收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（）。

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有效毛收入-经营费用潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用有效毛收入+其他收入-空置和收租损失潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用有效毛收入-潜在毛租金收入-经营费用

有效毛收入潜在毛租金收入净运营收益实际租金收入

区位、新旧程度、供求、物业管理新旧程度、开发商、物业管理供求、物业管理、区位开发商、物业管理、区位

大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入收益性物业管理中收入包含保证金和准备金经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目

潜在毛租金收入有效毛收入运营费用净运营收益

潜在毛租金收入空置损失租金损失其他收入经营费用

有效毛收入潜在毛租金收入净收益其他收入

运营收益净运营收益有效毛收入准备金

潜在毛租金收入经营费用租金损失其他收入报酬率高低

净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入净运营收益=有效毛收入-运营费用净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

潜在毛租金收入空置损失租金损失其他收入经营费用

有效毛收入-经营费用潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用有效毛收入+其他收入-空置和收租损失潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用