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认购书和预售协议都有效 认购书和预售协议都无效 认购书有效，预售协议无效 认购书无效，预售协议有效
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房产公司对预售协议负有履约义务，所以应当于履行期届满时将房屋交付给甲 房产公司对认购书负有履约义务，所以应当将房屋交付给黄小姐 因为房产公司隐瞒已经与黄小姐签订的认购协议，所以甲某可以直接要求房产公司返还他已经给付的购房款和利息并赔偿损失，并可以请求房产公司承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任 因为房产公司不与黄小姐签订正式购房合同系违反他们的认购书，所以如果黄小姐主张与购房公司签订正式的商品房买卖合同，法院应支持并可强制执行
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