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包干制物业收费形式比较简捷 包干制物业收费形式交易透明度不高 在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损 物业服务收费方式在非住宅物业管理项目中较多采用 在市场不规范时，个别物业管理企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害
请求行为人停止侵害 请求行为人排除妨碍 请求行为人消除危险 以上全是
业主的权利只能通过业主大会来实现 业主可以委托代理人以候选人身份参加业主委员会竞选 业主应当执行业主大会或者业主委员会的决定 业主的合法权益受到侵害时，有权要求行为人停止侵害
酬金制在非住宅物业管理项目中较多采用，目前，不少高档住宅物业管理也已采用 酬金制的物业服务支出由业主负担 酬金制物业管理企业受业主委托，运用自身的管理知识、经验和专业技能组织实施物业管理服务，并取得事前约定比例或数额的酬金 在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损 在市场不规范时，个别物业管理企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害
包干制物业收费形式比较简捷 包干制物业收费形式交易透明度不高 在收费率偏低时,容易导致物业服务企业亏损 在市场不规范时,个别物业服务企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润,业主的权益可能受到侵害 物业服务收费方式在非住宅物业管理项目中较多采用
业主的权利只能通过业主大会来实现 业主可以委托代理人以候选人身份参加业主委员会竞选 业主应当执行业主大会或者业主委员会的决定 业主的合法权益受到侵害时，有权要求行为人停止侵害
对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期交纳 逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴 业主欠费行为不仅侵害了物业服务企业的合法权益，而且也损害了其他交费业主的合法权益 业主委员会有责任也有义务代表交费业主督促欠费业主限期交纳物业管理服务费 对拒不交费的业主，物业服务企业有权依法追缴，可以停水、停电
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销 除法律另有规定外，应当在知道权利被侵害之日起一定期限内向人民法院提出撤销的请求 对于建筑区域内任何任意弃置垃圾、排放污染物等侵权行为，受到侵害的业主个人可以依据《行政诉讼法》向人民法院提起诉讼 共同受到侵害的业主，可以推选代表人，依据《民事诉讼法》等法律的规定，向人民法院提出诉讼 要向有管辖权的法院提起诉讼，要有明确的诉讼请求和事实、理由
多数业主所有权利益 全体业主利益 受侵害业主利益 业主、物业服务企业及开发企业利益
减少物业服务成本 增加物业服务成本 减少法定税费 减免法定税费
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，可以放弃权利不履行义务 业主大会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销 业主可以设立业主大会，选举业主委员会 业主有权请求查阅业主大会议事规则
包干制物业收费形式比较简捷 包干制物业收费形式交易透明度不高 在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损 在市场不规范时，个别物业管理企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害 物业服务收费方式在非住宅物业管理项目中较多采用
物业服务企业 区、县人民政府房地产行政主管部门 公安机关 人民法院
交易透明度不高 收费率偏低时，物业企业易亏损 比较简洁 市场不规范时，业主权益可能受到侵害 物业服务费收支不公开，避免了业主的矛盾
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