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由于供给和需求力量的相互作用，市场价格趋向均衡价格 若市场价格高于均衡价格，市场将出现超额供给 若市场价格低于均衡价格，市场将出现超额需求 由于供求规律作用，市场价格一定等于均衡价格
市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格 价格是由供给力量与需求力量相互作用决定的 只要是影响真实需求的因素，就一定能引起价格的波动 供给量与需求量受到价格因素的影。向，通过价格调节达到均衡 在投机需求带领下或在非理性预期下形成正常的过低价格
成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格 一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动 市场价格是某种房地产在市场上的平均水平价格 评估价值接近市场价格或理论价格 理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格
价格是由供给力量与需求力量的相互作用决定的 供给量与需求量又受价格的影响，通过价格调节达到均衡 市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的 价格与供求是互动的 在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合，围绕着理论价格而上下波动
市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格 市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的 在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合 市场价格围绕着理论价格上下波动，不会偏离太远
市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格 市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的 在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合 在市场参与者普遍不理性的情况下，市场价格可能会较大、较长时期脱离理论价格 凡是影响真实需求与真实供给的因素都可能使市场价格发生波动
只能高于均衡价格 只能低于均衡价格 趋向于均衡价格 等于均衡价格
市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格 市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的 在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合 在市场参与者普遍不理性的情况下，市场价格可能会较大、较长时期脱离理论价格 凡是影响真实需求与真实供给的因素都可能使市场价格发生波动
虚假需求与虚假供给 模拟需求与模拟供给 真实需求与真实供给 总体需求与总体供给
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