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两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0% 不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定 同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%
有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法 收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法 具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一 在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格
①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待伯宗地价格 ①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正 ①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 ①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格
监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定 监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估 取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格 实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日
①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格 ①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正 ①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 ①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格
直接运用比较法,成本法,收益法,假设开发法等来评估 有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估 直接用基准地价法来评估 用"宗地价格=市场价格一生产成本"进行计算 直接用总地价除以总面积来求出
当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度 收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得 剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
监测点价格额反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定 监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估 取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格 实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日 监测点地价应根据市场变化定期评估
①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待伯宗地价格 ①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正 ①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 ①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格
居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法 评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法 工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法 商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法 估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估
城镇基准地价 基准地价修正系数表 收益额 市场交易资料
两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%～8．0% 不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体隋况确定 同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0%
利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格 利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格 利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格 利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格 利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格
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