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土地具有( ),而其他物品,经一定年限或长久的使用之后,不论如何保管,最终均难免损耗。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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依据的规定出租是出租人将权利租给承租人使用一定的年限只是自己不直接使用土地
土地所有权
土地使用权
土地凭借权
土地地上权
土地出让地价款是国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者并由土地使用者向国家支付
建设用地使用权出让是指国家将建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者由土地使用者向国家支付土地使用
根据股份有限公司土地使用权管理暂行规定规定正确的是______
国土资源行政部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同
国家根据需要,可以一定年限的国有土地使用权作价入股,经评估作价后,界定为国家股,由土地管理部门委托国有股权持股单位统一持有
国家根据需要,可以一定年限的国有土地使用权作价入股,经评估作价后,界定为国家股,由国土资源行政部门委托国有股权持股单位统一持有
国家根据需要,不可以一定年限的国有土地使用权作价入股,经评估作价后,界定为国家股,由国土资源行政部门委托国有股权持股单位统一持有
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者并由土地使用者向国家支
国有建设用地使用权出让是指国家将国有土地使用权在内出让给土地 是使用者由土地使用者向国家支付的行为
一定年限
固定年限
出让金
土地使用权出让金
国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为是土地使用权
转让
划拨
出让
转换
协议出让国有土地使用权是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者由土地使用者向国
土地使用权的出让指国家将土地使用权在一定年限内出让给使用者由土地使用者向国家支付的行为
建没用地使用权出让是指国家将建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者由土地使用者向国家支付土地使用
土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者由土地使用者向国家支付土地使用权出让金
建设用地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者并由土地使用者向
国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者土地使用者必须向国家支付土地使用权出让金
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者并由土地使用者向国家支
土地使用权出让是指国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者并由土地使用者向国家支
可以使用直流水柱冲击腐蚀物品或具有一定腐蚀性的其他物品
关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的通知国土资发[1999]43
不能采取划拨使用方式
只能采取出让使用方式
可在一定年限内维持划拨使用
经土地行政主管部门批准,也可在一定年限内维持划拨使用
土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者由土地使用者向国家支付土地使用权出让金
建设用地使用权出租是出租人将权利租给承租人使用一定的年限出租人并不因此失去建设用地使用权只是自己不直
国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为是土地使用权
出让
转让
划拨
交换
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在房地产抵押价值评估时须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款法定优先受偿款包括
若估价报告在其有效期内未付诸使用则估价责任随之终止
收益乘数有
在同一条道路上不应附设两种不同路线价
通过市场调研获得某类房地产2005年至2009年的价格分别为3405元/m2.3565元/m2.3730元/m2.3905元/m2.4075元/m2则采用平均增减量法预测该类房地产2011年的价格为元/m2
为评估某房地产2007年9月1日的市场价格选取的可比实例资料是交易日期为2007年3月1日合同交易价格为4000元/m2约定建筑面积为95元/m2合同约定面积误差在6%以内不增加付款实际产权登记面积为100元/m2自2007年1月1日起至2007年9月1日当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为元/m2
在自由竞争情况下供求关系影响土地的价格土地价格决定土地的供求关系
某建筑物已建成10年预计尚可使用40年残值率为4%该建筑物的成新率为
下列关于房地产估价本质的表述中错误的是
设临街深度价格修正率见下表 另设旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距旁街影响加价率依次为旁街路线价的40%20%则下图的宗地B的单价为元/m2
一般来说国内生产总值的增长会形成较多供给引起房地产价格下降
假设开发法中按传统方法需要计算利息的项目有
长期趋势法除了用于推测判断房地产的未来价格还可用于
长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料而且所拥有的历史价格资料必须真实
利用均衡原理判定建筑物是否为最佳可以帮助房地产估价师确定估价对象的
下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是
若标准宗地的临街深度为10m按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格其平均深度价格修正率为
下列情况中会导致房地产价格下降的是
城市房屋拆迁是强制性的其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准
某宗房地产的总建筑面积为6000m2房地产总价值为2400万元其中土地价值为800万元某人购买了其中300m2该部分的房地产价值为126万元假如按土地价值进行分摊则此人应占有的土地份额为
房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的高低无关价格较低的房地产其价格上涨趋势可能更强劲
由于专业估价提供的意见较客观合理具有证明效力能使人们信服认可或接受所以专业估价提供的是专业意见
下列关于估价上的建筑物折旧的说法中正确的有
某在建工程规划建筑面积为12400m2土地使用期限为40年从开工之日起计算项目建设期为2年建成后半年可全部出租按可出租面积计算的月租金为60元/m2可出租面积为建筑面积的65%正常出租率为90%运营费用为有效毛收入的25%目前项目已建设1年约完成了总投资的60%假设报酬率为8%折现率为14%则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为万元
某估价对象为一旧厂房改造的超级市场建设期为2年该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续土地使用期限为40年土地使用权出让合同约定土地使用期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时建筑物也无偿收回建筑物经济寿命为50年假设残值率为零采用直线法计算建筑物折旧时抨折旧率为
下列关于建筑物寿命和年龄的说法中正确的是
三级资质房地产估价机构能承接的估价业务有
为估算某建筑物的重新购建价格经测算其土建工程直接费为780元/m2安装工程直接费为450元/m2其中人工费为50元/m2装饰装修工程直接费为900元/m2其中人工费为45元/m2又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15%安装工程综合费率为安装工程人工费的75%装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72%税金为3.5%则该建筑物的建筑安装装饰工程费为元/m2
采用无风险报酬率加风险报酬率确定报酬率的基本公式为
房地产的独一无二特性导致了
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