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可比实例一定是交易实例 可比实例不一定是交易实例 交易实例一定是可比实例 交易实例不一定是可比实例 可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的成交日期应与估价时点接近 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常的市场价格 可比实例应同实际完全相符
可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格 可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格 可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格 可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
可比实例与估价对象所处地区必要相似 可比实例交易类型与估价目吻合 可比实例规模与估价对象规模相称 可比实例成交价格是正常价格或可修正为正常价格 可比实例大类用途与估价对象大类用途相似
可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格 可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格 可比实例在成交日期时的价格x市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格 可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
可比实例与估价对象所处的街道必须相同 可比实例的交易方式适合估价目的 可比实例的规模与估价对象的规模相当 可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格 可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
可比实例肯定是交易实例 交易实例肯定是可比实例 可比实例不一定是交易实例 交易实例不一定是可比实例
搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格 搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格 选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格 选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例
可比实例必定是交易实例 交易实例必定是可比实例 可比实例不一定是交易实例 交易实例不一定是可比实例 可比实例和交易实例无关联
0.5<可比实例规模／估价实例规模≤1 0.5≤可比实例规模／估价实例规模≤2 0.5≤可比实例规模／估价实例规模≤1 0.5≤可比实例规模／估价实例规模<1
搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值 选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值 对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值 搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理
可比实例一定是交易实例 可比实例不一定是交易实例 交易实例一定是可比实例 交易实例不一定是可比实例 可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例
可比实例与估价对象所处的地区必须相同 可比实例的交易类型与估价目的吻合 可比实例的规模与估价对象的规模相当 可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格 可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
可比实例与估价对象所处的地区必须相同 可比实例的交易类型与估价目的吻合 可比实例的规模与估价对象的规模相当 可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格 可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
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