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公积金个人住房贷款的资金来源为单位和个人共同缴存的住房公积金 相对商业贷款，公积金个人住房贷款的利率相对较低 申请公积金个人住房贷款必须符合住房公积金管理部门有关公积金个人住房贷款的规定 所有城乡居民都享有公积金个人住房贷款的权利
个人住房贷款相对其他个人贷款而言金额较大，期限较长 个人住房贷款的实质是商品买卖关系 个人住房贷款是以住房作抵押这一前提条件发生的资金借贷行为 个人住房贷款的风险因素类似，风险具有系统性特点
个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买住房的贷款 自营性个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款 公积金个人住房贷款不追求营利，是一种政策性个人住房贷款 个人住房组合贷款的借款人可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款
个人住房贷款即为通常所称之个人住房按揭贷款 个人住房贷款期限一般最长不超过25年 住房贷款与房价的比例最高为80% 对客户提前偿还住房贷款的行为尚无惩罚措施
在实践工作中，个人住房贷款的经办人员应尽职尽责，避免违法违规操作 经办人员共同合作对借款人信用和经济收入作出评价和判断 个人住房贷款经办人员努力培养自身的职业道德 加强并完善银行内控制度 贷款发放后．落实贷款有效担保
虚假按揭风险 虚假权证风险 虚假抵押担保风险 借款人信用风险
个人住房贷款即为通常所称之个人住房按揭贷款 个人住房贷款期限一般最长不超过25年 住房贷款与房价的比例最高为80% 对客户提前偿还住房贷款的行为尚无惩罚措施
借款人具备按期还款能力，但通过伪造个人信用资料骗取银行贷款的，可能产生还款意愿风险 借款人的第一还款来源不仅包括工资收入，还包括租金收入和投资收入等 借款人信用风险的主要表现为还款能力风险和还款意愿风险 为控制个人住房贷款违约风险，银行应以抵（质）押物价值作为放贷的首要依据
加强一线人员建设，严把贷款准人关 进一步完善个人住房贷款风险保证金制度 业务合作中不过分依赖合作机构 要积极利用法律手段，追究当事人刑事责任，加大“假个贷”的实施成本
公积金个人住房贷款的对象需是住房公积金缴存人，而自营性个人住房贷款的对象是符合商业银行自营性个人住房贷款条件的、具有完全民事行为能力的自然人 公积金个人住房贷款的资金来自于公积金管理部门归集的住房公积金，而自营性个人住房贷款来源于银行自有的信贷资金 公积金个人住房贷款的申请由各地方公积金管理中心负责审批，而自营性个人住房贷款由商业银行自己审批 公积金个人住房贷款的利率比自营陛个人住房贷款利率高
公积金个人住房贷款实行“低进低出”的利率政策 自营性个人住房贷款也称商业性个人住房贷款 个人住房贷款是指银行向自然人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款 个人住房组合贷款不追求营利，是一种政策性贷款
主要有自营性个人住房贷款与公积金个人住房贷款两种 指贷款人向借款人发放的用于购买住房的贷款 自营性个人住房贷款也称商业性个人住房贷款 公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款
加强对借款人还款能力的甄别 验证借款人收入的真实性 深入了解客户还款意愿 如果借款人是老客户，往往可以通过职业、家庭、教育、年龄、稳定性等个人背景因素来综合判断其还款意愿 防范个人住房贷款违约风险需特别重视把握借款人的抵押物
我国城镇居民享有公积金个人住房贷款的权利 相对商业贷款，公积金个人住房贷款的利率相对较低 申请公积金个人住房贷款必须符合住房公积金管理部门有关公积金个人住房贷款的规定 公积金个人住房贷款的资金来源为单位和个人共同缴存的住房公积金
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