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(共2大题,15小题,每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) 2005年1月,为加快旧城改造进程,A省人民代表大会及其常务委员会制定了《A省旧城改造实施条例》,A省政府也制定了...
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房地产估价师《多选集》真题及答案
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一单项选择题本大题共30小题每小题1分共30分在每小题列出的四个选项中只有 一个选项是符合题目要求的
由于成长环境和性格等方面的不同人们会形成不同的理想信念即使同一个人也会形成关于社会生活不同 方面的许
时代性
自发性
共同性
多样性
能同齐齿呼韵母相拼的声母有
bpmf
dtnl
ɡkh
jqx
人们在实践中形成的具有实现可能性的对未来的向往和追求称为
幻想
理想
信念
信仰
二多项选择题本大题共5小题每小题2分共10分 在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的
汉民族共同语在明代称为
雅言
通语
国语
官话
人们的理想信念遍及社会生活的所有领域呈现出许多不同的类型下列选项中属于 社会领域的理想信念的是
追求丰富多彩的文化生活
建立社会主义制度;并最终实现共产主义
希望选择一种理想的职业,找到一个理想的工作
使自己成为一个为社会所需要、为他人所喜欢的人
联系实际论述如何加强个人品德修养做一个品德高尚的人
一单项选择题本大题共100小题每小题0.8分共80分每题的备选 答案中只有一个最符合题目不选错选均不
二多项选择题本大题共10小题每小题2分共20分在每小题列出的五个备选项中有 二至五个是符合题目要求的
一单项选择题本大题共20小题每小题1分共20分 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的请
二多项选择题以下各题的备选答案中至少有两项是符合题意的请将它们选 出并在答题卡上将对应题号后的相应字
二单项选择题每小题1分共30分下列每小题备选答案中均只有一项最符合 题意请将所选答案前的字母涂在答题
一单项选择题本大题共30小题每小题1分共30分在每小题列出的四个备选项中只 有一个是符合题目要求的请
本题型共6大题20小题每小题只有一个正确答案请从每小题的备选答案中选出一个你认为正确的答案
确定抽样审计应有的样本量
了解被审计单位的财务状况
发现异常变动的项目
印证各项目的审计结果
二多项选择题本大题共10小题每小题2分共20分在每小题列出的五个选项 中有二至五个选项是符合题目要求
在配置多道批处理操作系统的计算机系统中
用户可联机、调试自己的程序
允许用户直接干预作业的执行
能对外部事件实时响应
允许多个作业同时使用不同的外围设备
二多项选择题本大题共5小题每小题2分共10分在每小题列出的五个选项中有二至 五个选项是符合题目要求的
单项选择题本大题共30个小题每小题1分共30分在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案并将正确答案的
政治
经济
文化
zōng jiāo
对任何语言来说声音四要素中用来区别意义的最重要的要素是
音高
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下列关于假设开发法的表述中不正确的是
在一定时期内对于开发周期较短的房地产供给弹性相应地比较小开发周期较长的房地产供给弹性相应地比较大
某宗地的面积为1000m2采用市场法进行评估通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m22190元/m2和2220元/m2如果赋予这三个价格的权重分别为0.30.4和0.3则采用加权算术平均法得到的比准价格为 元/m2
某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的购买总价为50万元首付款为房价的30%余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付银行贷款年利率为5.58%则下列说法中正确的有
有一栋四层公寓每层建筑面积相等已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍第三层的房地价值为第四层的1.15倍第四层的房地价值为第二层的91%按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额约为27%
在运用长期趋势法测算房地产未来价格时当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的并且各期上升或下降的幅度比率大致接近则宜选用方法进行测算
某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告估价作业期为2005年5月20日至5月30日估价报告应用有效期为1年2006年5月20日甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款则该估价报告的存档期应不少于年
高层建筑地价分摊的方法有
某房地产现房价格为4000元/m2预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2年末收取出租运营费用为每年50元/m2假设折现率为5%风险补偿为200元/m2则该房地产的期房价格为元/m2
