直接资本化法通常是采用的预期收益-X题卡

理财产品的收益与风险特征通常是一致，高收益伴随着高风险理财产品的流动性对其收益率的影响可以忽略金融衍生产品具有很大的杠杆效应，在放大了投资风险的同时，也成倍地放大了预期收益率公司债的预期收益率必然低于该公司股东获得的预期收益率

报酬资本化法收益乘数法直接资本化法现金流量折现法

剩余法组合法直接资本化法报酬资本化法还原法

预期收益期限预期收益额的形式预期收益额数量折现率的高低折现率的构成

收益额是资产未来预期收益额收益额是资产的历史收益额资产的收益额通常是客观收益收益额一般是实际收益企业的收益额通常表现为净利润或净现金流量

预期收益年限预期收益额的形式预期收益额数量折现率的高低折现率的构成

价值时点未来第一年收益期内的算术平均数收益期内的中位数

被评估资产的预期收益折现率或资本化率被评估资产取得预期收益的持续时间公开市场上要有可比的资产及其交易活动

预期收益评估基准日实际收益评估基准日前若干年的平均收益历史收益

预期收益年限预期收益额的形式预期收益额数量折现率的高低

用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值分析测算折现率或资本化率测算被评估资产的预期贬值搜集或验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料在评估对象与参照物之间选择比较因素分析测算被评估资产的未来预期收益

毛租金毛收益净租金有效毛收入潜在毛收入

被评估资产的预期收益被评估资产预期获利年限可以被预测被评估资产的未来预期收益可以被预测并可以衡量折现率或资本化率被评估资产取得预期收益的持续时间

资产未来的预期收益和风险的量化未来的预期收益折现分析测算折现率或资本化率用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值

本金化率越高，收益现值越低本金化率越高，预期收益越高预期收益越高，收益现值越高本金化率越高，预期收益越低

收益额可以是资产的现实收益额收益额通常是资产的客观收益，而不一定是资产的实际收益企业的收益额通常表现为净利润或净现金流量，房地产的收益额通常表现为净收益一般来说，资产预期收益有三种可以选择的类型：净利润、净现金流量和利润总额

预期收益期限预期收益额的形式预期收益额数量折现率的高低

直接资本化法和报酬资本化法直接资本化法和收益乘数法毛租金收益乘数法和净收益乘数法收益乘数法和报酬资本化法

直接资本化法间接资本化法市场提取法累加法

直接资本化法通常是采用( )的预期收益。