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任何一个估价项目都有估价目的。()
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房地产估价师《房地产估价概论》真题及答案
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估价时点是指一个房地产估价项目中由决定的需求评估的价值所对应的时间
估价对象
估价委托人
估价师
估价目的
一个估价项目中的估价时点本质上是由决定的
估价目的
实地查勘估价对象的时间
估价委托合同签订时间
委托人意愿
一个估价项目的估价目的一般取决于
估价机构
估价师
估价报告使用者
估价委托人对估价的实际需要
一个估价项目通常只有一个估价目的估价目的决定其
估价委托人
估价师
价值类型
估价结果
估价对象
一个估价项目中的估价时点本质上是由决定的
估价委托合同签订时间
估价目的
实地查勘估价对象的时间
委托人意愿
估价时点是指一个房地产估价项目中由决定的需要评估的价值所对应的时间
估价对象
估价委托人
估价师
估价目的
在一个估价项目中估价目的估价对象估价时点三者是有着内在联系的其中估价目的是龙头
估价时点是指一个房地产估价项目中由决定的需要评估的价值所对应的时间
估价对象
估价委托人
估价师
估价目的
任何一个估价项目都有估价目的
估价时点是指一个房地产估价项目中由决定的需要评估的价值所对应的时间
估价委托人
估价师
估价对象
估价目的
估价时点是指一个房地产估价项目中由决定的需求评估的价值所对应的时间
估价对象
估价委托人
估价师
估价目的
估价目的是指一个具体估价项目中估价结果的
预期用途
可能用途
实际用途
设定用途
一个估价项目中的价值类型本质上是由决定的
估价委托人
估价师
估价目的
估价对象
不同的估价目的将影响估价结果因为估价目的不同估价时点估价对象价值类型以及估价依据等都有可能不同
一个估价项目的估价目的一般取决于
估价机构
估价师
估价报告使用者
估价委托人
关于估价目的的说法错误的是
估价目的取决于委托人对估价的实际需要
任何估价项目都有估价目的
一个估价项目通常有多个估价目的
估计目的限制了估价报告的用途
一个估价项目中的估价目的本质上是由决定的
估价师
估价报告使用者
估价机构
估价委托人的估价需要
在一个估价项目中估价目的估价对象估价时点三者是有着内在联系的其中是龙头
估价目的
估价对象
估价时点
估价目的和估价对象
估价时点是指一个房地产估价项目中由决定的需求评估的价值所对应的时间
估价对象
估价委托人
估价师
估价目的
在一个估价项目中首先要明确估价基本事项其中是龙头
估价目的
估价对象
估价期日
价值类型
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A市某房地产开发公司B于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权并进行开发建设一商业广场该项目建设中B房地产开发公司为融通资金通过在建工程贷款方式取得部分建设资金该项目建成后2011年1月1日B房地产开发公司将该商业广场1~3层转让给C公司同时将4~5层租给E经贸公司进行经营而E经贸公司由于自身原因又将该商业中心转租给个体户F按照规定C公司可获得最高年的土地使用权
2009年8月A市甲房地产开发企业以下简称甲公司有一房地产开发项目该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成其中商业营业用房为框架结构设计为4层商品住宅±0.000=39.000建筑高度为31米于2010年8月竣工住宅已作为在建工程设定抵押乙房地产中介机构独家代理销售该项目请回答下列问题甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括
W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田欲建一住宅小区该项目涉及D村农业人口58户280人在此之前D村人均耕地面积为2.0亩另外已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元/亩2010年3月1日C房地产开发公司签订了出让合同交纳土地出让金6000万元出让合同约定2010年6月1开工后由于C房地产公司自身原因该项目直到2011年5月1日才开始动工建设同时C房地产公司为提高整体投资效益准备将临街的地块建成商业门市按照规定C房地产公司应在签订了出让合同后日内支付全部地价款
H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月成为上市公司股本总额为2.1亿元其中发行社会公众发行股票总数100万股2011年3月该公司股本总额为超过4亿元请回答下列问题2011年3月A市W公司股本总额超过4亿元时其社会公众股的面额至少要达到万元以上
H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月成为上市公司股本总额为2.1亿元其中发行社会公众发行股票总数100万股2011年3月该公司股本总额为超过4亿元请回答下列问题按照有关规定A市W公司2005年9月成为上市公司时发行社会公众发行股票总数100万股该公司发行股票总数应超过万股
2010年5月李某在W省A市非经济特区永康花园购买商品房一套该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元2010年8月李某委托A市天一房地产中介服务公司出租该住房经天一房地产中介服务公司联系李某与承租人乙某签订了租赁合同进行了租赁登记备案租期自2010年9月1日开始为期两年实际成交月租金800元2011年3月李某欲出售该房屋又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售经天一房地产中介服务公司联系李某与王某签订了房屋买卖契约契约中载明的成交价格为16万元向当地房地产管理部门申报价格时房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格通知交易双方进行房地产评估或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估评估价值为19万元请回答下列问题按照有关规定A市华天住房置业担保公司设立时应有不少于万元人民币的实有资本
1997年10月W省G市设区市A县B国有企业委托C房地产开发公司为本企业职工在A县县城内建成春都住宅小区该小区建多层住宅8栋3万m2高层住宅一栋1.2万m22008年2月通过房改将该小区所有住宅出售给职工其中多层住宅售房款为4500万元高层住宅售房款为2400万元B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元/m2购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房公房出售后B国有企业及其购房职工分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金2011年3月该小区召开了业主大会成立了业主委员会并聘用二级资质D物业服务公司进行小区物业管理按规定对于春都小区高层住宅B国有企业应从售房款中提取不低于万元的住宅专项维修资金
