购买的商品房在产权登记时，必须按( )的方式进行登记。

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商品房销售代理机构商品房预售人商品房购买人商品房购买人和商品房预售人

预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式房地产抵押合同自登记之日起生效

商品房不在预售许可范围内商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过1个月商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致商品房已被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利

预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书处分抵押物可选择拍卖、变卖或者折价方式房地产抵押合同自登记之日起生效

商品房销售代理机构商品房预售人商品房购买人商品房预售人和商品房购买人

作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋被执行人购买的办理了商品房销售合同登记备案手续的房屋被执行人购买的办理了商品房预告登记的房屋

15 30 60 90

商品房预售合同(原件) 当事人身份证明(原件及复印件) 契税完税凭证(原件) 房地产登记申请书(原件) 预购商品房预告登记的登记证明(原件)

该商品房不在预售许可范围内该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表3个月该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利

商品房销售代理机构商品房预售人商品房购买人商品房购买人和商品房预售人

商品房销售代理机构商品房预售人商品房购买人商品房购买人和商品房预信人

登记购买合同抵押合同书面字据

2%(含) 3%(含) 4%(含) 5%(含)

商品房的销售方式买受人的收入来源交付使用条件及日期面积差异的处理方式办理产权登记有关事宜

15 30 60 90

转移登记变更登记更正登记首次登记

15 30 60 90

预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的现房抵押，抵押权人保管房地产他项权利证书，登记机关保管房地产权利证书处分抵押物可选择拍卖、变卖或者折价方式房地产抵押合同自登记之日起生效

商品房的预售不得委托代理人办理开发企业进行商品房预售，必须办理预售登记商品房预售所得的款项必须用于相关工程建设开发企业进行商品房预售，必须向购房者出示商品房预售许可证