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已知某市房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常交易价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常交易价格的5%。试求以下两种特定交易情况下的正常交易价格。买卖双方在合同中写明:“因卖方急于售出自己的房地产,卖方承...
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房地产估价师《单选集》真题及答案
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甲公司2004年3月以2000万元购买了一宗办公用地及写字楼其中地价占到总价格的50%甲公司办理了权属转让手续后又花费了10万元用于构建以该公司商标为原型的雕塑2006年6月甲公司欲出售此宗房地产假设到2006年6月该类办公用地地价已增值10%设此时房地产售价为V则在正常市场条件下V最可能取值为万元
某公司一幢办公综合楼于2005年10月建成为钢筋混凝土结构共9层裙楼12层为自营商铺3层以上为公司办公使用土地使用权取得方式为划拨该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款需委托评估请写出应选用的估价方法及估价技术路线
某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权该宗地的规划建设用地面积为4500m2容积率为7.5建筑密度为65%建筑层数共20层从-2层至+3层建筑面积均相等地下两层中-1层为车库有供出售的95个车位-2层为人防和技术设备用房不可出售地上3层裙房为用于出租的商业用房地上4~18层为用于出售的标准层住宅预计项目的开发周期为3.5年其中准备期为12个月建设周期为24个月销售周期为6个月平均建造成本为3500元/m2专业人员费用和管理费用分别为建造成本的8%和5%地价款在项目开发期初一次性投入建造成本专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入该项目建成后住宅的市场售价为8000元/m2商业用房年净租金收入为2000元/m2停车位售价为12万元/个销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6.0%开发建设贷款利率为7.5%同档次商业用房的净租金收益乘数即物业资本价值与年净租金收入之比为5.5试计算该项目的开发商成本利润率
对于房地产开发投资项目来说现金流入通常包括
房地产空间市场决定房地产租金资产市场决定房地产价格
在名义利率不变时计息次数越多实际利率越大
小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者也就是说对小型商场并不很重要
物业资产管理的职能包括
甲公司1999年通过有偿出让的方式获得某宗地的使用权土地用来建高档住宅楼面地价为4500元/m2甲公司拟分两期建设80栋别墅当第一期40栋于2002年12月竣工时因债务纠纷被法院裁定拍卖20栋还债拍卖行委托乙房地产估价所评估出拍卖底价为4800元/m2拍卖行在当月以此为依据拍卖卖出6栋平均价格为4860元/m2其余14栋无人承接退还给甲公司当2005年6月第二期工程竣工后建成的别墅以6200元/m2售出甲公司因此而指责乙房地产估价所当时评估的拍卖底价过低而且别墅的拍卖底价竟然只比楼面地价高300元/m2远低于其投入的建设成本很不合理而乙房地产估价所坚持当时的估价结论合理请问乙房地产估价所依据哪些理由来坚持当时的估价结论
某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%则其预付款的收益率为
2006年某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行租期5年剩余部分统一招商和经营管理对招商引进的商户收取较高的管理费现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格请问确定自营部分的净收益时应注意的主要问题是什么
房地产开发投资的清偿能力指标一般有
收益性房地产投资分析中抵押贷款还本付息属于经营费用
某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单某被拆迁人见到公示名单后前往其中一家估价机构咨询假如你作为该估价机构的一名房地产估价师在接待该被拆迁入过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店请问你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途
物业管理企业在确定写字楼租金时一般考虑的主要因素有
在房地产开发项目的前期评估阶段容积率和建筑面积属于不确定性因素
在对某市房地产市场进行细分时划分出某市甲级写字楼租赁市场这种划分所采用的市场细分标准有
房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场
根据所有权的结构房地产企业可以分为独资企业一般合伙企业有限责任合伙企业有限责任公司股份有限公司和房地产投资信托公司等类型股份有限公司和房地产投资信托公司的融资能力有限而有限责任合伙企业的融资能力较强
某商品房交易估价评估人员采用市场比较法估价收集了四个近期交易成交的案例资料如表4-1表4-1编号ABCD固件对象坐落市区内市区内市区内市区内市区内地段等级四级四级四级四级四级用途商品住宅商品住宅商品住宅商品住宅商品住宅结构层次混合七层混合七层混合七层混合七层混合七层建筑面积45m290m2130m2102m2106m2交易情况修正优惠8%偏高7%正常优惠5%正常交易日期调整+5+6+5+1房地产状况调整-18+7+4-19成交价格2400元/m22700元/m22600元/m22400元/m2若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理则按市场比较法求得的评估对象估价结果为
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某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是
2006年某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行租期5年剩余部分统一招商和经营管理对招商引进的商户收取较高的管理费现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格请问该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例可否选取其作为可比实例为什么
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新设项目法人的资本金筹措渠道不包括资金
某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损其主要原因是
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