在房地产估价的市场法中在统一币种方面将某一种币种的价格换算为另一种币种的价格应采用该价格所对应的日期-X题卡

市场比较法中确定价格可比基准包括______

统一付款方式、统一采用单价、统一币种和货币单位、统一面积内涵、统一面积单位统一估价期日、统一采用单价、统一币种和货币单位、统一面积内涵、统一面积单位统一估价期日、统一付款方式、统一币种和货币单位、统一面积内涵、统一面积单位统一估价期日、统一采用单价、统一付款方式、统一面积内涵、统一面积单位

运用假设开发法估价效果还规定有一种良好社会经济环境不涉及

明朗、稳定及长远房地产政策一套统一、严谨及健全房地产法规一种较多公平交易房地产信息资料库一种公平竞争市场环境一种全面、持续及开放房地产信息资料库

下列选项中关于建立比较基础的说法正确的有

对同一房地产而言，建筑面积单价＞套内建筑面积单价＞使用面积单价在统一币种方面，将某一币种的价格换算为另一币种的价格，一般是采用成交日期的汇率需要评估的估价对象价值或价格，一般是基于买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价值或价格在建立比较基础时，对于统一付款方式的做法具体是通过折现计算统一税费负担，一般是将可比实例的成交价格统一为正常负担价

运用市场法时估价人员根据基本要求选取可比实例后需要建立比较基准主要包括等

统一房地产范围统一采用单价统一币种和货币单位统一面积内涵和单位统一付款方式

在房地产替代品之间一种房地产的价格上升另一种房地产的价格如果不变则对另一种房地产的需求就会增加

在替代品之间一种房地产的价格不变另一种房地产的价格如果上涨则消费者就会把需求转移到该种房地产上从而该

下列关于房地产价格咨询的表述中不正确的有

房地产价格咨询旨在提供一种价格参考，因此须借助房地产估价师来完成房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，只是价格判断，不需要借助房地产估价的基本理论和方法房地产经纪人员从事房地产价格咨询提供的评估价格不具有鉴证性房地产经纪人员给委托方的估价结果可以是一个确切值，也可以是一个价格区间房地产经纪人员可以站在委托人的立场上进行房地产价格估算，在合法的原则下，满足委托人利益最大化目标

在统一币种方面不同币种的价格之间的换算在通常情况下是采用时的汇率

成交日期价值时点估价作业日期估价委托日

当时该种房地产的当前供给通常更少

一种房地产的价格较高一种房地产的价格较低该种房地产的开发建设成本较高当房地产开发商预期该种房地产的价格未来会下降时该种房地产的开发技术水平提高

在统一币种方面不同币种的价格之间的换算应采用该价格所对应的日期时的市场汇价在通常情况下是采用成交日期

在房地产估价中可能包含房地产以外的作为房地产的一种附属财产的价值

剩余法是根据来估算土地价格的一种估价方法

房地产开发预期总价格与总支出的差额房地产开发的总收益房地产的年租收入房地产的建造总成本与总利润

市场法估价中需要建立价格可比基础主要包括等

统一采用总价统一面积单位和内涵统一付款方式统一币种和货币单位统一采用单价

剩余法是根据来估算土地价格的一种估价方法

房地产开发预期总价格与总支出的差额房地产开发的总收益房地产的年租收入房地产的建造总成本和总利润