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自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率,可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。( )

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全部投资现金流量表以全部投资作为计算的基础,从全部投资角度考虑现金流量  自有资金现金流量表以自有资金为计算基础  自有资金现金流量表以全部投资作为计算的基础,从全部投资角度考虑现金流量  全部投资现金流量表中借款不作为现金流入,借款利息和本金的偿还不作为现金流出  
全部投资现金流量表中反映由于筹集资金活动引起的现金流变化  全部投资现金流量表中反映筹集资金活动引起的现金流入,不反映筹资活动引起的现金流出  自有资金现金流量表中反映由于筹集资金活动引起的现金流变化  自有资金现金流量表中反映筹集资金活动引起的现金流出,不反映筹资活动引起的现金流入  
指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和  通常只需要测算未来第一年的收益  每期的净收益或现金流量都是明确的,直观且容易理解  资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系  计算过程较为简单  
全部投资现金流量表以全部投资作为计算的基础,从全部投资角度考虑现金流量  自有资金现金流量表以自有资金为计算基础  自有资金现金流量表以全部投资作为计算的基础,从全部投资角度考虑现金流量  全部投资现金流量表中借款不作为现金流入,借款利息和本金的偿还不作为现金流出  
折旧率  物价指数  报酬率  现金流量  未来第一年净收益  
指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和  通常只需要测算未来第一年的收益  每期的净收益或现金流量都是明确的,直观且容易被理解  资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系  计算过程较为简单  
项目投资现金流量表  全部投资现金流量表  自有资金现金流量表  项目各方现金流量表  
建设投资  建设投资和流动资金  债权人的全部借款额  自有资金  
全部投资现金流量表以全部投资作为计算的基础,从全部投资角度考虑现金流量  自有资金现金流量表以自有资金为计算基础  自有资金现金流量表以全部投资作为计算的基础,从全部投资角度考虑现金流量  全部投资现金流量表中借款不作为现金流人,借款利息和本金的偿还不作为现金流出  

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