下列关于明确房地产估价时点的表述中正确的有
某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币2006年9月30日为1美元=7.95元人民币则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/m2
某块土地上有一建筑物各层建筑面积相同共有20层且建筑密度为60%则建筑容积率为
甲乙是两块条件相同的相邻地块甲土地单价为1400元/m2容积率为4土地使用年限为40年乙土地单价为900元/m2容积率为2.5土地使用年限为50年则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济
某建筑安装工程中规费为300万元企业管理费为280万元利润为300万元该建筑安装工程间接费为万元
一前后临街总深度为50米的矩形宗地其前街路线价为5000元/m2后街路线价为3800元/m2如果按重叠价值估价法该宗地的前街影响深度为米
建筑物折旧分为物质折旧功能折旧和经济折旧三大类下列属于经济折旧的有
根据净收益求取的不同收益法可分为
假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是在选取有关参数和测算有关数值时投资分析是站在一般投资者的立场上而估价是站在某个特定投资者的立场上
运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时若采用现金流量折现法计算则该待开发房地产开发经营期的起点应是
某企业开发某土地工地重新取得成本为1000元/m2正常开发成本为1500元/m2管理费用为前两项的5%投资利息占直接成本的5%销售费用为100元/m2直接成本利润率为6%则开发后的地价为元/m2
假设开发法中选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途而最佳用途的选择要考虑土地位置的
某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2现要调整为2006年9月的价格已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为99.494.896.6105.1109.3112.7和118.3均以上个月为基数100则该房地产2006年9月的价格为元/m2
某房地产的土地面积为500m2土地价格为2000元/m2建筑面积为1000m2成本法估算建筑物重置价格为1800元/m2市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低元/m2
随着临街深度的递增临街深度价格的修正率递增的是
估价对象为一写字楼土地总面积1000m2于2001年9月底获得50年使用权写字楼总建筑面积4500m2建成于2004年9月底为钢筋混凝土结构建筑层高5m没有电梯 搜集有关资料如下1搜集了三宗出让年限50年的土地交易实例作为可比实例有关资料如下表所示 比估价对象优5%从2005年11月至2006年10月地价逐月上升0.5%2当地征收农地的费用等资料如下在估价时点征收城市边缘土地平均每亩需要57.32万元的征地补偿和安置等费用向政府交付土地使用权出让金等为150元/m2土地开发费用税金和利润等为120元/m2以上合计为城市边缘出让土地使用权年限50年熟地的价格该城市土地分为八个级别城市边缘土地为第八级而估价对象处于第六级土地上各级土地之间的价格差异如下表所示 3在估价时点不设电梯的层高5m的建筑物重新购建价格为1800元/m2估价对象写字楼门窗等损坏的修复费用为10万元装修的重新购建价格为140万元经济寿命为5年设备的重新购建价格为100万元经济寿命10年建筑物的使用寿命长于土地使用年限假设残值率均为0另调查由于该写字楼缺乏电梯导致其出租率较低仅为80%月租金为38元/m2而市场上类似的有电梯的写字楼的出租率为85%正常月租金为40元/m2一般租赁经营的正常运营费用率为租金收入的35%如果在估价时点重置具有电梯的类似写字楼则需电梯购置费用60万元安装费用40万元同时由于该写字楼的层高比正常层高要高使其能耗增加经测算正常情况下每年需要多消耗1万元能源费同时由于周边环境的变化该写字楼的经济折旧为20万元试用成本法评估该写字楼2006年9月30日的价值土地重新购建价格要求用市场法和成本法综合求取土地报酬率为5%房地产报酬率为7%如需计算平均值请采用简单算术平均法小数点后保留两位
某宗房地产其土地于2000年底取得土地使用权年期为50年该房地产建成于2001年底2002年底至2005年底的净收益分别为83万元85万元90万元和94万元预计2005年底起可以稳定获得年净收益90万元该类房地产的报酬率为10%则2006年1月1日该房地产价值为886万元
公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格
在建筑物折旧中只有不可修复的功能落后不存在可修复的功能落后
接受估价委托后受托估价机构不得转让变相转让受托的估价业务并应明确至少一名合适的估价人员负责该估价项目
某仓库房地产建筑面积为800m2容积率为0.8对应的土地单价为850元/m2现拟变更为商业用地容积率为2.0并已取得规划国土等管理部门的许可假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2则理论上应补地价的数额为万元
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