2010年12月W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司对该市2005~2010年普通商品住宅价格进行调查2011年1月B房地产估价公司出具了专题调研报告报告中显示A市2005~2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元/m22000元/m22200元/m22300元/m22009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元/m22010年度这一价格指标增至2800元/m2并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨经调查研究该市普通商品住宅价格的大幅提高主要是由于该市居民收入水平提高了对普通商品住宅的需求增加另外W省A市城市化人口因素政府产业政策消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策都极大地影响了普通商品住宅的市场需求同时银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便针对这一现象试分析若W省C市2010年的普通商品住宅平均价格为3000元/m2那么W省C市2010年的普通商品住宅平均价格与W省A市2010年普通商品住宅平均价格的比值属于
1997年10月W省G市设区市A县B国有企业委托C房地产开发公司为本企业职工在A县县城内建成春都住宅小区该小区建多层住宅8栋3万m2高层住宅一栋1.2万m22008年2月通过房改将该小区所有住宅出售给职工其中多层住宅售房款为4500万元高层住宅售房款为2400万元B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元/m2购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房公房出售后B国有企业及其购房职工分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金2011年3月该小区召开了业主大会成立了业主委员会并聘用二级资质D物业服务公司进行小区物业管理B国有企业所提取的住宅专项维修资金属所有
2009年8月A市甲房地产开发企业以下简称甲公司有一房地产开发项目该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成其中商业营业用房为框架结构设计为4层商品住宅±0.000=39.000建筑高度为31米于2010年8月竣工住宅已作为在建工程设定抵押乙房地产中介机构独家代理销售该项目请回答下列问题该项目商品住宅首层室内地面绝对标高为m
1997年10月W省G市设区市A县B国有企业委托C房地产开发公司为本企业职工在A县县城内建成春都住宅小区该小区建多层住宅8栋3万m2高层住宅一栋1.2万m22008年2月通过房改将该小区所有住宅出售给职工其中多层住宅售房款为4500万元高层住宅售房款为2400万元B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元/m2购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房公房出售后B国有企业及其购房职工分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金2011年3月该小区召开了业主大会成立了业主委员会并聘用二级资质D物业服务公司进行小区物业管理春都小区业主大会成立前住宅专项维修资金应由代管
2010年5月李某在W省A市非经济特区永康花园购买商品房一套该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元2010年8月李某委托A市天一房地产中介服务公司出租该住房经天一房地产中介服务公司联系李某与承租人乙某签订了租赁合同进行了租赁登记备案租期自2010年9月1日开始为期两年实际成交月租金800元2011年3月李某欲出售该房屋又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售经天一房地产中介服务公司联系李某与王某签订了房屋买卖契约契约中载明的成交价格为16万元向当地房地产管理部门申报价格时房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格通知交易双方进行房地产评估或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估评估价值为19万元请回答下列问题如果A市春晖房地产评估有限责任公司取得的二级资质其审批部门是
2009年8月A市甲房地产开发企业以下简称甲公司有一房地产开发项目该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成其中商业营业用房为框架结构设计为4层商品住宅±0.000=39.000建筑高度为31米于2010年8月竣工住宅已作为在建工程设定抵押乙房地产中介机构独家代理销售该项目请回答下列问题乙房地产中介机构在发布房地产广告时作出以下的承诺不正确的有
2010年5月李某在W省A市非经济特区永康花园购买商品房一套该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元2010年8月李某委托A市天一房地产中介服务公司出租该住房经天一房地产中介服务公司联系李某与承租人乙某签订了租赁合同进行了租赁登记备案租期自2010年9月1日开始为期两年实际成交月租金800元2011年3月李某欲出售该房屋又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售经天一房地产中介服务公司联系李某与王某签订了房屋买卖契约契约中载明的成交价格为16万元向当地房地产管理部门申报价格时房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格通知交易双方进行房地产评估或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估评估价值为19万元请回答下列问题如果A市春晖房地产评估有限责任公司于2007年8月取得二级资质且从事房地产估价活动已经连续8年根据规定该机构申请一级资质的时间最早是
