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某企业拟进行贷款,委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估,从而可为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。请根据以下给定条件分析并回答下列问题。抵押价格评估提供的是抵押物在设定抵押权时的正常市...
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土地估价案例与报告《简答题》真题及答案
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某企业拟进行贷款委托土地估价机构对所涉及的一宗工业用地进行估价为委托方抵押贷款提供客观公正的价格依据
某企业拟进行贷款委托土地估价机构对所涉及的一宗工业用地进行估价为委托方抵押贷款提供客观公正的价格依据
××股份有限责任公司拟向××银行贷款委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估为委托方抵押贷款提
请阅读并根据有关条件综合分析回答问题 一某企业拟进行贷款委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行
某企业拟以其拥有的土地使用权抵押贷款土地使用证载用途为工业企业得知其使用土地范围已被政府规划为城镇住
按住宅用地进行评估
协商之后按工业用地进行评估
直接拒绝评估
某企业拟进行贷款委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估从而可为委托方抵押贷款提供客观公正的价
××股份有限责任公司拟向××银行贷款委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估为委托方抵押贷款提
某企业拟进行贷款委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估从而可为委托方抵押贷款提供客观公正的价
××股份有限责任公司拟向××银行贷款委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估为委托方抵押贷款提
某企业拟进行贷款委托土地估价机构对所涉及的一宗工业用地进行估价为委托方抵押贷款提供客观公正的价格依据
请阅读并根据有关条件综合分析回答问题 一某企业拟进行贷款委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行
某企业拟进行贷款委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估从而可为委托方抵押贷款提供客观公正的价
请阅读并根据有关条件综合分析回答问题 一某企业拟进行贷款委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行
请阅读并根据有关条件综合分析回答问题 一某企业拟进行贷款委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行
××股份有限责任公司拟向××银行贷款委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估为委托方抵押贷款提
某企业拟进行贷款委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估从而可为委托方抵押贷款提供客观公正的价
××股份有限责任公司拟向××银行贷款委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行评估为委托方抵押贷款提
请阅读并根据有关条件综合分析回答问题 一某企业拟进行贷款委托土地评估机构对所涉及的一宗工业用地进行
某企业拟进行贷款委托土地估价机构对所涉及的一宗工业用地进行估价为委托方抵押贷款提供客观公正的价格依据
某企业拟进行贷款委托土地估价机构对所涉及的一宗工业用地进行估价为委托方抵押贷款提供客观公正的价格依据
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土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地林地草地等享有占有使用和收益的权利根据农村土地承包法规定不同类型农用地的承包经营权期限最长的为年
在城镇土地定级过程中对土地级别进行初步划分时可采用的方法有
某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司承租后乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层现因市政建设需要需征收该厂房用地并进行房屋拆迁则下列补偿价格评估方案正确的是
二某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托估价基准日确定在当年10月31日评估对象位于华南K城市的S湖边面积500m2是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地使用期限50年目前该地块内有一座900m2砖混结构的写字楼建于2002年10月写字楼现用于出租每月租金收入3万元市场调查显示该类房屋耐用年限为55年残值率为2%当时建筑物综合造价为2000元/m2目前重置价格为2500元/m2该写字楼的利用率为90%当地同类写字楼出租正常空置率为10%租金一般为每月50元/建筑m2每年需支付的总费用约80元/建筑m2假定土地还原率和房屋卒原率分别为7%和8% 根据上述情况计算并回答56~60题 在上述情况下如果其他条件不变假定房屋现值250万元写字楼年总纯收益为50万元则土地的纯收益为万元
下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述正确的是
对用于仓储加工区的某宗地内办公楼食堂和职工活动室用地以下土地估价技术处理方式不正确的有
某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租尚未办理房产登记手续现该单位为进行内部资产清算委托土地估价机构进行了地价评估估价师在估价报告中进行了下列描述其中正确的是
某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告在收集所需资料后进行归类分析属于区域因素说明的内容是
乡镇村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是
