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S开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价。该出让地块规定用途为高级宾馆、酒店、高级公寓。为获得该地块,作为代理S开发商投标的估价人员,你认为应采用何种估价方法,要做哪些具体工作
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房地产估价师《问答集》真题及答案
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某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价该地块规划用途为高级酒店应搜集审核什么资料
某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价该地块规划用途为高级酒店确认比准价格有哪几种方法
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东华理工大学南昌校区地址
江西省南昌市国家经济技术开发区东兰大道418号
江西省南昌市国家经济技术开发区广兰大道418号
江西省南昌市国家经济技术开发区广兰大道419号
江西省南昌市国家经济技术开发区广兰大道420号
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某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价该地块规划用途为高级酒店若采用市场比较法在选取可
第一批国家循环经济试点包含下列哪些开发区
.苏州工业园区
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某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价该地块规划用途为高级酒店作为代理开发商投标的土地
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空心砖是指孔洞率不小于10%的砖
某在建工程土地使用权年限40年自取得土地使用权之日起开工预计建成后的建筑面积为15000m2年净收益为480万元自开工到建成的开发期为3年估计该项目至建成还需1.5年已知报酬率为8%折现率为12%该项目开发完成后的房地产现值为万元
某房地产在正常情况下每年可获得有效毛收入30万元运营费用需要10万元资本化率为10%该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的在估价时点剩余的使用权年限为40年则该宗房地产的收益价格为万元
伸缩缝也叫沉降缝是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝
某可比实例的实物状况比估价对象优9%则其实物状况修正系数为
预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的是进一步编制概算定额的基础
在估价中选取4个可比实例甲成交价格4800元/m2建筑面积l00m2首次付清24万元其余半年后支付16万元一年后支付8万元乙成交价格5000元/m2建筑面积120m2首次支付24万元半年后付清余款36万元丙成交价格4700元/m2建筑面积90m2成交时一次付清丁成交价格4760元/m2建筑面积110m2成交时支付20万元一年后付清余款32.36万元已知折现率为10%那么这4个可比实例实际单价的高低排序为
甲房地产估价有限责任公司以下简称甲公司于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立注册资本为200万元甲公司2000年经营收入为85万元但由于初创时期成本支出较大该年度正常利润为10万元2001年2002年分别实现税后利润30万元和50万元2003年6月甲公司股东会作出两项决定一是采取分期付款方式购买公司办公用房二是自2003年7月起按营业收入的2%购买保险2003年7月甲公司与某保险公司签订协议通过定期购买保险由保险公司承担甲公司评估业务中因过失或疏忽造成他人经济损失应负的经济赔偿责任2003年8月甲公司与乙房地产开发公司达成协议购买其200m2写字楼用于办公分三年三期全部付清房款甲公司按营业收入的2%购买保险该2%属于
某旧住宅测算其重置价格为40万元地面门窗等破旧引起的物质折旧为3万元因户型设计不好没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为7万元该旧住宅的折旧现值为万元
总地来讲房地产的价格与房地产的供给和需求分别是
张某欲购买一建筑面积120m2的住房一套房内装有已经过时的固定家具和饰具若拆除需费用500元无残值周边地区同类住房价格2800元/m2则该房地产的适合价格为 元
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意 某市甲房地产开发公司以下简称甲公司在A省B市拟建一经济适用住房小区小区占地面积为44公顷其中10公顷系市区的土地其余为基本农田以外的耕地甲公司在小区建设过程中调整开发方案在部分住宅用地上建造商业综合楼并委托房地产中介服务机构代理销售经济适用住房为退休干部李某离休干部刘某在职职工陈某提供代办贷款手续服务甲公司开发商业综合楼时以在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足商业综合楼投入使用后1999年10月1日甲公司将其中的商场出租给乙公司租期为2年办公用房出租给丙公司租期为3年2001年10月9日甲公司为还贷拟将商场出售给丁公司请根据材料回答以下问题建设该经济适用住房小区应当符合要求
