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某幢旧厂房改建的超级市场,在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则建筑物折旧的经济寿命应为44年。( )
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房地产估价师《判断》真题及答案
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一厂房建成后8年被改造为超级市场.并补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的经济寿
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一幢旧厂房改造的超级市场在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续土地使用权年限为40年建筑物经济
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不确定
某商场是6年前由一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成同时补办了土地使用权出让手续土地使用期限
75.56%
81.67%
85.00%
86.67%
21_某旧仓库改建的超级市场在该旧仓库建成后5年补办了土地出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的
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估价对象为一旧厂房改造的超级市场该厂房建设期为2年建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用期限为4
0.02
0.0213
0.0222
0.025
某估价对象为一旧厂房改造的超级市场建设期为2年该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用期限为
2.13%
2.22%
2.00%
2.50%
某一幢旧厂房拟改为超级市场在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年在出
某估价对象为一旧厂房改造的超级市场建设期为2年该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用期限为
2.13%
2.22%
2.00%
2.50%
估价对象为一旧厂房改造的超级市场该厂房建设期为2年建成5年后补办了土 地使用权出让手续土地使用期限为
2.00%
2.13%
2.22%
2.50%
某估价对象为一旧厂房改造的超级市场建设期为2年该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用期限为
2.00%
2.13%
2.22%
2.50%
某估价对象为一旧厂房改造的超级市场建设期为2年该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续土地使用期限为
1.00%
2.13%
2.22%
2.50%
某工厂4月份购买一幢旧厂房6月份在房地产权属管理部门办理好产权证书该厂房 所占土地开始缴纳城镇土地使
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一座旧厂房改建的超级市场在该旧厂房建成后6年补办了土地使用权出让合同土地使用权出让年限为40年建筑物
40年
46年
50年
44年
某工厂2016年4月份购买一幢旧厂房6月份在房地产权属管理部门办理了产权证书该厂房所占土地开始缴纳城
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某估价对象为一旧厂房改造的超级市场建设期为2年该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用期限
2.00%
2.13%
2.22%
2.50%
某一幢旧厂房拟改为超级市场在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年约定
一厂房建成8年后被改造为超级市场并补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的经济寿命
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某估价对象为一旧厂房改造的超级市场建设期为2年该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续土地使用期限为
2.00%
2.13%
2.22%
2.50%
某工厂2019年4月25日签订合同购买一幢旧厂房6月14日在房地产权属管理部门办理 了产权转移登记并
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一厂房建成后8年被改造为超级市场并补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的经济寿命
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房地产估价搜集资料的渠道有
根据净收益求取的不同收益法可分为
对同一宗房地产就某一估价目的同时采用三种不同方法估价计算出的三个价格
当建筑物的建筑式样特别是外形方面会让人产生不好的联想时房地产的价格一般
房地产估价报告组成和内容是
某房地产的报酬率为8%收益期限为30年时的价格为4000元/m2若报酬率为6%收益期限为50年时则该房地产的价格为元/m2
如果房地产估价报告在其应用有效期内得到使用则估价责任期应为
房地产估价之所以要遵守合法原则是因为房地产价格实质上为房地产权益的价格
对于房地产的价格水平供求状况及价格走势在不同地区之间可能不同但不会相差太大
估价目的是由委托人提出的估价时点是根据估价目的确定的
是由房地产估价工作的性质决定的是房地产估价的最高行为准则是房地产估价师的天职
在市场法中对房地产状况进行间接比较调整其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分则房地产状况修正系数为
资质房地产估价机构可以从事除公司上市企业清算以外的房地产估价业务
长期趋势法除了用于推测判断房地产的未来价格外还可用于等
对临街住宅改为铺面的并经过工商登记依法纳税在以上的根据实际用途予以拆迁估价
建筑实物因素中的采光和对住宅和办公楼来说比较重要
评估某宗房地产2005年9月末的价格选取的可比实例成交价格为3000元/m2成交日期为2005年1月末该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%2.5%0.5%-1.5%-2.5%-1.0%1.5%-1.5%0则该可比实例在2005年9月末的价格为元/m2
搞清楚将拥有的土地权利包括异清楚权利性质使用年限可否续期以及对转让出租抵押等的有关规定等主要是为了测算开发成本租金等服务
某在建工程土地使用权年限为50年自取得权证日起开工预计该项目建成后的建筑面积为17500m2年净收益为350万元目前该项目已建设2年估计至项目建成还需2.5年已知市场同类房地产报酬率为7%假设折现率为10%则评估该项目续建完成时的总价值为万元
某建筑物实际经过年数为10年估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物判断其有效经过年数为18年剩余经济寿命为22年残值率为4%用直线法计算该建筑物的成新率为
一套建筑面积100m2总价30万元的住房在成交日期时一次付清则该套住房的名义价格为30万元
有一出租的写字楼拟选用收益法估价现需要搜集等方面的资料
为便于投资利息的测算销售费用应区分为销售之前发生的费用和与销售同时发生的费用
办公房地产的区位优劣主要是看其等
如果房地产价格时间序列的逐期发展速度就可以计算其平均发展速度
承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同该套住宅面积为200m2租赁期限为8年年租金固定不变为480元/m2现市场上类似住宅的年租金为600元/m2若折现率为8%则承租人甲目前的权益价值为万元
甲乙是两块条件相同的相邻地块甲土地单价为1400元/m2容积率为4土地使用年限为40年乙土地单价为900元/m2容积率为2.5土地使用年限为50年则以楼面地价来判断投资甲地块较投资乙地块更经济土地报酬率为6%
房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类即
为评估某住宅楼的价格估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了ABCDE共五个类似住宅楼的交易实例其有关资料如下表项目实例A实例B实例C实例D实例E成交价格元/m251005800520053005000成交日期年.月.日2002.11.302003.6.302003.1.312001.7.312003.5.31交易情况+2%+21%00-3%区位状况0-3%+3%+1%0房地产状况权益状况-2%0+2%-1%-1%交易实物-4%-5%-2%+2%+1%上表中交易情况房地产状况中的各正负值都是直接比较所得结果其中房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同另据调查得知从2001年7月1日至2002年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%其后至2002年11月1日则每月递减0.5%而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变以后每月递增1%试用上述资料根据估价相关要求选取最合适的3个交易实例作为可比实例并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价如需计算平均值请采用简单算术平均
估价报告超过了估价报告有效期是否需要重新评估下面说法正确的是
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