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从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的投资回报率来确定，但起决定作用的因素还是市场的供求关系 对于一宗待出租的物业来说，制定出比市场平均租金高的租金会增加总租金收入 为准确确定待出租物业的租金水平，比较可行的做法是比较已出租的类似物业和待出租物业的差异，并对已知的租金进行相应的修正 租金方案会受到出租策略的影响，例如承租面积较大且租期较长的租户的租金水平会相对低一些
折让优惠是为了吸引潜在租户 折让优惠可以使租户节省写字楼的租金开支 折让优惠可以体现业主给租户的优先承租权 折让优惠可以体现在租约中租金水平的折减上
如果物业内的某一租户想对其经营方式进行重大调整，必须事先告知物业内的其他租户并获认可。 租约可以限制租户在一定地域范围内重复设店 公用面积的维护费用通常按租户毛利润的一定比例来支付 在租约中，任何形式的折让优惠都尽量不要使租约中所载明的租金水平降低
由于迟付或拖欠租金而给业主 由于空置或免租期长而给业主 由于空置或免租期长而给物业服务企业 由于迟付或拖欠租金而给物业服务企业
物业租金水平高于市场租金 物业的租金水平低于市场租金 出租率的提高 出租率的降低
迟付或拖欠租金 空置或免租期长 客服人员水平不高 租户经营状况恶化
折让优惠是业主给租户提供的一种租金打折的优惠，用以吸引潜在的租户 折让优惠的具体做法很多，如给新入住的租户一个免租期，对租户入住前的装修投资提供资金帮助等。但在租赁期间内，这笔资金仍要通过各种方式归还业主 业主通常在租约中会给租户一个优先权，即该租户在同等条件下有优先续租和优先承租相邻单元的权利 业主一般愿意在租赁期满时赋予租户较多的权利，因为这样有利于租户承租期限的延长以及承租面积的扩大 由于期限较长的租约所规定的租金，在租赁期限内很难赶上市场租金水平的可能变化，尽管可以定期调整租金，但实际租金常常低于市场租金，且不能保证其继续承租，所以业主不愿在租赁期满时赋予租户较多的权利
市场租金水平 收租损失 业主希望达到的投资收益率目标和可接受的最低租金水平 物业管理成本
由于迟付或拖欠租金而给业主 由于空置或免租期长而给业主 由于空置或免租期长而给物业服务企业 由于迟付或拖欠租金而给物业服务企业
以固定租金的形式出租 签订长期租约 签订短期租约 令长、短期租约保持合理比例
对于租期较短的租约，一般可设定一个租金水平，在租期内保持不变 在租期结束后如果租户需要再次续租，可以按照当时的租金水平重新签订租约 对于租期较长的租约（例如3～5年以上），由于在租期内不能调整租金，所以业主往往会因同类型物业市场的租金价格上涨而遭受损失 对于零售商业物业，租金的调整一般是指对附加租金的百分比进行调整 租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率进行调整
租约期内和租约期外都取客观租金 根据谨慎原则，租约期内取租约租金，租约期外取租约租金和客观租金中较低者 根据谨慎原则，租约期内和租约期外均取租约租金和客观租金中较低者 租约期内取租约租金，租约期外取客观租金
当地房地产市场状况 物业本身的状况 物业所处的位置 业主希望达到的投资收益率目标 业主可接受的最低租金水平
折让优惠是业主给租户提供的一种租金打折的优惠， 用以吸引潜在的租户 折让优惠的具体做法很多， 如给新入住的租户一个免租期， 对租户入住前的装修投资提供资金帮助等。 但在租赁期间内， 这笔资金仍要通过各种方式归还业主 业主通常在租约中会给租户一个优先权， 即该租户在同等条件下有优先续租和优先承租相邻单元的权利 业主一般愿意在租赁期满时赋予租户转多的权利， 因为这样有利于租户承租期限的延长以及承租面积的扩大 由于期限较长的租约所规定的租金， 在租赁期限内很难赶上市场租金水平的可能变化， 尽管可以定期调整租金， 但实际租金常常低于市场租金， 且不能保证其继续承租， 所以业主不愿在租赁期满是赋予租户较多的权利
市场租金水平的预测值 业主可能接受的最低租金水平 市场租金的变化趋势 同类写字楼的平均租金水平
应充分考虑各店面租约租金的限制 只需考虑低租金店面剩余租期内租约租金的限制 若低租金的优惠条件不可延续，则不需考虑租约租金的限制 不考虑各店面租约租金的限制，以目前市场租金水平为准
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