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下列关于贷款抵押风险防范的说法正确的有( )。

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加强对借款人还款能力的甄别  验证借款人工资收入的真实性  深入了解客户还款意愿  防范个人住房贷款违约风险需特别重视把握借款人的抵押物  
是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为  采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利  抵押担保有财产作为还贷的担保,当债务人不履行债务时,贷款银行有权依法充公其抵押的财产,优先获得受偿  银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件  
对抵押物进行严格审查,首先要确保抵押物的真实性,这就要求信贷人员认真审查有关权利凭证  对抵押物的价值进行准确评估,这是保证抵押物足值的关键。银行一般要求抵押企业提供商业评估机构出具的评估报告,并根据评估价值打折后确定贷款额  需依法登记的抵押物,抵押合同自登记之日起生效  法律规定自登记之日起生效的合同,可以办理抵押登记,也可以不办理抵押登记  抵押期限应等于或大于贷款期限,凡变更贷款主合同的,一定要注意新贷款合同与原贷款抵押合同期限的差异,不能覆盖贷款合同期限的要重新签订抵押合同  
绝大多数采取分期还本付息的方式  通常需要以住房为抵押  在抵押的情形下,抵押资产归银行所有  风险相对较高  风险具有系统性特点  
对抵押物进行严格审查,首先要确保抵押物的真实性,这就要求信贷人员认真审查有关权利凭证  对抵押物的价值进行准确评估,这是保证抵押物足值的关键。银行一般要求抵押企业提供商业评估机构出具的评估报告,并根据评估价值打折后确定贷款额  需依法登记的抵押物,抵押合同自登记之日起生效  法律规定自登记之日起生效的合同,必须办理抵押登记,但可认为合同有效  抵押期限应等于或大于贷款期限,凡变更贷款主合同的,一定要注意新贷款合同与原贷款抵押合同期限的差异,不能覆盖贷款合同期限的要重新签订抵押合同  
严格审查抵押物  准确评估抵押物的价值进行  做好抵押物登记工作,确保抵押关系的效力  抵押合同期限应覆盖贷款合同期限  抵押物价格稳定  
加强对借款人还款能力的甄别  验证借款人收入的真实性  深入了解客户还款意愿  如果借款人是老客户,往往可以通过职业、家庭、教育、年龄、稳定性等个人背景因素来综合判断其还款意愿  防范个人住房贷款违约风险需特别重视把握借款人的抵押物  

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