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宗地所处地区的基础设施 当地商品房价格变动情况 宗地形状 宗地附近学校分布情况
面积 宽度 土地使用限制 宗地自然状况 宗地，临街条件
当地商品房价格变动情况 宗地所处地区的基础设施 宗地附近学校分布情况 宗地形状
宗地的形状、面积 宗地在区域中的微观区位 宗地环境质量因素 交通条件 基础设施条件
宗地所在区域环境条件 宗地使用限制 宗地形状 宗地容积率
宗地形状 宗地内开发程度 宗地面积 临街类型、临街位置 环境质量、景观
宗地内开发程度 宗地的位置 宗地的建筑 宗地的形状 宗地的面积
土地权属状态及实体状态(利用状况和个别因素)的资料 是对待估宗地土地价格有影响的资料 指与待估宗地同类用途的土地市场交易资料 当地政府公布的基准地价等相关文件
环境因素 宗地基础设施条件 城市规划限制 土地使用年限
若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数 若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数 若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数 若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数
繁华程度、生活配套设施齐备程度 宗地内开发程度 宗地面积、形状 环境质量、景观 临街类型、临街位置
宗地所在区域环境条件 宗地使用限制 宗地形状 宗地容积率
若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数 若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数 若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数 若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数 以上说法都不正确
宗地所处地区的交通情况 当地商品房价格变动情况 宗地形状 宗地附近学校分布情况
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