W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田欲建一住宅小区该项目涉及D村农业人口58户280人在此之前D村人均耕地面积为2.0亩另外已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元/亩2010年3月1日C房地产开发公司签订了出让合同交纳土地出让金6000万元出让合同约定2010年6月1开工后由于C房地产公司自身原因该项目直到2011年5月1日才开始动工建设同时C房地产公司为提高整体投资效益准备将临街的地块建成商业门市C房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为年
H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月成为上市公司股本总额为2.1亿元其中发行社会公众发行股票总数100万股2011年3月该公司股本总额为超过4亿元请回答下列问题下列关于该公司普通股股东享有的权利主要有
1997年10月W省G市设区市A县B国有企业委托C房地产开发公司为本企业职工在A县县城内建成春都住宅小区该小区建多层住宅8栋3万m2高层住宅一栋1.2万m22008年2月通过房改将该小区所有住宅出售给职工其中多层住宅售房款为4500万元高层住宅售房款为2400万元B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元/m2购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房公房出售后B国有企业及其购房职工分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金2011年3月该小区召开了业主大会成立了业主委员会并聘用二级资质D物业服务公司进行小区物业管理春都小区业主大会成立后业主委员会应当通知A县人民政府建设房地产主管部门A县人民政府建设房地产主管部门应当在收到通知之日起日内通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户
W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田欲建一住宅小区该项目涉及D村农业人口58户280人在此之前D村人均耕地面积为2.0亩另外已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元/亩2010年3月1日C房地产开发公司签订了出让合同交纳土地出让金6000万元出让合同约定2010年6月1开工后由于C房地产公司自身原因该项目直到2011年5月1日才开始动工建设同时C房地产公司为提高整体投资效益准备将临街的地块建成商业门市该建设项目用地的最终审批权属于
2009年8月A市甲房地产开发企业以下简称甲公司有一房地产开发项目该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成其中商业营业用房为框架结构设计为4层商品住宅±0.000=39.000建筑高度为31米于2010年8月竣工住宅已作为在建工程设定抵押乙房地产中介机构独家代理销售该项目请回答下列问题房地产中介销售商品房时应当向买受人出示
2010年12月W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司对该市2005~2010年普通商品住宅价格进行调查2011年1月B房地产估价公司出具了专题调研报告报告中显示A市2005~2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元/m22000元/m22200元/m22300元/m22009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元/m22010年度这一价格指标增至2800元/m2并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨经调查研究该市普通商品住宅价格的大幅提高主要是由于该市居民收入水平提高了对普通商品住宅的需求增加另外W省A市城市化人口因素政府产业政策消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策都极大地影响了普通商品住宅的市场需求同时银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便针对这一现象试分析从以上分析中下列属于影响普通商品住宅需求的主要因素是
A市某房地产开发公司B于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权并进行开发建设一商业广场该项目建设中B房地产开发公司为融通资金通过在建工程贷款方式取得部分建设资金该项目建成后2011年1月1日B房地产开发公司将该商业广场1~3层转让给C公司同时将4~5层租给E经贸公司进行经营而E经贸公司由于自身原因又将该商业中心转租给个体户FB房地产开发公司和E经贸公司应办理手续其租赁行为才是合法的
1997年10月W省G市设区市A县B国有企业委托C房地产开发公司为本企业职工在A县县城内建成春都住宅小区该小区建多层住宅8栋3万m2高层住宅一栋1.2万m22008年2月通过房改将该小区所有住宅出售给职工其中多层住宅售房款为4500万元高层住宅售房款为2400万元B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元/m2购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房公房出售后B国有企业及其购房职工分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金2011年3月该小区召开了业主大会成立了业主委员会并聘用二级资质D物业服务公司进行小区物业管理按规定D物业服务公司取得的二级资质由颁发和管理
2009年8月A市甲房地产开发企业以下简称甲公司有一房地产开发项目该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成其中商业营业用房为框架结构设计为4层商品住宅±0.000=39.000建筑高度为31米于2010年8月竣工住宅已作为在建工程设定抵押乙房地产中介机构独家代理销售该项目请回答下列问题按建筑物的结构类型分类该项目商业营业用房采用的建筑形式是
H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月成为上市公司股本总额为2.1亿元其中发行社会公众发行股票总数100万股2011年3月该公司股本总额为超过4亿元请回答下列问题W房地产开发公司的一级资质级资质是由审批
