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潜在毛收入 有效毛收入 运营费用 管理费用 净收益"
因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制 承租人权益价值可能为负值 出租人权益价值与合同租金及市场租金有关 承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和
净收益由总收益扣减总费用求得 总收益通常以客观收益为基础计算 非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用 总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等 有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金
视为无租约限制的房地产来估价 视为有租约限制的房地产来估价 考虑房屋租赁者的意见 视其租约租金与市场租金的差异大小而定
租赁合同中所载明的租金 市场上正常的租金与标准写字楼的面积乘积 A与B的平均值 估价时点之后，租约期结束之前按租赁合同的租金，租约期结束之后取市场上正常客观的租金与写字楼相应的面积乘积
取租赁合同中所载明的租金 取市场上正常的租金与标准写字楼面积的乘积 取A与B的平均值 在估价时点之后租约期结束之前按租赁合同的租金，租约期结束之后取市场上正常客观的租金与写字楼相应的面积乘积
租赁合同中所载明的租金 市场上正常的租金与标准写字楼的面积乘积 A与B的平均值 估价时点之后，租约期结束之前按租赁合同的租金，租约期结束之后取市场上正常客观的租金与写字楼相应的面积乘积
合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响 抵押估价,转让估价应评估承租人权益价值 在其他条件相同时，无租约限制条件下评估价值大于有租约限制条件下出租人权益价值 房屋征收评估应评估无租约限制价值 只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变
取租赁合同中所载明的租金 取市场上正常的租金与标准写字楼面积的乘积 取A与B的平均值 在估价时点之后租约期结束之前按租赁合同的租金，租约期结束之后取市场上正常客观的租金与写字楼相应的面积乘积
潜在毛收入 有效毛收入 运营费用 管理费用 净收益
价格鉴证中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或净收益，除有租约限制的之外，都应采用正常客观的数据 有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应采用正常客观的租金 在求取净收益时，只需根据净收益现在、未来的变动情况及可获收益的年限，就可确定未来净收益流量 利用价格鉴证对象本身的资料直接推算出的各项收入或收益，应与类似房地产的正常情况下的数值进行比较。若与正常客观的情况不符，应进行适当的调整修正 .出租型房屋建筑的租赁收入包括有效毛租金收入和租赁保证金、押金等的利息收入
合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响 抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值 在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值 房屋征收评估应评估无租约限制价值 只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变
价格鉴证中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或净收益，除有租约限制的之外，都应采用正常客观的数据 有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应采用正常客观的租金 在求取净收益时，只需根据净收益现在、未来的变动情况及可获收益的年限，就可确定未来净收益流量 利用价格鉴证对象本身的资料直接推算出的各项收入或收益，应与类似房地产的正常情况下的数值进行比较。若与正常客观的情况不符，应进行适当的调整修正 出租型房屋建筑的租赁收入包括有效毛租金收入和租赁保证金、押金等的利息收入
净收益由总收益扣减总费用求得 总收益通常以客观收益为基础计算 非正常支出应从总费用中剔除， 选择正常支出作为费用 总费用通常包括折旧费、 管理费、 维修费、 保险费、 税金等 有租约限制的， 租约期内的租金采用租约所确定的租金
共有房地产的价值 无租约限制下的价值 有租约限制下的价值 承租人权益的价值
净收益由总收益扣减总费用求得 总收益通常以客观收益为基础计算 非正常支出应从总费用中剔除， 选择正常支出作为费用 总费用通常包括折旧费. 管理费. 维修费. 保险费. 税金等 有租约限制的， 租约期内的租金宜采用租约所确定的租金
承租人权益价值可能为负值 出租人权益价值与合同租金及市场租金有关 因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制 承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和
无租约限制价值=出租人权益价值＋承租人权益价值 承租人权益价值又叫做有租约限制价值、带租约的价值 承租人权益价值是以整个租赁期内合同租金与市场租金差额现值之和为基础评估价值 按照租约影响房地产价值可分为完全产权价值、无租约限制价值和有租约限制价值
应充分考虑各店面租约租金的限制 只需考虑低租金店面剩余租期内租约租金的限制 若低租金的优惠条件不可延续，则不需考虑租约租金的限制 不考虑各店面租约租金的限制，以目前市场租金水平为准
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