一S市有一面积为4000m2的国有出让土地用途为城镇混合住宅用地拟在2007年1月1日进行土地使用权转让试根据以下资料估算该宗地于转让日期的单位面积价格和总价格 1证载土地使用期至2070年1月1日但限定商业用途最高土地使用年限为40年 2宗地形状为规则平行四边形规划容积率≤3.3宗地实际用途为城镇混合住宅用地根据具体规划指标确定商住比例为19开发程度实际与设定均为宗地红线外“五通”即通路通上水通下水通电通信和宗地红线内场地平整 3该市基准地价2005年公布基准日设定为2005年1月1日土地开发程度设定为红线外“五通”即通路通电通上水通下水通信红线内场地平整商业住宅工业用地年限分别设定为40年70年50年该宗地属商业四级住宅四级用地其对应的基准地价为商业800元/m2住宅450元/m2 4其他相关资料如下 ①该市同类用地价格在2005年1月至5月没有变化2005年6月至2006年12月每月递增0.5% ②商业用地居住用地的还原利率均为6% ③根据容积率修正系数表该市同类型土地在乎均容积率为2.5时对应的地价水平指数为100容积率每增高或降低0.1则地价向上或向下修正1% ④根据基准地价因素条件分析该地块影响因素修正幅度商业为-2%住宅为3% ⑤基准地价系数修正公式为宗地地价=基准地价×1+影响因素修正系数×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数+土地开发程度修正额
下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是
一甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地土地面积4000m2随后投入资金200万元进行厂房建设厂房总建筑面积2500m22003年由于生产发展的需要甲企业先后向乙丙两家银行申请房地产抵押贷款并分别获得贷款80万元和100万元抵押期限均为三年抵押贷款率均为50%已知该城市基准地价成果于2000年公布执行土地出让金以基准地价为基础核算按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/m2另据调查附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年2004年2006年成交的土地出让金水平分别为200元/m2230元/m2250元/m2 根据上述情况回答51~55题 甲企业在向银行申请抵押贷款时房地产价格评估值V1可以表达为
在进行路线价评估过程中估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料在经过样点地价测算后统计得到下表数据则对该表所做的分析正确的是
甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估按照委托方的估价目的经分析所收集到的资料估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择
为了对某宗商业用地进行估价估价人员对宗地附近区域商业用房出租买卖等市场交易情况进行了实地调查按运用商业用地估价方法的要求下列不需要进行交易情况修正的是
二某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托估价基准日确定在当年10月31日评估对象位于华南K城市的S湖边面积500m2是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地使用期限50年目前该地块内有一座900m2砖混结构的写字楼建于2002年10月写字楼现用于出租每月租金收入3万元市场调查显示该类房屋耐用年限为55年残值率为2%当时建筑物综合造价为2000元/m2目前重置价格为2500元/m2该写字楼的利用率为90%当地同类写字楼出租正常空置率为10%租金一般为每月50元/建筑m2每年需支付的总费用约80元/建筑m2假定土地还原率和房屋卒原率分别为7%和8% 根据上述情况计算并回答56~60题 假定该写字楼按照自然折旧则年折旧为元
在城镇基准地价评估过程中下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是
在土地估价中修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素按照城镇土地估价规程的要求下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是
土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则其审核的重点主要有
基准地块选择质量的优劣将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响按要求基准地块的选择应该满足的条件有
在土地价格评估过程中如果遇到等交易情况需要进行交易情况修正
一甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地土地面积4000m2随后投入资金200万元进行厂房建设厂房总建筑面积2500m22003年由于生产发展的需要甲企业先后向乙丙两家银行申请房地产抵押贷款并分别获得贷款80万元和100万元抵押期限均为三年抵押贷款率均为50%已知该城市基准地价成果于2000年公布执行土地出让金以基准地价为基础核算按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/m2另据调查附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年2004年2006年成交的土地出让金水平分别为200元/m2230元/m2250元/m2 根据上述情况回答51~55题 2006年由于经营不善甲企业未能按期偿还贷款而被乙丙两家银行共同起诉至法院法院拟对抵押物房地产进行处置如果以拍卖方式处置则该房地产可能的拍卖底价为万元
下列应作为土地估价委托合同约定条款的有
估价资料收集过程中可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有
下列条件中为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求
一甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地土地面积4000m2随后投入资金200万元进行厂房建设厂房总建筑面积2500m22003年由于生产发展的需要甲企业先后向乙丙两家银行申请房地产抵押贷款并分别获得贷款80万元和100万元抵押期限均为三年抵押贷款率均为50%已知该城市基准地价成果于2000年公布执行土地出让金以基准地价为基础核算按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/m2另据调查附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年2004年2006年成交的土地出让金水平分别为200元/m2230元/m2250元/m2 根据上述情况回答51~55题 如果拍卖成功需向政府补交的土地出让金总额为万元
农用地分等的技术路线是依据全国统一制定的以指定作物的光温气候生产潜力指数通过对土地自然质量土地利用水平土地经济水平逐级订正综合评定农用地等别
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