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报酬率大于资本化率 报酬率等于资本化率 报酬率小于资本化率 资本化率为1.6% 报酬率为10%
一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成 资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的 资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低 本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率 折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率
投资收益率 投资利息率 投资风险报酬率 一年期贷款利率
折现率和资本化率本质上没有区别 折现率用于有限期收益的还原 折现率用于非有限期收益的还原 资本化率用于有限期收益还原 资本化率用于非有限期收益还原
加权平均资本化率 综合资本化率 建筑物资本化率 土地资本化率 权益资本化率
生产的全球化 贸易的全球化 资本的全珠化 资本配置的国际化
资本化率应用在直接资本化法中 资本化率是有效毛收入乘数的倒数 资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率 资本化率能明确表示房地产的获利能力 资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
产业资本的国际化 资源配置的国际化 商业资本的国际化 借贷资本的国际化
折现率与资本化率有本质上的区别 折现率一般由无风险报酬率与风险报酬率组成 折现率是将未来有限年期的预期收益（收入流）折算成现值的比率 资本化率是将未来永续性预期收益（年金）转化为现值的比率 资本化率除了反映无风险报酬率和风险报酬率外，还反映资产收益的长期增长前景
折现率或资本化率应不低于安全利率 折现率或资本化率应与收益额口径保持一致 折现率或资本化率在本质上是相同的，但使用条件不同 折现率或资本化率应参考同行业平均收益率而定
折现率和资本化率应不低于安全利率 折现率和资本化率应与收益额口径保持一致 折现率和资本化率应参考同行业平均收益率而定 折现率和资本化率在本质上是相同的，且适用条件也相同 折现率和资本化率的估算方法不同
折现率与资本化率有着本质区别 风险越大，折现率、资本化率越低 风险越大，折现率、资本化率越高 风险越小，折现率、资本化率越高
加权平均资本化率 综合资本化率 建筑物资本化率 土地资本化率 权益资本化率
产业资本的国际化 资源配置的国际化 商业资本的国际化 借贷资本的国际化
资本化率是投资收益率 同一时期、同一地区、不同用途的房地产，其资本化率应相同 资本化率分为综合资本化率、土地资本化率、建筑物资本化率 安全利率可选用同一时期的1年期存款利率
资本化率应用在直接资本化法中 资本化率是有效毛收入乘数的倒数 资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率 资本化率能明确表示房地产的获利能力 资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
湘公网安备 43130202000226号