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某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%,该指标称为______相对指标。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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某城市2006年房地产投资额统计的统计总体是指该市2006年全年累计新开工面积的投资总额
在城市拆迁中判定某一房屋是否属于违章建筑由房屋所在地确定
城市房屋拆迁管理部门
城市房地产行政主管部门
城市规划行政主管部门
城市市容管理部门
2014年末某城市共有80万个家庭共计84万套住房平均每个家庭拥有1.05套住房该指标在统计上称为相
比例
比较
动态
强度
某城市房屋征收中因有的房屋登记的是使用面积有的房屋登记的是建筑面积在对可.比实例建立比较基准时应特别
统一房地产范围
统一付款方式
统一价格单位
统一市场状况
以下属于反映房屋交易状况的主要统计指标
商品房可预售面积
商品房实际销售面积
房屋新开工面积
商品房空置面积
商品房实际销售额
2015年3月底某城市共有80万个家庭共计84万套住房平均每个家庭拥有1.05套住房该指标在统计上称
例如某城市规划了一个加工工业区在为其配建居住用地参照了另一城市的同类型的指标取值可将此方法称为
参照法
模型法
比较法
相关分析法
某城市居民最低生活保障在2009年是240元经过连续两年的增加到2011年提高到345.6元则该城市
某市2010年房屋竣工建筑面积20万m2其中居住用房10万m2商业用房2万m2办公用房2万m2工业
比例相对指标
结构相对指标
比较相对指标
强度相对指标
A有一房屋价值240万元B同样有一房屋价值300万现由于工作需要AB将房屋进 行交换交换价格以房屋价
免税
由A缴纳
由B缴纳
由AB双方各缴纳一半
某市在2012年房屋施工面积为2000万m2竣工面积为700万m22013年房屋新开工面积为800万
1200
1900
2100
2800
2013年3月底某城市共有80万个家庭共计84万套住房平均每个家庭拥有1.05套住房该指标在统计上称
2012年末某城市共有80万个家庭共计84万套住房平均每个家庭拥有1.05套住房该指标在统计上称为相
比较
动态
比例
强度
要反映一个城市居民居住条件应选择指标
房屋总面积
商品房销售面积
人均住房面积
人均住房建筑面积
2004年末某城市共有80万个家庭共计84万套住房平均每个家庭拥有1.05套住房该指标在统计上称为相
比例
比较
动态
强度
下列房地产统计指标中反映房屋交易状况的主要 指标有
商品房销售面积
实有住宅套数
商品房竣工面积
房屋空置面积
新建商品房批准预售面积
在城市房屋拆迁中判定某一房屋是否属于违章建筑由房屋所在地确定
城市房屋拆迁管理部门
城市房地产行政主管部门
城市规划行政主管部门
城市市容管理部门
某城市2010年可供住房销售量为260万㎡吸纳量为236万㎡2011年竣工量为242万㎡吸纳量为22
138
202
242
266
某城市2010年可供住房销售量为260万m2吸纳量为236万m22011年竣工量为242万m2吸纳量
138
202
242
266
下列不属于反映房屋交易状况的统计指标有
竣工房屋面积
商品房预售面积
商品房空置面积
房屋施工面积
商品房实际销售面积
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下列房屋部位中不计算建筑面积的是
房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外还应包括分析
某住房置业担保公司实有资本5000万元该担保公司担保贷款余额的总额不得超过亿元
房地产估价师的注册管理部门是
某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币扣除项目金额为5000万元应缴土地增值税为万元
下列代理行为中属于滥用代理权的是
三李某有意购买一间商铺用于出租以获取较稳定的租金收益并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率李某为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价请问该估价项目属于签证性估价还是咨询性估价估价时应采用哪种价值类型
2011年7月房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是
某企业自用的地下商业用房应税房屋原值为200万元则应纳房产税最低税额为万元
建筑安装工程费用中的财务费属于
2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时该开发企业
