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售后租回交易认定为融资租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照租赁期内租金支付比例进行分摊，作为折旧额的调整 售后租回交易认定为经营租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，然后在租赁期内按照与确认租金费用相一致的方法进行分摊，作为租金费用的调整 对出租人来讲，售后租回交易同其它租赁业务的会计处理相同；对于承租人，售后租回交易同其它租赁业务的会计处理也相同 对出租人来讲，售后租回交易同其它租赁业务的会计处理相同；对于承租人，售后租回交易同其它租赁业务的会计处理不同
可直接归属于租赁目的初始直接旧计入当期益 采用实际利率未确认融资费用 或有租金于实际发生时将其计入当期拟益 租赁开始日将最低租赁付款额计入长期应付款
在融资租入符合资本化条件的需要安装（安装期超过一年）的固定资产达到预定可使用状态之前摊销的未确认融资费用一般应计入在建工程 在融资租入固定资产达到预定可使用状态之前摊销的未确认融资费用应计入财务费用 在编制资产负债表时，“未确认融资费用”应作为“长期应付款”的抵减项目列示 在编制资产负债表时，“未实现融资收益”应作为“长期应收款”的抵减项目列示 履约成本、或有租金不构成“最低租赁付款额”的内容
未确认融资费用的余额 分摊未确认融资费用所采用的方法 承租人担保余值的金额 各类租入固定资产的期初和期末原价、累计折旧额 资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的最低租赁付款额，以及以后年度将支付的最低租赁付款额总额
售后租回交易认定为融资租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照租赁期内租金支付比例进行分摊，作为折旧额的调整 售后租回交易认定为经营租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，然后在租赁期内按照与确认租金费用相一致的方法进行分摊，作为租金费用的调整 在大多数情况下，售后租回属于融资交易，企业不应确认销售商品收入，该项资产的售价与账面价值之间的差额确认为负债 对出租人来讲，售后租回交易同其他租赁业务的会计处理相同；对于承租人，售后租回交易同其他租赁业务的会计处理也相同
经批准从事融资租赁业务的企业，租赁货物所有权转让给承租方的 经批准从事融资租赁业务的企业，租赁货物所有权未转让给承租方的 未经批准从事融资租赁业务的企业，租赁货物所有权转让给承租方的 未经批准从事融资租赁业务的企业，租赁货物所有权未转让给承租方的
融资租入的需要安装的固定资产安装期间摊销的未确认融资费用应计入在建工程 在融资租入固定资产达到预定可使用状态之后摊销的未确认融资费用应计入当期损益 在编制资产负债表时，"未确认融资费用"应作为"长期应付款"的抵减项目列示 在编制资产负债表时，"未实现的融资收益"应作为"长期应收款"的抵减项目列示 履约成本、或有租金都不构成"最低租赁付款额"的内容
租赁开始日租赁资产的原账面价值 租赁开始日最低租赁付款朗的现值 初始直接费用 租赁资产的尚可使用年限
在融资租入符合资本化条件的需要安装的固定资产达到预定可使用状态之前摊销的未确认融资费用应计入在建工程 在融资租人固定资产达到预定可使用状态之前摊销的未确认融资费用应计入财务费用 在编制资产负债表时，“未确认融资费用”应作为“长期应付款”的抵减项目列示 或有租金、履约成本应计入融资租人固定资产的价值
在融资租入符合资本化条件的需要安装的固定资产达到预定可使用状态之前摊销的未确认融资费用应计入在建工程 在融资租入固定资产达到预定可使用状态之前摊销的未确认融资费用应计入财务费用 在编制资产负债表时，"未确认融资费用"应作为"长期应付款"的抵减项目列示 或有租金,履约成本应计入融资租入固定资产的价值
最低租赁付款额是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各项款项加上担保的资产余值 在融资租入固定资产达到预定可使用状态之前摊销的未确认融资费用均应计入财务费用 在编制资产负债表时，"未确认融资费用"应作为"长期应付款"的抵减项目列示 或有租金,履约成本应计入融资租入固定资产的价值
经央行批准从事融资租赁业务的企业，租赁货物所有权转让给承租方的 经央行批准从事融资租赁业务的企业，租赁货物所有权未转让给承租方的 未经专门批准从事融资租赁业务的企业，租赁货物所有权转让给承租方的 未经专门批准从事融资租赁业务的企业，租赁货物所有权未转让给承租方的
出租人在融资租赁下收到的或有租金，应在实际发生时确认为当期收入 出租人对未实现融资收益分摊时，应该采用与承租人相同的分摊率 租赁期届满时，承租人行使了优惠购买选择权的，出租人应将取得的价款确认为资产处置损益 出租人应定期对未担保余值进行检查，至少于每年年末检查一次
融资租入的需要安装的固定资产安装期间摊销的未确认融资费用应计入在建工程 在融资租入固定资产达到预定可使用状态之前摊销的未确认融资费用应计入在建工程 在编制资产负债表时，“未确认融资费用”应作为“长期应付款”的抵减项目列示 在编制资产负债表时，“未实现融资收益”应作为“长期应收款——应收融资租赁款”的抵减项目列示 履约成本、或有租金都不构成“最低租赁付款额”的内容
承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入租入资产的价值 承租人融资租赁业务发生的初始直接费用应计入管理费用 承租人经营租赁业务发生的初始直接费用，应当计入当期损益 出租人经营租赁业务发生的金额较小的初始直接费用，应当计入当期损益 出租人经营租赁业务发生的金额较小的初始直接费用，应当计入租入资产的价值
以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率 以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率 以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率 以租赁资产公允价值作为入账价值的，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率 未确认融资费用分摊率是指在租赁开始日，使最低租赁付款额现值等于租赁资产原账面价值的折现率
在融资租入符合资本化条件的需要安装的固定资产达到预定可使用状态之前摊销的未确认融资费用应计入在建工程 在融资租入固定资产达到预定可使用状态之前摊销的未确认融资费用应计入财务费用 在编制资产负债表时，“未确认融资费用”应作为“长期应付款”的抵减项目列示 在编制资产负债表时，“未实现融资收益”应作为“长期应收款”的抵减项目列示 或有租金、履约成本应计入融资租入固定资产的价值
融资租入的需要安装的固定资产安装期间摊销的未确认融资费用应计入在建工程 在融资租入固定资产达到预定可使用状态之后摊销的未确认融资费用应计入当期损益 在编制资产负债表时，“未确认融资费用”应作为“长期应付款”的抵减项目列示 在编制资产负债表时，“未实现融资收益”应作为“长期应收款”的抵减项目列示 履约成本、或有租金都不构成“最低租赁付款额”的内容
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