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已知某地区某类商品住宅2000-2005年的价格依次为:1900元/m2,2000元/m2, 2200元/m2,2600元/m2,3000元/m2,4000元/m2,则利用直线趋势法预测2007年该地...
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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已知某地区某类商品住宅2000年至2065年的价格依次为1900元/m21960元/m22010元/
2292
2236
2240
2290
某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率据此可以判断为该类商品住宅的需求
完全无弹性
为单一弹性
富有弹性
缺乏弹性
某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/㎡712元/㎡744元/㎡781元/㎡和8
849
865
882
915
已知某地区某类商品住宅2000-2005年的价格依次为1900元/m22000元/m22200元/m
3673.35
3999.07
3836.21
3510.49
已知某地区某类商品住宅2000~2005年的价格依次为1900元/m22510元/m23330元/m
10281.32
13622.77
9563.78
10542.35
某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2712元/m2744元/m2781元/
849
865
882
915
利用直线趋势法对某类商品住宅2005~2013年的平均价格进行分析拟合成一直线趋势方程Y=3522+
5447
5832
6987
7757
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某地区商品住宅价格自2000年至21304.年分别为681元/m2712元/m2744元/m2781
849
865
882
915
某地区商品住宅价格自2003年至2007年分别为720元/m752元/m785元/m820元/m和8
881
865
921
955
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某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m712元/m744元/m781元/m和8
849
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某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2712元/m2744元/m2781元/
849
865
882
915
某地区商品住宅价格自2003年至2007年分别为720元/m2752元/m2785元/m2820元/
881
865
921
955
通过市场调查获知某地区2014~2017年普通商品住宅平均价格 水平分别为14682元/㎡14887
15362
15374
15532
15702
通过市场调查获知某地区2005~2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/㎡4887元/㎡
5362
5374
5532
5702
某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于1将土地价格降低1%会导致商品住宅供给
增加1%
减少1%
增加1%以上
减少1%以上
通过市场调查获知某地区2005~2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/m24887元/
5362
5374
5532
5702
利用直线趋势法对某类商品住宅2004~2013年的平均价格进行分 析拟合成一直线趋势方程Y=3522
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实际估价中设定未来净收益每年不变条件下求取净收益最合理的方法是
合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动合法权益应包括等方面
房地产的独一无二性又称异质性个别性房地产的独一无二性派生出了其不可移动性可以说没有两宗房地产是完全相同的
房地产价格与利率正相关利率下降房地产价格会下降反之利率上升房地产价格也会随之上涨
工料测量法的优点是详实缺点是费时费力并需要有其他专家的参与它主要用于的建筑物的估价
以下关于地租的说法正确的有
楼面地价应该是二者之比值
房地产估价的完整概念是指专业估价人员根据估价目的遵循估价原则按照估价程序选用适宜的估价方法并在综合分析房地产价格影响因素的基础上对房地产客观合理价格或价值进行测算和判定的活动
求取建筑物重新构建价格的具体方法中主要用于检验其他方法的测量结果的方法是
下列情形下可以应用路线价法评估的有
求取建筑物重新构建价格的具体方法有
成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值通常把成本法求得的价格简称为
如果某类房地产需求富有价格弹性则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为
某建筑物的建筑面积5000m2坐落的土地面积为2000m2土地价格为1500元/m2用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2则该建筑物的价格为元/m2
可比实例和成交日期应与估价时点接近所谓接近是相对而言的是指
运用平均发展速度法进行估价的条件是房地产价格的变动过程是持续上升或下降的且各期上升或下降的幅度要相等否则就不适宜采用这种方法
房屋拆迁管理费以城市拆迁规模大小按照不超过房屋拆迁补偿的安置费用的0.3%~0.5%收取具体收费标准由各省自治区直辖市物价财政部门制定
收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值通常把收益法求得的价值简称为
收益法根据将未来预期收益转换为价值的方式不同可分为
在其他条件不变的前提下建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向下面描述正确的为
某银行存款的计息方式采用单利假设其一年期存款的年利率为2.25%为吸引5年期的储户则其5年期的年利率应大于
投资利润率的计算基数包括
假设开发法其实就是成本法的倒算法它与成本法其实没有什么区别
在确定收益年限时如果建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的可以先根据建筑物的剩余经济寿命宋确定选取相应的收益年限为有限年的公式进行计算
某可比实例价格为2000元/m2区域因素直接比较得出的相关数据如下则区域因素修正后的价格应为元/m2区域因素123权重可比实例估价对象0.5901000.31001000.2125100
某宗地面积为5000m2现状容积率为0.8土地市场价值为4000元/m2拟进行改造推准的规划容积率为5.0楼面地价为1500元/m2则理论上应补交地价万元
某人拥有一套住宅建筑面积为200m2整幢建筑物总面积为8000m2其房地总价为8000万元其中建筑物总价为5500万元该人占有的土地价值为万元
在某商业街深度30%的矩形土地前后两面临街其前街路线价土地单价为3000元/m2后街路线价为2000元/m2那么按重叠价值估价法计算其前街影响深度为
下面关于路线价法的表述中不正确的是
房地产所有权有独有共有和建筑物区分所有权建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅商业用房等专有部分享有所有权对走廊楼梯外墙等共有部分享有共有的权利对该建筑物及其附属设施的维护等享有共同管理的权利
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