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层高或净高过低的建筑物给人以压抑感,从而其价值一般较低,所以层高或净高越高越好。( )
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房地产估价师总题库《房地产价格影响因素》真题及答案
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在建筑外立面的视觉中一般而言上小下大的造型会给人以强烈的
对称感
非均衡对称感 稳定感
非稳定感
项目监理机构的测量成果复核一般应包括:审核由承包单位递交的 建筑物定位放线轴线和标高传递建筑物层高和
提升式脚手架一般取建筑物标准层高的倍层高再加一步护身栏杆的高度为架体的总高度
2
3
4
5
凡是建筑物外观新颖优美可给人以舒适的感觉则价格就高反之单调呆板很难引起人们强烈的享受欲望甚至令人压抑
便利店对店铺层高的要求一般在米左右层高太高不管商品怎么摆放没法达到丰富丰满的商业化氛围效果层高太低就
2米
2.6米
3米
3.5
厨房应有适当的高度厨房的净高度不够会使厨房生产人员有压抑感厨房过高会使建筑装修洁扫维修费用增大依据人
1.2一1.8米
2.2一2.8米
3.2一3.8米
4.2一4.8米
某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500㎡层高4.1米土地剩余使用年限为30年不可续期目前市场上
11.80
16.07
23.57
31.07
建筑中一个纵向狭长的空间会自然产生强烈的
导向感
压抑感
庄重感
神秘感
某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m层高为4.1m土地剩余使用期限为30年不可续期目前市场
16.07
23.57
11.80
31.07
梵蒂冈圣彼得大教堂尺度上有问题是指
因为建筑物十分高大,人显得很小
zōng jiāo 气氛强烈,有压抑感,人感到渺小
建筑物实际上十分高大,而看上去感觉没有那么高大
zōng jiāo 气氛强烈,而现代人审美观念改变了
庭院建筑常接受尺度从而给人以亲切宜人的尺度 感
自然
夸张
亲切
相像
深颜色的家具给人以视觉力和感
活泼
沉重
重量
压抑
建筑剖面图一般应标注出建筑物被剖切到外墙的三道尺寸即房屋的总高层高细部高度
室内空间界面围合成立方体是可能给人的心理感受是
稳定,规正,略感呆板
稳定,方向感,略感呆板
高耸,神秘、不亲切
低矮,亲切,压抑感
建筑物按照建筑结构分类的层数一般在6层以下造价较低抗震性能较差开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制
钢结构建筑
砖木结构建筑
砖混结构建筑
钢筋混凝土结构建筑
户外广告的设置应充分考虑地点大小比例不要给人以压抑感要起到美化和装点城市的作用
颜色搭配
大小密度
间隔密度
冷暖位置
能给人以秀丽宁静或悲伤压抑感觉的颜色是能给人以华贵典雅或忧郁恐惑感觉的颜色是能给人以严肃温暖或消沉感
下列中的应计算全面积
结构层高在 2.20m 及以上的单层建筑物
结构层高 2.10m 以上的多层建筑物
坡屋顶结构净高超过 2.10m 部分
建筑物内的通道和骑楼
建筑物顶部结构层高 2.20m 的有围护结构的楼梯间
罗马圣彼得大教堂尺度上有问题是指
因为建筑物十分高大,人显得很小
zōng jiāo 气氛强烈,有压抑感,人感到渺小
建筑物实际上十分高大,而看上去感觉没有那么高大
zōng jiāo 气氛强烈,而现代人审美观念改变了
罗马圣彼得大教堂尺度上有问题是指[2000-0192006-009]
zōng jiāo 气氛强烈,有压抑感,人感到渺小
建筑物实际上十分高大,而看上去感觉并没有那么高大
因为建筑物十分高大,人显得很小
zōng jiāo 气氛强烈,而现代人审美观念改变
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在通常情况下楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格
下列情况中会导致房地产价格下降的是
普通商品住宅与别墅之间宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系
现实中土地的使用支配权要受到多方面的制约其中政府的城市规划属于方面的制约
一般来说成交价格围绕着市场价格而上下波动市场价格又围绕着理论价格而上下波动
现实中的使用支配权要受到多方面的制约其中农用地转为建设用地属于方面的制约
居住用途房地产的位置优劣主要是看其
是城乡规划主管部门作出建设项目规划许可的依据
当人口数量增加时对房地产的需求就会房地产价格也就会上涨当人口数量减少时对房地产的需求就会房地产价格也就会下落
决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是本地区本类房地产的供求状况
下列关于房地产价格影响因素的表述错误的有
土地用途容积率建筑高度等影响属于房地产价值影响因素中的
居民消费价格指数的英文缩写是
在实际交易中只有当买者愿意支付的最高价格低于或等于卖者愿意接受的最低价格时交易才可能成功
一般地说增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本从而会推动房地产价格相反减少房地产开发环节的税收会使房地产价格
就成交价格市场价格与理论价格相对而言房地产估价所评估的是房地产的市场价格
对于大城市郊区的住宅当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时消费者对其需求就会增加
以下对房地产价格影响因素的表述正确的是
下列影响房地产价格的因素不属于经济因素的是
下列属于房地产影响因素中的一般因素的是
当房地产开发商预期该种房地产的价格未来会下降时该种房地产的当前供给通常更多反之该种房地产的当前供给通常更少
在某一估价时点市场价值是唯一的投资价值也是唯一的
消费者收入水平的变化是影响房地产供给量变化的主要因素之一
某开发公司将参加政府举行的国有土地使用权拍卖会现委托房地产估价机构为其评估对该土地的最高出价这属于公开市场价值评估
下面关于人口因素的说法正确的是
增加房地产保有环节的税收会使房地产价格下降对收益性房地产来说开征会减少房地产净收益从而会直接导致房地产价格下降
市场价格和理论价格相比市场价格是长期均衡价格理论价格是短期均衡价格
民法通则第79条规定所有人不明的埋藏物隐藏物归所有
在房地产替代品之间一种房地产的价格上升另一种房地产的价格如果不变则对另一种房地产的需求就会增加
居民消费价格指数包括
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