某房地产贷款价值比率为70%抵押贷款利率为6%抵押贷款常数为7%自有资金资本化率为9%综合资本化率为
所谓是指法律上许可技术上可能经济上可行经过充分合理的论证能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用
某宗土地总面积2000m2容积率为3.2对应的土地单价为450元/m2现允许将容积率增加到4.3楼面地价不变则理论上应补地价的数额为元
甲房地产估价有限责任公司以下简称甲公司于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立注册资本为200万元甲公司2000年经营收入为85万元但由于初创时期成本支出较大该年度正常利润为10万元2001年2002年分别实现税后利润30万元和50万元2003年6月甲公司股东会作出两项决定一是采取分期付款方式购买公司办公用房二是自2003年7月起按营业收入的2%购买保险2003年7月甲公司与某保险公司签订协议通过定期购买保险由保险公司承担甲公司评估业务中因过失或疏忽造成他人经济损失应负的经济赔偿责任2003年8月甲公司与乙房地产开发公司达成协议购买其200m2写字楼用于办公分三年三期全部付清房款根据经济学原理甲公司2000年的经济成本为万元
某城市房地产交易中卖方买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%3%某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2应缴纳的税费均由买方负担则该宗房地产的正常成交价格为 元/m2
某宗房地产的收益年限为40年预测未来3年的净收益分SU为171819万元从第4年起每年的净收益将稳定在20万元左右如果资本化率为9%则该房地产的收益价格为万元
下列关于农地征收费用的表述中不正确的是
某宗房地产交易总价为35万元其中在交房一年前支付10%的定金交房半年前首付30%交房时支付20%交房半年后支付30%一年后支付剩余的10%年利率6%则房地产一次付清的价格为万元
__具有最高的法律效力一切其他法律行政法规地方性法规自治条例和单行条例规章都不得同__相抵触
某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元此后分别逐年递增2%和1%该类房地产的报酬率为8%该房地产的价格为万元
甲房地产估价有限责任公司以下简称甲公司于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立注册资本为200万元甲公司2000年经营收入为85万元但由于初创时期成本支出较大该年度正常利润为10万元2001年2002年分别实现税后利润30万元和50万元2003年6月甲公司股东会作出两项决定一是采取分期付款方式购买公司办公用房二是自2003年7月起按营业收入的2%购买保险2003年7月甲公司与某保险公司签订协议通过定期购买保险由保险公司承担甲公司评估业务中因过失或疏忽造成他人经济损失应负的经济赔偿责任2003年8月甲公司与乙房地产开发公司达成协议购买其200m2写字楼用于办公分三年三期全部付清房款甲公司向某保险公司所购买的保险属于
估价上折旧注重的是
某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2712元/m2744元/m2781元/m2和815元/m2采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为
某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼包括商场宾馆写字楼和公寓四种类型为了弥补自有流动资金的不足该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保该开发公司在完成该项目投资总额的25%以后开始预售当综合楼建成前商场和宾馆已全部预售完毕综合楼建成后写字楼和公寓大部分空置因而严重影响了该开发公司的开发经营利润试根据上述材料回答下列问题银行贷款利息是该公司的
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意 某市甲房地产开发公司以下简称甲公司在A省B市拟建一经济适用住房小区小区占地面积为44公顷其中10公顷系市区的土地其余为基本农田以外的耕地甲公司在小区建设过程中调整开发方案在部分住宅用地上建造商业综合楼并委托房地产中介服务机构代理销售经济适用住房为退休干部李某离休干部刘某在职职工陈某提供代办贷款手续服务甲公司开发商业综合楼时以在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足商业综合楼投入使用后1999年10月1日甲公司将其中的商场出租给乙公司租期为2年办公用房出租给丙公司租期为3年2001年10月9日甲公司为还贷拟将商场出售给丁公司请根据材料回答以下问题如果刘某办理抵押贷款时房屋已经封顶则应当
某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼包括商场宾馆写字楼和公寓四种类型为了弥补自有流动资金的不足该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保该开发公司在完成该项目投资总额的25%以后开始预售当综合楼建成前商场和宾馆已全部预售完毕综合楼建成后写字楼和公寓大部分空置因而严重影响了该开发公司的开发经营利润试根据上述材料回答下列问题银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为
甲土地的楼面地价为2000元/m2建筑容积率为5乙土地的楼面地价为1500元/m2建筑容积率为7若两宗地的土地面积等其他条件相同其总价相比有
合同的形式有书面形式口头形式和其他形式
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