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对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点 对宗地整体估价，将各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点 对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点 对三期分别估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点后加总
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假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上 运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用 有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价 假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算 假设开发法也称为剩余法
传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加 传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出 对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测 传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项 传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小
对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点 对该宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点 对该宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点 对该宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
取得待开发房地产的时间 开发期间的某个时间 开发完成后的时间 开发完成之后的某个时间
对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点 对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点 对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点 对宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
假设开发法是成本法的倒算法 假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值 在现金流量折现法中，投资利息和利润必须单独作为项目显现出来 假设开发法中，销售税费和开发利润也必须计利息 开发完成后的房地产价值一般以估价时点时的市场价值为准
现金流量折现法 未来收益贴现法 计算利息的方式 计算净现金流的方法 平均增减量法
假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上 运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用 有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价 假设开发法中，预期完成的价值可以用成本法测算 假设开发法也称为剩余法
价值时点的住宅市场价格 三期开发完成后的住宅市场价格，折现至价值时点 各期开始销售时的市场价格，分别折现至价值时点 各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至价值时点
待开发房地产价值 后续的建设成本 后续的管理费用 待开发房地产取得税费
运用假设开发法估价时，根据价值类型和估价对象所处的实际情况选择估价前提 房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“自愿转让开发前提” 自己开发前提下评估出的房地产开发完成后的价值大于自愿转让前提下评估出的房地产开发完成后的价值 同一估价对象在不同估价前提下运用假设开发法估价时，评估出的价值往往不同
取得待开发房地产的时间 开发经营期间的某个时间 开发完成后的时间 开发完成之后的某个时间
可选择自愿转让开发前提或被迫转让开发前提估价 开发完成后的房地产价值可以是以房地产为主的整体资产价值 收益法测算开发完成后的房地产价值时可采用投资者的预算收益测算 后续开发的必要支出不应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费用 折现率应等同于同一市场上类似在建工程项目所要求的平均报酬率
房地产作价入股 法院强制拍卖 房地产税收 房地产征收补偿
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测算投资利息时应当采用价值时点的利率 评估单价应当等于价值时点类似地块的平均交易单价 现金流量折现法测算结果大于静态分析法测算结果 折现率可以根据委托人的目标要求来设定
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