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预期原理是( )等估价方法的理论依据。
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房地产估价师《多项选择》真题及答案
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收益法是将房地产的净收益资本化从而求出房地产价格的方法其理论依据是房地产价格形成的资本化原理和
均衡原理
供求原理
变动原理
预期原理
路线价法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同
市场法
假设开发法
成本法
收益法
房地产估价的方法之一为比较法其理论依据是经济学中的
供求原理
替代原理
资本化原理
变动原理
预期原理是等估价方法的理论依据
市场比较法
收益法
成本法
假设开发法
路线价法
成本法的理论依据是
预期原理
生产费用价值论
收益原理
替代原理
以下理论依据是预期原理的估价方法是
成本法
市场法
收益法
剩余法
路线价法
假设开发法是以原理为理论依据的
收益递增原理
均衡原理
预期原理
未来趋势原理
房地产评估时所用的收益法其理论依据是
替代原理
效用价值论
预期原理
估价时点原理
长期趋势法与假设开发法的理论依据都是基于预期原理
假设开发法的理论依据是
替代原理
最高利用原理
预期原理
边际递减原理(所有的方法都没有这个原理)
路线价法的理论依据是
替代原理
预期原理
生产费用价值论
收益原理
假设开发法是以为理论依据的
收益递增原理
均衡原理
预期原理
未来趋势原理
预期原理是等估价方法的理论依据
比较法
收益法
成本法
假设开发法
路线价法
假设开发法的理论依据是
替代原理
预期原理
均衡原理
适合原理
比较法的理论依据是
规模经济原理
均衡原理
替代原理
预期原理
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如果为房屋征收目的评估位于城市旧城改造区域的某门面房的价值则应评估它在原较繁华环境下的价值而不是评估它在现在不繁华环境下的价值
在抵押抵债房屋拆迁补偿等目的的估价中一般应选取的买卖实例
城市规划规定了某宗土地为居住用途而从该宗土地的位置周围环境等来看适合作为商业用途则可以按商业用途来估价
市场法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的
如果有甲乙两宗权益区位面积规划条件相当的土地甲土地为空地乙土地上带有一陈旧的建筑物那么甲土地的总价大于乙土地的总价
根据房地产估价的合法原则目前我国乡镇村企业的土地使用权不得单独抵押
现需评估某期货房地产的价值在此估价中估价对象状况为未来某时点的状态则房地产市场情况应为未来某时点的状态
在估价中选取四个可比实例甲成交价格4800元/m2建筑面积100m2首次付清24万元其余半年后支付16万元一年后支付8万元乙成交价格5000元/m2建筑面积120m2首次支付24万元半年后付清余款36万元丙成交价格4700元/m2建筑面积90m2成交时一次付清丁成交价格4760元/m2建筑面积110m2成交时支付20万元一年后付清余款32.36万元已知折现率为10%那么这四个可比实例实际单价的高低排序为
独立客观公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值
对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值
当预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用时应以转换用途为前提进行估价
为评估某房地产2007年9月1日的市场价格选取的可比实例资料是交易日期为2007年3月1日合同交易价格为4000元/m2约定建筑面积为95m2合同约定面积误差在6%以内不增加付款实际产权登记面积为100m2自2007年1月1日起至2007年9月1日当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为元/m2
以下有助于把握最高最佳使用原则
有一宗房地产交易实例其成交总价为40万元其中首付10%余款在半年和一年后分两次平均支付假设月利率为0.5%则在成交日期一次付清的价格为万元
适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调来判定估价对象是否为最高最佳使用它可以帮助确定估价对象的最佳用途
在某宗房地产交易中买方支付给卖方29万元买卖中涉及的税费均由卖方负担据悉该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%则该宗房地产交易的正常成交价格为万元
评估拖欠工程款的房地产的抵押价值时该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款
在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时不应包含土地使用权出让金
某地区某类房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.674.776.785.089.292.598.1均以上个月为100其中有一房地产在2008年6月1日的价格为2000元/m2对其作交易日期调整到2006年10月1日的价格为元/m2
甲乙两宗相邻土地价格均为50万元若将该两宗土地合并为一宗土地合并后的市场价格为150万元在这种情况下如果乙宗地的拥有者购买甲宗地则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元
在用市场法选择可比实例的过程中可比实例的规模应与估价对象的规模相当选取的可比实例规模一般应为估价对象规模的倍
某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元/m2汇率为1美元=8.26元人民币该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%则其在2006年10月25日的价格为元人民币2006年10月25日的汇率为1美元=8.29元人民币
搜集内容的交易实例是提高估价精度的一个基本保证
某套住宅建筑面积为100m2套内建筑面积为92m2使用面积系数为0.8每平方米使用面积价格为3000元则该住宅建筑面积下的价格为元/m2
在统一币种方面不同币种的价格之间的换算在通常情况下是采用时的汇率
在某城市房地产交易中卖方买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2应缴纳的税费均由卖方负担则该宗房地产的正常成交价格为元/m2
不论是何种估价目的估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况但估价对象状况不一定是估价时点时的状况
在房地产损害赔偿估价中一般来说估价时点为过去估价对象为历史状况下的情形
某宗房地产交易买卖双方约定买方付给卖方2385元/m2买卖中涉及的税费均由买方负担据悉该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格则调整后买方应付给卖方的价格约为元/m2
某套住宅的套内建筑面积为145m2套内使用面积为132m2应分摊的公共部分建筑面积为9m2按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2该套住宅按建筑面积计算的价格为元/m2
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