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4500 4285.71 4126.98 4040.6
全部投资现金流量表中反映由于筹集资金活动引起的现金流变化 全部投资现金流量表中反映筹集资金活动引起的现金流入,不反映筹资活动引起的现金流出 自有资金现金流量表中反映由于筹集资金活动引起的现金流变化 自有资金现金流量表中反映筹集资金活动引起的现金流出,不反映筹资活动引起的现金流入
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折旧率 物价指数 报酬率 现金流量 未来第一年净收益
指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和 通常只需要测算未来第一年的收益 每期的净收益或现金流量都是明确的,直观且容易被理解 资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系 计算过程较为简单
项目投资现金流量表 全部投资现金流量表 自有资金现金流量表 项目各方现金流量表
建设投资 建设投资和流动资金 债权人的全部借款额 自有资金
全部投资现金流量表以全部投资作为计算的基础,从全部投资角度考虑现金流量 自有资金现金流量表以自有资金为计算基础 自有资金现金流量表以全部投资作为计算的基础,从全部投资角度考虑现金流量 全部投资现金流量表中借款不作为现金流人,借款利息和本金的偿还不作为现金流出