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某建筑物已建成10年,预计尚可使用40年,残值率为4%,该建筑物的成新率为()。
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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某建筑物耐用年限为50年在估价时点时已使用8年预计尚可使用35年其残值率为2%则该建筑物成新率为77
某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年无残值该类建筑物的耐用年限50年则该建筑物的成新率为%
60
50
40
67
某建筑物耐用年限为50年在估价时点时已使用8年预计尚可使用35年其残值率为2%则该建筑物的成新率为8
某建筑物预计尚可使用30年残值率为零其耐用年限为50年则该建筑物的成新率为
50%
40%
70%
60%
某建筑物占地面积为450m2容积率为1.4耐用年限为60已知该建筑物已使用10年尚可使用40年残值率
91.85
71.82
86.18
90.2
某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年无残值该类建筑物的耐用年限为50年则该建筑物的成新率为
40%
50%
60%
67%
某建筑物建成于1996年10月1日该建筑物所在地的土地使用权为1994年10月1日取得土地使用权年期
某建筑物占地面积为450平方米容积率为1.4耐用年限为60已知该建筑物已使用10年尚可使用40年残值
91.85
71.82
86.18
90.72
某建筑物已使用8年经实地勘察估计尚可使用32年残值率为5%则该建筑物的成新率为%
76
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84
某建筑物已建成10年预计尚可使用40年残值率为4%该建筑物的成新率为
75%
79%
81%
84%
某建筑物已使用8年经实地勘察估计尚可使用32年残值率为5%则该建筑物的成新率为
75%
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84%
某建筑物已使用8年经实地勘察估计尚可使用32年残值率为5%则该建筑物的成新率为%
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某写字楼为钢筋混凝土结构层高4.8m没有电梯建筑面积为30000㎡经济寿命为60年有效经过年数为3年经调查得知现重新建造该类全新状况的建筑物的建筑安装工程费为1200元/㎡含装修设备费专业费为建筑安装工程费的8%管理费用为建筑安装工程费与专业费之和的3%销售费用为重新购建价格的3%每利率为6%建设期为2年建筑安装费专业费管理费用销售费用第一年投入60%第二年投入40%各年年内均为均匀投入销售税费为重新购建价格的6.5%投资利润率为35%又知该建筑物的墙地面等损坏的修复费用为35万元装修的重置价格为500万元平均寿命为5年已使用3年设备的重置价格为200万元平均寿命为10年已使用3年残值率为零由于该写字楼没有电梯其出租率仅为80%月租金为30元/㎡但如果在估价时点重置有电梯的类似写字楼则需要的电梯购置费用为180万元安装费用为60万元而市场上类似有电梯写字楼的出租率为85%正常月租金为32元/㎡由于该写字楼的层高较正常层高要高使其能耗增加经测算正常情况下每年需要多消耗10000元能源费同时由于周边环境的变化该写字楼的经济折旧为40万元当地该类房地产的报酬率为8%请计算该建筑物的现时价值12分
甲乙两块其他条件相似的相邻土地甲土地单价为1500元/㎡容积率为4土地使用年限为50年乙土地单价为1130元/㎡容积率为3土地使用年限为60年以楼面地价来判断投资乙地块较甲地块更经济土地报酬率为6%
某地块临街深度为18m临街宽度为50m总价格为243万元假设标准深度为24m则根据四三二一法则其路线价为 元/m2
下列关于估价对象实地查勘的说法错误的是
住房公积金管理的决策机构是
某类房地产2005年~2009年的价格见下表各年增长量的权重分别为0.10.20.20.5则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为 元/m2 某类房地产2005年~2009年的价格 单位元/m2
某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元根据国家关于估价收费标准的一般规定该房地产估价最高收费额为万元
对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目估价师合理的处理方式有
对于有租约限制的房地产如果是为城市房屋拆迁补偿目的而进行估价的不必考虑房屋租约的影响应视为无租约限制的房地产进行估价
运用基准地价修正法评估宗地价值时应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的
评估甲别墅的市场价值选取了己别墅为可比实例乙别墅的成交价格为8000元/装修标准为1000元/甲别墅的装修标准为800元/因乙别墅位置比甲别墅好在同等条件下单价比甲别墅高10%若不考虑其他因素则通过乙别墅求取的比准价格为元/
城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋而评估其房地产市场价格
人民法院依法拍卖抵押房地产时拍卖保留价应由确定
房地产估价原则是为了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性对同一估价对象的估价目的具有相似性
某宗商用房地产于30年前建成预计建筑物剩余自然寿命为20年房地产未来第一年的净收益为28万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元报酬率为8%则
某在建工程现拟拍卖已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的目前已经完成地上一层结构部分半年后开始预售1年后可竣工销售期为1年销售收入在销售期内均匀实现则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为
在假设开发法的传统方法中计算投资利息时应计息的项目包括
合法建造房屋的物权自产生效力
现拟开发建设某写字楼预计3年后建成并全部售出总建筑面积为10000可售建筑面积为8000销售单价为1.6万元/若报酬率为8%折现率为10%则测算该写字楼开发完成后的现值是万元
某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款同时办理了抵押登记后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款也办理了抵押登记贷款到期后该公司无力还款依法定程序拍卖拍卖所得款
下列影响房地产价格的因素中属于区位因素的有
某宗房地产的年净收益为2万元购买者自有资金为5万元自有资金资本化率为12%抵押贷款常数为0.7则该宗房地产的价格为25万元
2006年1月某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目总投资2亿元则该项目资本金应不低于万元
在实际估价中应进行估价方法适用性分析除因客观因素导致估价方法不适用的外只要是在理论上适用估价对象的估价方法都应选用不得随意取舍
某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120经调查其成交价格为150万元另有20 的房屋天台赠送该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为108则按建筑面积计算的比准价格是元/
某宗房地产购买总价为50万元首付款为房价的30%余款由银行贷款支付该贷款的期限为10年年利率为5.58%按月等额偿还本息则关于该房地产价格的说法正确的有
在市场法估价中当有较多的交易实例符合可比实例要求时应选取其中与估价对象最相似与预设的估价结果最接近的交易实例因此不能随意选取交易实例
在房地产抵押估价实务中遵循谨慎原则的具体要求包括
成本法是以房地产价格各个组成部分的累加为基础来求取房地产价格的适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格不能用来评估局部房地产的价格
在运用移动平均珐预测房地产价格时一般应按照房地产价格变化的同期长度进行移动平均
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