二某市因进行道路建设需征收王某拥有的一处独院住宅甲房地产估价机构接受委托对该房屋及其室内装饰装修的价值进行了评估王某对估价报告中房屋部分的评估结果没有异议但认为室内装饰装修评估结果仅为15元被严重低估理由是他3年前装修连同购置家具的实际费用超过30万元为此向甲房地产估价机构申请复核评估请问如果甲房地产估价机构复核后认为该房屋室内装饰装修的评估结果并无差错你认为可以从哪些方面对王某的疑问进行解释和说明
下列金融工具中银行汇票属于
本次估价背景情况如下 估价对象是李某拥有的位于某住宅小区一幢临街住宅楼一层的一套住宅为解决该住宅小区商业配套不足的问题规划部门原则同意该住宅楼一层改建为商铺该住宅楼一层大部分业主已将住宅改为商铺李某也已申请改建但尚未办理完变更手续后因债务问题需转让该套住宅委托房地产估价机构评佑其市场价值 以下是该房地产佑价报告中最高最佳利用分析内容片段 五最高最佳利用分析 最高最佳利用是指法律上允许技术上可能经济上允许经过充分合理的论证使估价对象的价值最大的一种利用估价对象最高最佳利用分析具体如下 1.法律上的允许估价对象相关权属证书登记土地用途为综合用地房屋用途为住宅鉴于土地法定用途为综合用地且规划部门已原则同意该幢住宅楼一层改建为商铺故估价对象变更房屋用途具有可能性因李某已申请改建所以估价对象按照商业用途使用在法律上应视为许可 2.技术上的可能性虽然估价对象为已建成住宅但经估价人员实地查勘为适应改建为商铺用途的需要可以拆除承重墙以外的部分墙体所以估价对象改建为商铺从建筑材料性能施工手段等技术方面是可能的 3.经济上的可行性结合估价对象所在区域房地产市场状况经过分析测算若估价对象改建为商铺使用未来作为商铺使用带来的收入现值大于作为住宅使用带来的收入现值所以估价对象改建为商铺使用经济上可行 4.价值最大化分析经调查于估价时点估价对象类似住宅市场均价为8000元/㎡类似商铺市场均价为20000元/㎡若估价对象改建为商铺使用扣除需支付的改造装修成本及应得利润后其剩余价值大于作为住宅使用的价值所以估价对象作为商铺利用的价值为最大综上所述估价对象的最高最佳利用方式为商铺故本次估价以重新开发为前提
个人住房公积金贷款利率调整实行
商品房预售许可的最低规模不得小于
征收基本农田须经批准
一甲房地产估价机构接受乙公司委托对其拥有和经营的xx酒楼的市场价值进行评估该酒楼位于xx市繁华商业区是该市著名的老字号餐饮店根据乙公司提供的经营资料该酒楼年总经营收入为5320万元其中老字号品牌带来的收入占8%年主营业务成本和税金为2260万元管理费用为130万元财务费用为250万元市场推广及销售费用为210万元根据市场调查该市餐饮业的平均年利润率为10%对该酒楼内部进行实地查勘时一般不作为重点查勘内容的是
容易对人的心理产生影响的暂时性污染是
三甲公司两年前以出让方式取得一宗住宅用地使用权该地块南面为乙公司拥有的坐落于护城河旁的一宗仓储用地甲公司以河景为卖点设计开发了商品住宅楼并已售出部分河景房为确保该商品住宅楼放入河景特色甲公司在开发该商品住宅楼前与乙公司协商签订了书面合同但未经登记约定乙公司不得在其地块上建造高层建筑甲公司一次性向乙公司支付了500万元作为赔偿后乙公司因故将该宗仓储用地转让给丙公司但未__其与甲公司签订的上述合同事宜丙公司购得该地块并办理用途变更手续后经规划批准开始建造高层住宅楼该案例中甲公司被侵害的权利是
三甲公司两年前以出让方式取得一宗住宅用地使用权该地块南面为乙公司拥有的坐落于护城河旁的一宗仓储用地甲公司以河景为卖点设计开发了商品住宅楼并已售出部分河景房为确保该商品住宅楼放入河景特色甲公司在开发该商品住宅楼前与乙公司协商签订了书面合同但未经登记约定乙公司不得在其地块上建造高层建筑甲公司一次性向乙公司支付了500万元作为赔偿后乙公司因故将该宗仓储用地转让给丙公司但未__其与甲公司签订的上述合同事宜丙公司购得该地块并办理用途变更手续后经规划批准开始建造高层住宅楼该案例中河景房购房人及甲公司因权益受到侵害要求获得经济赔偿对购房人和甲公司而言赔偿人分别是
关于征收耕地的补偿费用的说法正确的有
一甲房地产估价机构接受乙公司委托对其拥有和经营的xx酒楼的市场价值进行评估该酒楼位于xx市繁华商业区是该市著名的老字号餐饮店根据乙公司提供的经营资料该酒楼年总经营收入为5320万元其中老字号品牌带来的收入占8%年主营业务成本和税金为2260万元管理费用为130万元财务费用为250万元市场推广及销售费用为210万元根据市场调查该市餐饮业的平均年利润率为10%该酒楼归属于房地产的年经营收入为万元
二注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估测算出的估价对象比准价格为10000元/㎡收益价格为12000元/㎡两个测算结果存在一定差异如果两个测算结果均无误则一般而言比准价格低于收益价格的原因不包括
城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线称为城市
下列导致地闲置的情形中不征收土地闲置费的有
下列房地产中不得拍卖的是
国有土地上房屋征收主体是
某城市不同地区所有新开盘房地产价格见下表则该城市新开盘房地产单价中的中位数是元/㎡
下列证券品种中属于货币证券的是
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