2010年12月W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司对该市2005~2010年普通商品住宅价格进行调查2011年1月B房地产估价公司出具了专题调研报告报告中显示A市2005~2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元/m22000元/m22200元/m22300元/m22009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元/m22010年度这一价格指标增至2800元/m2并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨经调查研究该市普通商品住宅价格的大幅提高主要是由于该市居民收入水平提高了对普通商品住宅的需求增加另外W省A市城市化人口因素政府产业政策消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策都极大地影响了普通商品住宅的市场需求同时银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便针对这一现象试分析W省A市2009~2010年度普通商品住宅价格的环比增长速度是
2010年5月李某在W省A市非经济特区永康花园购买商品房一套该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元2010年8月李某委托A市天一房地产中介服务公司出租该住房经天一房地产中介服务公司联系李某与承租人乙某签订了租赁合同进行了租赁登记备案租期自2010年9月1日开始为期两年实际成交月租金800元2011年3月李某欲出售该房屋又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售经天一房地产中介服务公司联系李某与王某签订了房屋买卖契约契约中载明的成交价格为16万元向当地房地产管理部门申报价格时房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格通知交易双方进行房地产评估或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估评估价值为19万元请回答下列问题李某与王某应当在房地产转让合同签订后日内向当地房地产管理部门申报价格
W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田欲建一住宅小区该项目涉及D村农业人口58户280人在此之前D村人均耕地面积为2.0亩另外已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元/亩2010年3月1日C房地产开发公司签订了出让合同交纳土地出让金6000万元出让合同约定2010年6月1开工后由于C房地产公司自身原因该项目直到2011年5月1日才开始动工建设同时C房地产公司为提高整体投资效益准备将临街的地块建成商业门市C房地产开发公司应向D村支付的土地补偿费金额最低是万元
2010年5月李某在W省A市非经济特区永康花园购买商品房一套该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元2010年8月李某委托A市天一房地产中介服务公司出租该住房经天一房地产中介服务公司联系李某与承租人乙某签订了租赁合同进行了租赁登记备案租期自2010年9月1日开始为期两年实际成交月租金800元2011年3月李某欲出售该房屋又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售经天一房地产中介服务公司联系李某与王某签订了房屋买卖契约契约中载明的成交价格为16万元向当地房地产管理部门申报价格时房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格通知交易双方进行房地产评估或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估评估价值为19万元请回答下列问题按国家规定本例中天一房地产中介服务公司应收的租赁代理费用最高为元
2010年12月W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司对该市2005~2010年普通商品住宅价格进行调查2011年1月B房地产估价公司出具了专题调研报告报告中显示A市2005~2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元/m22000元/m22200元/m22300元/m22009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元/m22010年度这一价格指标增至2800元/m2并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨经调查研究该市普通商品住宅价格的大幅提高主要是由于该市居民收入水平提高了对普通商品住宅的需求增加另外W省A市城市化人口因素政府产业政策消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策都极大地影响了普通商品住宅的市场需求同时银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便针对这一现象试分析W省A市2005~2010年普通商品住宅平均价格的简单算术平均数为
2010年12月W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司对该市2005~2010年普通商品住宅价格进行调查2011年1月B房地产估价公司出具了专题调研报告报告中显示A市2005~2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元/m22000元/m22200元/m22300元/m22009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元/m22010年度这一价格指标增至2800元/m2并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨经调查研究该市普通商品住宅价格的大幅提高主要是由于该市居民收入水平提高了对普通商品住宅的需求增加另外W省A市城市化人口因素政府产业政策消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策都极大地影响了普通商品住宅的市场需求同时银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便针对这一现象试分析W省A市2010年度普通商品住宅价格/2009年度普通商品住宅价格这一指标属于
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