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缴纳物业服务费用的业主 物业管理区域内全体业主 物业管理区域内全体业主及房屋的租赁人 物业管理区域内全体业主及物业管理企业的代表
以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账 以物业管理区域为单位设账，按幢设分户账 未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账 未划定物业管理区域的，以小区为单位设账，按幢设分户账 未划定物业管理区域的，以房屋户门号设账
物业管理区域内的房产开发商 小区建设单位 物业管理区域内的全体业主 支付报酬的全体业主
业主不能占用物业管理区域人内的道路和场地 业主如果需要占用物业管理区域内的道路和场地，需要城市规划部门批准 业主如果需要占用物业管理区域内的道路和场地，应当征得物业管理企业和业主委员会的同意 业主如果需要占用物业管理区域内的道路和场地，应当征得业主大会的同意
物业管理区域内全体业主组成业主大会，一个物业管理区域成立一个业主大会 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区,县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处,乡镇人民政府的指导下成立业主大会 业主人数较少的，可以不成立业主大会 改建,重建建筑物及其附属设施，应当由专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
业主对物业管理区域内的业主大会进行维护 业主制订物业管理区域内的维护和管理规定 业主对物业管理区域内共同利益的维护和管理 明确物业管理区域内全体业主组成业主大会
物业管理区域内半数以上 物业管理区域内全体 物业管理区域内持有1/2以上投票权的 物业管理区域内持有2/3以上投票权的
物业管理区域内半数以上 物业管理区域内全体 物业管理区域内持有1/2以上投票权的 物业管理区域内持有2/3以上投票权的
只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会 未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能 一个物业管理区域内只能成立一个业主大会 业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项
业主大会、业主委员会应当依法履行职责不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动 物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途 业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路及场地，以损害业主的共同利益
物业管理区域内的部分业主 物业管理区域内的全体业主 行政管理区域内的部分业主 行政管理区域内的全体业主
一个物业管理区域内只能成立一个业主大会 只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会 未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能 业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项
一个物业管理区域内只能成立一个业主大会 只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会 未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能 业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项
行政管理区域内的部分业主 行政管理区域内的全体业主 物业管理区域内的部分业主 物业管理区域内的全体业主
行政管理区域内的部分业主 行政管理区域内的全体业主 物业管理区域内的部分业主 物业管理区域内的全体业主
物业管理区域内的开发商 小区建设单位 物业管理区域内的全体业主 物业管理区域内的商业机构
业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动 物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途 业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路及场地，不得损害业主的共同利益 通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业
维护物业管理区域内的公共秩序 保护物业管理区域内的业主的人身安全 保护物业管理区域内的业主财产的安全 管理物业管理区域内的人员和车辆
业主不能占用物业管理区域内的道路和场地 业主如果需要占用物业管理区域内的道路和场地，需要城市规划部门批准 业主确需临时占用物业管理区域内的道路和场地，应当征得物业管理企业和业主委员会的同意 业主如果需要占用物业管理区域内的道路和场地，应当征得业主大会的同意
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