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在通常情况下,采取协议方式出让的地价最低,其次是招标方式,拍卖方式出让的地价最高。( )
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房地产估价师《判断》真题及答案
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在通常情况下四种不同出让方式中成交价格最低的是
招标成交价
拍卖成交价
挂牌成交价
协议成交价
采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定的最低价
按照规定商业旅游娱乐和商品住宅等各类经营性用地须以方式出让特殊情况下才允许协议方式出让
招标
拍卖
挂牌
划拨
协议
在通常情况下采用方式出让的地价最低
招标
拍卖
挂牌
协议
通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为
协议、拍卖、招标
拍卖、招标、协议
协议、招标、拍卖
招标、拍卖、协议
采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于
最低出让价
招标底价
按国家规定所确定的最低价
拍卖底价
按照相关规定商业旅游娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须以招标拍卖或者挂牌方式出让特殊情况下才允许以协
招标出让国有土地使用权
拍卖出让国有土地使用权
协议出让国有土地使用权
租赁国有土地使用权
抵押国有土地使用权
采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于
基准地价
政府定价
评估价
按国家规定确定的最低价
在通常情况下采取方式出让的地价最低
招标
拍卖
协议
挂牌
某市拟在2008年10月以拍卖方式出让一宗土地土地用途为住宅用地该宗地拍卖的保留价为8000万元起拍
协议方式
招标方式
拍卖方式
挂牌方式
在通常情况下采取方式出让建设用地使用权的地价最低
协议方式
招标方式
拍卖方式
挂牌方式
采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于
基准地价
政府定价
评估价
按国家规定确定的最低价
在通常情况下楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格
通常情况下哪种物流方式的时效最快
下列关于挂牌价格和成交价格的表述中正确的有
挂牌价格通常高于成交价格
挂牌价格可以作为估价依据
在一笔成功的房地产交易中,买卖双方成交价不小于卖方最低要价,不大于买方最高出价
成交价格是个别价格,通常随着交易者对交易对象和市场行情了解程度的不同而不同
通常情况下,招标方式出让的地价高于挂牌方式出让的地价
国有建设用地使用权出让的成交价中采取出让的地价最低
招标方式
协议方式
拍卖方式
挂牌方式
以协议方式出让土地使用权的情况下肯定不需要估价
一般情况下采用双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价但国家级重点工程除外
在通常情况下采用方式出让的地价最高
招标
协议
挂牌
拍卖
抵债
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决定房地产需求量和供给量的共同因素是
房地产能抵御通货膨胀是因为其通常具有保值功能
房地产土地面积不能增加但交通等基础设施不断完善等价值会自然增加即自然增值
炫耀性物品是用以显示人们的身份和地位的物品由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用所以其需求量与价格呈关系
建筑领域一般认为建筑物中包括构筑物
房地产估价中的价值一般是指
在评估投资价值时折现率是
房地产供给和一般物品供给的最主要区别在于房地产的不可移动特性
建筑物区分所有权包括专有部分的所有权共同共有所有权和因共同关系所产生的成员权构成
由于房地产的不可移动特性形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置
房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的是波浪式上升的不会存在房地产的大幅度贬值
从具体使用者的角度来看土地在某些情况下是有寿命的如以出让方式取得的建设用地使用权是有使用期限的
房地产在经济萧条时期比在经济繁荣时期的变现能力强
地面上临时搭建的帐篷戏台等属于其他地上定着物
在房地产估价中广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类
下列建筑物状况中属于建筑物权益状况的是
对于正常商品来说当消费者的收入增加时就会对商品的需求
关于有拖欠建设工程欠款的房地产下列说法中正确的是
房地产的权益是指房地产中无形的不可触摸的部分包括权利利益和好处
房地产的共有权在共同共有中共有人按照其份额对共有的房地产享有权利承担义务
从实物的角度来看现实中房地产估价对象包括共有的房地产在建工程未来状况下的房地产违法占地或违章建筑的房地产等
投资者评估的房地产的投资价值该房地产的市场价格是其投资行为或交易能够实现的基本条件
一般的无形资产主要是权益的价值如专利权专有技术商标权商誉股票债券等
当消费者对某种房地产的偏好程度增加时该种房地产的需求会
经济学所讲的外部经济房地产利用中主要体现为房地产的保值增值性
收益性房地产与非收益性房地产的划分主要是看房地产目前是否正在直接产生经济效益
因为房地产具有独一无二性所以房地产不具备完全替代性
房地产包括土地和建筑物两大部分这就意味着只有土地与建筑物合在一起时才被称为房地产
对于处分共有的房地产应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意除非共有人之间另有约定
对于房地产的价格水平供求状况及价格走势在不同地区之间可能不同但不会相差太大
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