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无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利
区位因素修正 个别因素修正 权益状况修正 财务状况修正
政治安定状况 社会治安状况 经济发展状况 不动产投机 城市化进程
不动产物权的变动依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 对于建筑物及其占用范围内的建设用地使用权应避免分开登记造成对债权人行使债权的影响 不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准
物理因素 环境因素 行政和政策因素 社会因素 心理因素
交易税费非正常负担的交易 受债权债务关系影响的交易 相邻不动产的合并交易 成交日期与评估基准日不超过一年的交易 成交价格可修正为正常价格的交易
不动产价格政策 城市化进度 社会治安状况 财政收支与金融状况 政治治安状况
因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决
估价对象的不动产区域状况优于可比实例的不动产区域状况，价格高3% 可比实例的不动产区域状况劣于估价对象的不动产区域状况，价格低7% 可比实例价格的不动产区域状况调整系数为1.071 可比实例价格的不动产区域状况调整系数为0.933
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