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下列不属于房地产区位因素的是( )。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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下列各项中不属于房地产区位的是
地理位置
土地形状
交通、环境
外部配套设施
不属于房地产状况调整的因素
区位因素
市场因素
实物因素
权益因素
诸多区位因素影响商业房地产的优劣下列不属于商业房地 产区位优劣判断的标准
商务氛围
临街状况
交通条件
繁华程度
在房地产区位因素中办公房地产的区位优劣主要考虑的是
繁华程度
商务氛围
原料的运输
临街状况
以下不属于房地产区位因素的有
朝向
交通
相邻房地产的用途
地形
下列不属于房地产区位因素的是
交通
用途
环境
楼层
下列影响房地产价格因素中不属于区位因素的是
商服繁华因素
道路通达因素
环境状况因素
产业结构因素
下列选项中不属于房地产区位状况的描述有
某估价对象位于××层住宅楼的地上××层
某房地产在大约1km的范围有幼儿园
某房地产没有物业管理
某房地产冬至××;南至××;西至××;北至××
某估价对象的设计使用年限为××年××月××日
不属于影响房地产价格的自身因素是
社会因素
区位因素
经济因素
权益因素
实物因素
下列房地产价格影响因素中不属于房地产区位因素的有
建筑平面布置
朝向,楼层
环境景观
土地开发程度
房屋完损等级
不属于房地产价格外部影响因素的是
人口因素
权益因素
经济因素
区位因素
社会因素
下列房地产价格影响因素中属于房地产区位因素的有
税收政策
城市规划调整
环境状况
城市基础设施状况
汇率
下列属于房地产区位因素的是
位置
地形
地势
周围环境和景观
外部配套设施
不属于房地产价格外部影响因素的是
人口因素
权益因素
经济因素
区位因素
社会因素
不属于影响房地产价格的自身因素是
社会因素
区位因素
经济因素
权益因素
实物因素
下列房地产价格影响因素中不属于区位因素中的位置因素的是
楼层
方位
朝向
交通条件
下列不属于房地产区位的内容是
房产质量
位置
周围景观
外部配套设施
在房地产区位状况描述中下列不属于对周围环境的描述的是
自然环境
人文环境
景观
施工环境
下列不属于房地产区位因素的是
交通
用途
环境
楼层
不属于房地产自身因素的是
区位
实物
权益
经济
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估价报告应用有效期的长短应根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定原则上不超过
下列关于明确房地产估价时点的表述中正确的有
下列等是影响房地产制度政策因素
房地产估价是评估房地产的
某幢电梯已落后的办公楼重建价格为2000万元该功能落后电梯的重置价格为50万元已计提折旧38万元拆除费用为2万元可回收的残值为5万元现安装新的功能先进的电梯需要100万元假设在重置建造办公楼时一同安装该电梯只需要80万元则该办公楼因电梯落后引起的折旧额为万元
基本完好房的成新度可以是
城镇基准地价是在某个城镇的一定区域范围内划分土地级别或不同均质地域按照商业居住工业等用途分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格
估价报告应用有效期的表达形式为自××××年××月××日起至××××年××个月××日内有效
某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2该类房地产以人民币为基准的价格变动率平均每月比上月下降0.7%假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币2006年9月30日为1美元=7.95元人民币则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/m2
某宗房地产2011年3月2曰的价格为1000美元/m2汇率为1美元=8.26元人民币该类房地产以美元为基准的价格月递增0.5%则其2011年10月2日的价格为元人民币/m22011年10月2日的汇率假定为1美元=8.29元人民币
某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的购买总价为50万元首付款为房价的30%余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付银行贷款年利率为5.58%则下列说法中正确的有
在一笔成功的房地产交易中最低卖价最高买价成交价三者的关系为
某宗房地产的收益期限为40年通过预测未来3年的年净收益分别为25万元28万元23万元以后稳定在每年25万元直到收益期限结束该类房地产的报酬率为8%则该宗房地产的收益价格最接近于万元
某银行存款利息方式采用单利假设某一年期存款的年利率为6%为吸引3年期的储户则其3年期存款的单利年利率应大于
当房地产价格的变动过程持续上升或者下降并且各期上升或者下降的数额大致接近时宜采用预测房地产的未来价格
评估某写字楼于2011年12月31日的正常价格在该写字楼附近地区调查选取了ABc三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例有关资料见下表可比实例A可比实例B可比实例C成交价格4800元/m2560美元/m25000元/m2成交日期2004年12月31日2004年12月31日2005年12月31日交易情况+1%-2%0房地产状况-2%+3%+2%另调查获知当地该类写字楼2008年至2011年的价格指数分别为120112108105均以上年末为100对于可比实例B该类房地产是以人民币为基准的价格变动2004年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元=8.3元人民币2006年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元8.2元人民币注交易情况中正负值表示优于或劣于正常价格的幅度房地产状况中正负值表示优于或劣于估价对象房地产价格的幅度试利用上述资料估计该写字楼2011年12月31日单位以人民币元/m2表示的正常单价如需计算平均值请采用简单算术平均法
某住宅楼附近根据规划将修建街心花园并增加绿地率则该住宅楼的价值上升这是房地产的的特性
一幢办公楼2010年评估了500万元贷款乘数是0.7贷了210万元同年又从该银行贷款假设评估价格不变则该行最多能放款万元
求取出租房地产的净收益时对于出租人应负担的费用根据真正的房租构成因素一般为其中的维修费管理费保险费房地产税租赁费用和租赁税费
法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额包括等
某10年前建成交付使用的建筑物建筑面积100m2单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率5%年折旧率2%则该建筑物的现值是元
在国有建设用地使用权挂牌出让中为竞买人确定报价提供参考依据的估价一般是评估
某块临街深度33.48m即100ft临街宽度为25m的矩形土地的总价为35万元运用“四三二一”法则其相邻地块的临街深度为22.86m即75ft临街宽度为20m的矩形土地的总价为万元
某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元/m2报酬率为8.5%该宗房地产30年的收益权利价格为元/m2
某宗房地产建设用地通过有偿出让方式获得建设用地使用权剩余年限为40年出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时建筑物也无偿收回预计房地产未来第一年的净收益为20万元此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%该类房地产的报酬率为9%则该宗房地产的收益价格为万元
某套住宅的套内建筑面积为140m2套内使用面积为135m2应分摊的公共部分建筑面积为9m2按套内建筑面积计算的价格为3000元/m2则该套住宅按建筑面积计算的价格为2893元/m2
在成本法中为便于投资利息的计算下列关于销售费用的说法正确的是
三级资质房地产估价机构可以从事城镇房屋拆迁等的业务
弄清将拥有的土地权利包括弄清楚权利性质使用年限是否不可续期以及对该房地产开发项目及建成后的房地产转让互换出租抵押等的有关规定等搞清楚这些主要是为了测算开发成本租金等服务
甲乙是条件相同的相邻地块甲地单价为1400元/m2容积率为4土地使用年限为40年乙土地单价为900元/m2容积率为2.5土地使用年限为50年若土地报酬率为6%则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济
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