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一般来讲,小学阶段相当于人生发展的( )。
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中学教师招聘考试《单项选择》真题及答案
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在下列各个选项中不属于市场法估价适用对象的是
在城市房屋拆迁估价中当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时由于估价对象状况为未来某个时点的状况因此估价时点应为未来
个人住房抵押贷款属于购房者的消费信贷通常与开发商没有直接关系因此无论是期房还是现房金融机构发放的个人住房抵押贷款风险只来自于申请贷款的购房者
一临街深度22.86m即75英尺临街宽度30m的矩形土地其所在区段的路线价土地单价为5500元/m2临街深度75英尺的单独累计和平均深度价格修正率分别为20%90%和120%该宗土地的总价为
某房地产开发项目的占地面积为8000m2土地使用权年期为40年总建筑面积50000m2其中服务式公寓35000m2商务办公餐饮健身娱乐等服务用房5000m2地下车位230个10000m2项目建设期为3年总投资额为35000万元不包括贷款利息其中自有资金占35%其余投资来源于贷款和预售收入第一年投入资金9000万元全部为自有资金第二年投入资金13250万元其中3250万元为自有资金第三年投入资金12750万元该项目的住宅与停车位从第二年开始销售第二三四年的净销售收入分别为7750万元12600万元21650万元第四年末全部售完服务用房在第五年开始出租出租率为90%租金为3000元/m2年运营成本为租金收入的20%服务用房的残值为20万元 假设投入全部发生在年初收入发生在年末且可以全部再投入贷款按年计复利本息从第四年初开始偿还在整个出租期内出租率租金运营成本均维持不变该项目的贷款年利率为10%投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25% 在贷款利息最少条件下求1该项目的借款计划和还款计划2该项目全部投资内部收益率3该项目自有资金财务净现值
在明确了估价基本事项的基础上应对估价项目进行初步分析拟定估价作业方案估价作业方案的内容主要包括
已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2对应的报酬率为6%则土地使用权为50年报酬率为8%的土地价格为 元/m2
多数估价是对当前的价值进行评估一般以之日为估价时点
某市2004年经济适用住房的平均价格上涨了5%其需求量下降了4%则该类经济适用住房的需求富有价格弹性
房地产的价格通常由下列几项构成
以下可以据以确定投入人力参加估价的因素有
某建筑物的建筑面积5000m2坐落的土地面积为2000m2土地价格为1500元/m2用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2则该建筑物的价格为 元/m2
某估价事务所在1998年3月27日至4月12日评估了一宗房地产于2004年4月6日的价格之后有关方面对其估价结果有异议现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实则重新估价的估价时点应为
运用市场比较法估价选取的可比实例应符合下列条件不包括
临接同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度土地形状临街状况临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为
对于有城市规划设计条件要求但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产进行估价
某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2已知使用面积为58m2套内建筑面积为67m2应分摊的共有建筑面积为6m2该套住宅的建筑面积价格为 元/m2
以下关于建筑物寿命的说法中正确的有
某宗房地产的土地使用年限为40年包括土地开发和房屋建造过程至今已有8年预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元运营费用率为40%该宗房地产的资本化率为8%该宗房地产的收益价格为万元
房地产开发具有的特点其开发成本管理费用销售费用销售税费开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同特别是大型的房地产开发项目
从土地使用管制来看世界上几乎所有的国家和地区对土地使用都有或多或少的限制对于房地产估价来说有意义的土地使用管制主要包括
房地产市场波动房地产价格水平及其变动从经济学上来讲是由房地产的这两种力量共同作用的结果
楼面地价应该是
以下交易属于非正常交易的情况有
收益法的本质是以房地产的为导向求取估价对象的价值
收益法的本质是以房地产的为导向求取估价对象的价值
合法权益包括等方面
租期越长租金水平可能越低因此业主尽量避免签订长期租约
现货房地产与期货房地产估价的不同点是
假设开发法中开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是
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