下列物业中属于收益性物业的有-X题卡

自用普通住宅出租型别墅或公寓写字楼、零售商业物业公共物业酒店和休闲娱乐设施

自用普通住宅出租型别墅或公寓写字楼、商业零售物业公共物业酒店和休闲娱乐设施

边际成本机会成本可缓成本附加价值成本

判定物业是否为收益性物业，是看此类物业本质上是否具有直接产生收益的能力某套公寓目前尚未出租而空置，所以不属于收益性物业某幢写字楼目前尚未出租而空置，该楼属于收益性物业尚未出租的公寓和写字楼的收益可以通过“收益法”来求取尚未出租的公寓和写字楼的收益可以通过“市场比较法”来求取

物业价格形成的时间长收益性物业的产权人通常将物业出租给他人使用物业本身的价格叫服务价格物业的区位是指物业的空间位置

公益性物业收益性物业中、低档物业高档物业

目前是否正在直接产生经济收益目前产生经济收益的大小能获得收益期限的长短在本质上是否具有直接产生经济收益的能力

物业目前是否正在直接产生经济收益该物业能否使将来物业保值增值该物业获得净收益是否有较高的可靠性物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力

空置公寓公益图书馆停车场影剧院政府办公楼

物业目前是否正在直接产生经济收益该物业能否使将来物业保值增值该物业获得净收益是否有较高的可靠性物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力

大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入收益性物业管理中收入包含保证金和准备金经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目

短期收益性物业长期收益性物业收益性物业非收益性物业中期收益性物业

服务对象是业主和物业使用人物业管理的客体是物业本质是提供一种有偿服务，属于第三产业属补充性,协助性安全防范性质使物业保值增值

是业主的税前收入或投资回报从净运营收益性中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前钞票流当净运营收益局限性以支付抵押贷款还本付息金额时，该钞票流是负值从物业税前钞票流中扣除所得税，即得到物业税后钞票流假如物业没有抵押贷款安排，税前钞票流就等于物业的净运营收益

偿债间接产生经济收益直接产生经济收益内部收益率

居住物业公共物业收益性物业特殊物业

居住物业管理写字楼物业管理公共物业管理零售商业物业管理酒店物业管理

居住物业收益性物业大型非房产物业非房产物业

下列物业中，属于收益性物业的有（）。