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项目财务评价是房地产投资决策分析中最重要的工作,它往往关系到一个项目的成败。()
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房地产估价师《判断》真题及答案
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房地产投资决策分析主要包括和项目财务评价两个部分
价格分析
市场分析
产品分析
成本分析
房地产投资决策分析主要包括项目财务评价和投资决策三部分工作
市场分析
成本分析
价格分析
产品分析
房地产投资决策分析主要包括市场分析和投资决策三部分工作
价格分析
项目财务评价
产品分析
成本分析
房地产投资决策分析中的市场分析的主要工作包括
市场宏观环境
政府政策
目标市场及其可支付的价格或租金水平
财务评价
房地产供求关系
下面分析属于房地产投资决策分析中的项目财务评价的是
供求关系
价格水平
经营收入
目标市场
房地产投资决策分析主要包括和项目财务评价三个部分
价格分析
市场分析
产品分析
成本分析
投资决策
房地产投资决策分析主要包括和项目财务评价两个部分
价格分析
市场分析
产品分析
成本分析
市场分析是房地产投资决策分析中最重要的工作它往往关系到一个项目的成败
房地产投资决策分析的主要工作包括
投资机会寻找
市场分析
投资机会筛选
财务评价
规划设计
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多因素敏感性分析一般要假定同时变动的几个因素都是相互关联的且各因素发生变化的概率相同
金融机构进行项目贷款审查时要进行工作
银行个人住房贷款业务中期房按揭面临的风险属于风险
房地产周期循环的原因有
房屋开发费中各项费用的估算可以采用方法
下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中正确的是
土地费用主要包括
虽然个人住房抵押贷款属于购房者的消费信贷通常与开发商没有直接关系但由于开发项目预售或销售的情况无论是期房还是现房金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险不只来自于申请贷款的购房者也可能来自于开发商
房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种两者主要差异在于的设置
以下不属于现代房地产周期研究结论的是
对某种特定的商品来说下列关于市场容量概念的表述中正确的是
在物业管理中经常用到的预算形式主要有
银行为某人提供期限为10年年利率为6%首期月还款为1000元月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款若将此方案转为按月等额支付则月等额还款额是元
下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中不正确的有
开发商成本利润率等于开发投资项目的总开发价值减去总开发成本的差额与总开发价值之比
为了与期末惯例法保持一致在把资金的流动情况绘成现金流量图时都把初始投资P视作第1期期末发生的
对于商品房出租的通常按房产原值征收税率为
RETTs股票可在证券交易所进行交易或采取场外直接交易方式具有较高的流通性
根据消费者对不同属性的重视程度可以分为
将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是
某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上承诺对前80名购房者给予209/6的价格优惠这种价格折扣技巧属于
在建工程抵押贷款是以开发商与施工单位签订的依法生效的设定抵押权按其在建工程已完工部分分次发放贷款
投资是指经济主体以获取未来货币增值或收益为目的预先垫付一定量的货币或实物经营某项事业的经济行为
从投资角度来看由于房地产投资具有收益保值增值和消费四个方面的特性所以相对来讲房地产是最理想的投资工具之一
物业可以获取的最大租金收入称为有效毛租金收入
下列关于房地产市场划分的说法不正确的是
公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于
某开发商于2002年8月1日投资开发大型购物商厦开发期为5年平均售价为Q9万元/m22006年8月1日李某以10000元/m2的价格购买了其中100m2的店面并向开发商支付了10万元定金产权持有期为36年2007年8月1日开发商交房时李某又支付了13万元余款由商业银行提供的15年期抵押贷款支付年贷款利率为4.5%按年末等额付款方式偿还另外李某与一承租人签订了一份为期10年2007年8月1日至2017年7月31日的租赁合同合同规定第一年租金为每月100元/m2此后租金按每年2%的比率递增每年年末一次性收取据估算此店面每年的平均出租经营费用为6万元李某打算在出租期满时将此店面装修后转售装修费估计为10万元如果整个投资经营期的自有资金内部收益率为14%试计算届时最低转售单价计算时点为2007年8月1日不考虑装修时间和转售税费计算结果精确到元
物业甲为写字楼项目2003年末价值为1000万元预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%为900万元的可能性为50%则2004.年该物业的价值的标准差为10%物业乙为高尔夫球场项目2003年末价值为1000万元2004年末价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2004年该物业的标准差为20%由以上资料投资风险更大
对于一般的商用房地产投资项目其偿债备付率至少应大于
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