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应当收集整理当地土地一级开发市场和近三年来已备案的土地估价报告等资料 应当开展出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格差异测算和研究 报告中的土地增值收益率由土地估价师直接确定 划拨土地使用权价格评估，可采用一种估价方法确定 企业改制上报备案的土地估价报告必须同时包含划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格
估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年 估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业 估价对象现状容积率为0．8，估价时设定为1．2 估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权 估价对象不在基准地价覆盖范围，估价时参照了城市末级地基准地价
划拨土地的使用权一般不能自由转让 划拨土地的使用权可以质押 划拨土地的使用权可以出租 划拨土地的使用权可以抵押 划拨土地的使用权没有期限的规定，所以国家不能收回
企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用 企业原使用的划拨土地，改制前只要改变土地用途，可继续以划拨方式使用 改制后只要闱途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用 划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续 改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用
b甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务 估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格 估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格 土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额 土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限
抵押权人 抵押人委托的具有土地估价资格的中介机构 抵押人 抵押权人委托的具有土地估价资格的中介机构
抵押权人 具有土地估价资格的中介机构 抵押人委托具有土地估价资格的中介机构 抵押权人委托具有土地估价资格的中介机构
市场评估价值 政府评估价值 社内评估价值 土地权利价值
估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年 估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业 估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2 估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权 估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价
以出让方式取得土地使用权的，为支出的土地出让金 以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金 以行政划拨方式取得土地使用权的，为评估机构的评估价值 以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款和有关费用
行政划拨 土地征用 土地有偿使用 行政划拨和有偿使用并存
合法原则 最高最佳使用原则 估价时点原则 替代原则
可以抵押 不能单独抵押 补交土地出让金后可以抵押 经行政管理部门批准后可以抵押
行政划拨 土地征用 来源： 土地有偿使用 行政划拨和有偿使用并存
甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务 估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格 估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格 土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额 土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限
以划拨方式取得的土地使用权原则上不能单独抵债 如以该类土地上的房屋抵债的，房屋占用范围内的划拨土地使用权应当一并抵债 以划拨方式取得的土地使用权原则上可以单独抵债 此类土地使用权抵债应当获得有审批权限的人民政府或土地行政管理部门的批准
湘公网安备 43130202000226号