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某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,若买方付给卖方的金额不变,当卖方应缴纳的税费增加时,该可比实例的正常成交价格会()。
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房地产估价师《市场法及其运用》真题及答案
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为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格选取的可比实例价格情况是交易日期为2011年4月15
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7436
7670
在考虑房地产交易税费的不同负担状况时房地产正常的成交价格等于
卖方实得金额/(1-应由卖方缴纳的税费比率)
卖方实得金额-应由卖方缴纳的税费
买方实付金额-应由买方缴纳的税费
应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率
买方实付金额/(1+应由买方缴纳的税费比率)
某地区房地产交易中卖方买方应缴纳的税费分别为7%和8%某宗房地产交易买方付给卖方300万元应缴税费均
323
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某宗房地产交易买卖双方约定买方付给卖方2385元/㎡买卖中涉及的税费均由买方负担据悉该地区房地产买卖
2139
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2651
2659
与被估价房地产处在同一供求范围内并在用途规模建筑结构档次权利性质等方面与被估价房地产相同或相似的房地
可比实例
可比房地产
类似房地产
类似实例
某可比实例卖方缴纳的税费由买方承担若买方付给卖方的金额不变当卖方应缴纳的税费增加时该可比实例的正常成
下降
不变
上升
无法确定
某宗房地产交易合同约定买方付给卖方5394元/m2交易中涉及的税费均由卖方负责该地房地产买卖中应由卖
房地产价格指数
建筑造价指数
房地产区位状况指数
建筑权益指数
某宗房地产交易买卖双方约定买方付给卖方2385元/m2买卖中涉及的税费均由买方负担据悉该地区房地产买
2139
2146
2651
2659
对可比实例价格进行交易日期调整时最适宜采用
房地产价格指数
建筑造价指数
房地产区位状况指数
建筑权益指数
某宗房地产交易买卖双方约定买方付给卖方2385元/m2买卖中涉及的税费均由买方负担据悉该地区房地产买
2139
2146
2651
2659
某宗房地产交易的买卖双方约定买方付给卖方2659元/m2买卖中涉及的税费均由卖方负担据悉该地区房地产
2385
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某宗房地产交易买卖双方约定买方付给卖方2385元/m买卖中涉及的税费均由买方负担据悉该地区房地产买卖
2146
2651
2139
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评估某估价对象2011年10月15日的市场价格选取的可比实例价格情况是交易日期为2011年4月15日
7003
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评估某估价对象2011年10月15日的市场价格选取的可比实例价格情况是交易日期为2011年4月15日
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7436
7670
某宗房地产交易的买卖双方约定买方付给卖方2659元/m买卖中涉及的税费均由卖方负担据悉该地区房地产买
2393
2955
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某地区房地产交易中卖方买方应缴纳的税费分别为7%和8%某宗房地产交易买方付给卖方297万元应缴税费均
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为评估某房地产10月1日市场价格选用可比实例资料是交易日期为4月1 日合同商定买方支付给卖方3500
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为评估某估价对象2013年10月15日的市场价格选取的可比实 例价格情况是交易日期为2013年4月1
6804
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某宗房地产交易合同约定买方付给卖方5394元/m2交易中涉及的税费均由卖方负责该地房地产买卖中应由卖
可比实例
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某宗房地产交易买卖双方约定买方付给卖方2385元/m2买卖中涉及的税费均由买方负担据悉该地区房地产买
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最高最佳使用原则要求评估价格应是在方式下各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果
某估价机构于2011年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估价值时点为2011年6月15日因估价结果有争议2011年8月15日进行复估则复估的价值时点为
现行的土地权属证书有
是指与估价对象处在同一供求范围内并在用途档次建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产
下列哪种估价方法用到了替代原则
在具体的一个房地产估价项目中价值时点究竟是现在还是过去或者未来是由决定的
统一的房地产权证书有
下列哪几项财产不得抵押
当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时应以为前提进行估价
当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时应以为前提进行估价
在房屋征收中实行房产权调换且所调换房屋为期房的为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的则
在依法判定的估价对象处分权利方面应以等允许的处分方式为依据
房屋权属证书中的房屋所有人对房屋享有权利
认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价对现有建筑物应进行装修改造的条件是预计装修改造后房地产价值的增加额装修改造费用
类似房地产是指与估价对象处于同一供求范围内并在方面与估价对象相同或类似
由于房地产的使得完全相同的房地产几乎没有但在同一市场上具有相近效用的房地产其价格是相近的
能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是
在合法使用方面应以等为依据
收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做
某宗房地产土地面积300m2建筑面积250m2建筑物的外观及设备均已陈旧过时有待拆除重建估计拆迁费用每平方米建筑面积300元残值每平方米建筑面积50元则该宗房地产相对于空地的减价额为元
城市规划规定了一宗土地为居住用途这属于合法权益的内容
收益递减规律对于一宗土地来说表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后收益开始
是以房地产内部构成要素的组合是否均衡来判定是否为最高最佳使用
是评估房地产价格的时间界限例如政府有关房地产的法律法规政策标准税收等的发布变更实施日期等均有可能影响估价对象的价格
在房屋征收中评估被征收房屋价值的价值时点为
如果城市规划规定了某宗土地的那么对该宗土地进行估价就必须以其符合这些规定为前提
估价时点原则
收益递增递减原理可以帮助我们确定
寻找最高最佳利用的方法是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法然后按照下列方面依次筛选
最高最佳使用原则
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