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房地产投资决策分析主要包括()和项目财务评价两个部分。
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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房地产投资决策分析主要包括和项目财务评价两个部分
价格分析
市场分析
产品分析
成本分析
房地产投资决策分析主要包括项目财务评价和投资决策三部分工作
市场分析
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价格分析
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房地产投资决策分析主要包括市场分析和投资决策三部分工作
价格分析
项目财务评价
产品分析
成本分析
房地产投资决策分析中的市场分析的主要工作包括
市场宏观环境
政府政策
目标市场及其可支付的价格或租金水平
财务评价
房地产供求关系
项目财务评价是房地产投资决策分析中最重要的工作它往往关系到一个项目的成败
房地产投资决策分析主要包括市场分析和成本分析两项重要内容
房地产投资决策分析主要包括和项目财务评价三个部分
价格分析
市场分析
产品分析
成本分析
投资决策
房地产投资决策分析的主要工作包括
投资机会寻找
市场分析
投资机会筛选
财务评价
规划设计
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针对某个估价对象下列关于估价方法选用的说法中正确的有
在测算资本金融资成本时其资金占用费是按计算的
某家庭预计今后15年内月收入为10000元如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款已知贷款年利率为12%则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是万元
已知某笔贷款年利率为12%按季度计息则该笔贷款的实际年利率是
根据房地产市场自然周期的理论商品房租金增长率上升是处于自然周期的
某防地产开发项目拟有三个投资方案若对这三个方案的经济合理性进行比较则比较的基础是该项目的
某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区则B区的商业物业投资将会增加这主要是由于房地产投资具有
承包商收到竣工结算价款后通常应在内将竣工工程交付给开发商
某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营购买价中的40%为自有资金其余为按年等额还本付息的贷款贷款期为10年年利率为10%每年可用于还本付息的折旧摊销利润等共24万元则其偿债备付率是
某房地产开发项目的开发周期为4年其中前期工作为0.5年建设期为2.5年销售期为1年建造成本估算为10000万元不含利息在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供贷款年利率为6%按季计息则该项目建造成本的利息是万元
某租户承租某商场的部分柜台双方商定基础租金为15万元/月并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金当租户的月营业额为180万元时其应缴纳的租金是万元
房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种两者的主要差异在于
房地产间接投资的形式主要有
下列市场调查的内容中属于可控因素调查的是
王某于2006年6月18日将其拥有的某个商铺抵押贷款贷款成数为6成贷款金额为200万元贷款年利率为8%贷款期限为5年按月等额还2009年10月1813王某欲将该商铺再次抵押贷款预测该商铺未来第一年的有效毛收入为50万元运营费用为26万元此后每年的有效毛收入和运营费用分别在上一年的基础上增长5%和3%未来收益期限为36年当地该类房地产的报酬率为7%抵押贷款成数一般为6成 请计算该商铺2009年10月18日的再次抵押价值
成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧然后将重新购建价格减去折旧来求取估计对象价值的方法
在房地产周期循环周期过程中控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的
下列关于企业利润和收入的表达中正确的是
在不考虑外部折旧的情况下如果成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值则说明房地产市场不景气
不论是何种估价目的估价对象状况不一定是估价时点时的状况评估估价对象价值所依据的市场状况
有一计算期为10年的房地产置业投资项目经测算该项目的投资收益率为10%银行贷款利率为6%计算期内净现值的期望值为125万元净现值期望值的标准差为65万元则在计算期内该项目的标准差系数是
某城市路线标准深度为24m划分为三个等份从街道方向算起各等份单独深度价格修正率分别为50%30%20%则临街16m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%
房地产收益可分为有形收益和无形收益无形收益通常难以货币化难以在计算净收益时予以考虑但可通过选取较高的报酬率或资本化率予以考虑
在房地产买卖中对估价有多种需要包括评估
甲乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%从房地产开发贷款的风险来看乙企业比甲企业面临更大的风险
甲乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%甲乙两个物业投资风险比较的结果是
在城市房屋拆迁估价中当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房的因所调换的房屋状况为未来某个时点的状况所以估价时点应为未来
一般来说运用假设开发法估价时同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值
从理论上讲房地产市场分析的第一步工作是
房地产市场按市场交易形式细分时新建成的房地产产品交易不包括子市场
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