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业主应履行的义务 业主所享有的权利 业主的共同利益 违反管理规约应当承担的责任
业主对小区的道路、绿地、公共服务设施、物业管理用房、车库车位，除另有约定外，享有按份共有的权利 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主委员会所有 若某一业主将住房改为营业用房，应取得小区业主同意 若某一业主私搭乱建，业主委员会有权制止
参加业主大会会议，行使投票权 选举业主委员会委员，并享有选举权 选举业主委员会委员，并享有被选举权 按时交纳物业服务费用
参加业主大会会议、行使投票权 监督业主委员会的工作 选举业主委员会委员，并享有被选举权 自由支配维修基金
使用的权力 处分的权利 占有的权利 共有和共同管理的权力
业主对其共有部分享有共有的权利 业主对其共有部分享有共同管理的权利 业主如果放弃权利可以不履行相应的义务 业主转让建筑物内的用房时，其共有部分的权利一并转让
参加业主大会，享有投票权 享有业主委员会的选择权和被选择权 享有与所交纳物业管理服务费用相符的服务 监督业主委员会的工作
参加业主大会会议，行使决策权 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供服务的权利 选举业主委员会委员，并享有被选举权 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议的权利 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则建议的权利
业主对其共有部分享有共有的权利 业主对其共有部分享有共同管理的权利 业主如果放弃权利可以不履行相应的义务 业主转让建筑物内的用房时，其共有部分的权利一并转让
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利、承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，但其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不得转让
业主对其共有部分享有共有的权利 业主对其共有部分享有共同管理的权利 业主如果放弃权利可以不履行相应的义务 业主转让建筑物内的用房时，其共有部分享有的权利一并转让
按份共有人对共有的动产按照其份额享有所有权 在共有期间，不得请求分割共有物 经过其他共有人的一致同意，可以在自己享有的份额上设定担保物权 共有人对外按共有的份额享有权利承担义务
业主对小区的道路、绿地、公共服务设施、物业管理用房、车库车位，除另有约定外，享有按份共有的权利 对于维修资金的使用方法，应取得三分之二以上业主的同意 若某一业主将住房改为营业用房，应取得小区业主同意 若某一业主私搭乱建，业主委员会有权制止
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