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确定对估价对象这类物业的价格有影响的物业状况方面的各种因素 判定估价对象物业和可比实例物业在这些因素方面的状况 将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格 根据价格差异程度对可比实例价格进行调整 将可比实例物业与估价对象物业在这些因素方面的状况逐一进行比较，找出它们之间差异所造成的价格差异程度
产权关系复杂状况 土地使用期限 基础设施和公共服务设施 容积率 临街状况
交通便捷程度 公共设施配套完备程度 房地产基础设施完备程度 繁华程度
评估基准日 正常交易 待估对象自身状态下 类似地区
交通便捷程度 公共设施配套完备挫鹰 房地产基础设施完备程度 繁华程度
后退道路红线距离 土地使用期限 基础设施完备程度 容积率 合并的可能性
建筑密度 土地使用期限 基础设施完备程度 容积率 周边道路交通管制状况
运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例 要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来 进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格 经过交易日期调整之后，可比实例的价格就成交价格就变成了在估价时点的价格 经过物业状况调整之后，可比实例的价格就变成了估价对象物业状况下的价格
运用此法估价， 首先要拥有大量真实的交易实例， 用以从中选取可比实例 要建立价格可比基础， 并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来 经过交易日期调整之后， 可比实例的价格就变成了在估价时点的价格 进行交易情况修正之后， 可比实例的实际成交价格就变成了理论价格 经过物业状况调整之后， 可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格
土地使用年限 基础设施完备程度 容积率 楼层、朝向 公共设施完备程度
地役权设立的情况 土地使用期限 基础设施完备程度 容积率 临街状况
湘公网安备 43130202000226号