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某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层...
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房地产估价师《多选集》真题及答案
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按照现行政策甲房地产开发公司开发该项目的资本金不得低于万元
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2008年8月A房地产开发公司在B省C市中等城市城市规划区内取得了一块2公项的住宅建设用地使用权非保
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魏某
2009年8月A房地产开发公司在B省C市中等城市城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地
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三级资质甲房地产开发公司于2006年12月设立2009年1月甲房地产开发公司决定开发一普通 商品住
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在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目
受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质
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三级资质甲房地产开发公司于2005年12月设立2008年1月甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项
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三级资质甲房地产开发公司于2005年12月设立2008年1月甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项
在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目
受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质
按照规定2007年D房地产开发公司获得房地产开发一级资质时的注册资本应不低于万元
800
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三级资质的甲房地产开发公司于2004年12月设立2014年5月甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小
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A房地产开发公司转让此项目其中土地增值税纳税人是
A房地产开发公司
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D房地产开发公司
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A省B市D房地产开发公司2006年通过房地产开发一级资质同年还获得了正常利润其商品房销售收入也达到了
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按照现行政策甲房地产开发公司开发该项目的资本金不得低于万元
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甲公司2001年通过有偿出让的方式获得某宗地的使用权土地用途为高档住宅楼面地价为3500元/m2甲公司拟分两期建设80栋别墅当第一期40栋于2004年12月竣工时因债务纠纷被法院裁定拍卖20栋还债拍卖行委托乙房地产估价所评估出的拍卖底价为3800元/m2拍卖行在当月以此为依据拍卖卖出6栋平均价格为3860元/m2其余14栋无人承接退还给甲公司当2007年6月第二期工程竣工后建成的别墅以5200元/m2售出甲公司因此而指责乙房地产估价所当时评估的拍卖底价过低而且别墅的拍卖价竟然只比楼面地价高300元/m2远低于其投入的建设成本很不合理而乙房地产估价所坚持当时的估价结论合理请问乙房地产估价所坚持当时估价结论的理由有哪些
某工厂有甲乙两个厂区当初两个厂区的土地均为划拨方式取得其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金办理了土地使用权出让手续现在甲厂区为危险房乙厂区为严重损坏房房地产行政主管部门已通知工厂停止使用该工厂为了生存和发展决定转让甲厂区抵押乙厂区房地产用筹得的资金在乙厂区经有关部门批准后重新建造厂房现请某估价机构同时对两厂区进行估价委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲乙两个厂区的房屋和土地进行估价估价机构认为
下列说法正确的是
注表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的正负僵表不司比实例的房地产状况优劣于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度 当地2003年1～8月房地产价格定基指数为10601062106410651048104610501051比准价格计算如下 1．交易日期修正系数 1KA=99.7% 2KB=99.0% 3Kc=99.2% 2．求取比准价格 1比准价格A=6000元/m2×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100×100/100×100/99×100/99×101/100=6617元/m2 2比准价格B=6800元/m2×99.0%×100/100×100/102×100/99×100/101×100/100×100/100×100/102×100/100×100/102=6344元/m2 3比准价格C=6900元/m2×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100×100/100×100/101×100/102×100/103=6201元/m2 4比准价格计算结果66173-63443-6201元/m2÷3=6387元/m2
某商业楼建筑面积为5000m2于2000年9月1日开工2002年3月1日建成投入使用该楼为钢筋混凝土结构耐用年限为60年业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让用途为商业土地使用年限40年自2003年3月1日起至2043年2月28日止在2004年3月1日业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款委托房地产估价机构估价采用收益法估价时下述观点不正确的是
在比较法中可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期修正
每小题的备选答案中只有一个最符合题意 某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼底层为商业用房以上各层为住宅在该道路上建一高架路该高架路工程于2006年1月开始2006年3月结束2006年9月需对临该道路的一底层商业用房市场价格进行评估估价人员收集了若干临该道路的底层商业用房的交易实例从中选取可比实例时交易日期距估价时点不应超过
某公司欲将其位于商业区的一栋自建4层厂房转让给某集团改建为百货超市根据该公司提供的房地产权证该厂房为框架结构建筑面积为6000m2竣工日期为1980年5月现委托某估价公司评估其转让价格请问该估价公司应搜集哪些资料
要成为法人需要具备四个条件下列说法不正确的是
房地产供给有限性的本质主要不在于土地总量有限和面积不能增加相对于人类的需要来讲土地的数量目前还是丰富的关键在于独一无二特性造成的房地产供给不能集中于一处
6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼总建筑面积3000m2于4年前建成并投入使用办公楼正常使用寿命长于土地使用年限甲乙双方当时合同约定建成投入使用后其中的1000m2建筑面积归甲方2000m2建筑面积由乙方使用15年期满后无偿归甲方现今乙方欲拥有该办公楼的产权甲方也愿将其产权转让给乙方据调查得知现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元出租率为85%年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%资本化率为10%请问该办公楼的收益年限为年
估价对象为一出租写字楼土地总面积7000m2建筑总面积56000m2建筑物结构为钢筋混凝土结构地上36层地下2层土地使用权年限为50年从1999年9月30日取得土地时起计建设期3年需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格有关资料为该写字楼使用面积为建筑面积的65%月租金为使用面积150元/m2空置率平均为15%建筑物原值22000万元耐用年限60年残值率O家具设备原值8000万元耐用年限为12年残值率为4%经常费每月100万元房产税为租金的12%营业税等为6%报酬率为8%
销售税费是指销售开发完成后的房地产应由开发商缴纳的税费通常简称两税一费
收益法中确定资本化率的基本方法有
某公司自有酒店200m2该酒店位于繁华的商业中心经营三年来连年亏损而另一相临办公楼对外出租租金为80元/m2·月若该酒店处于住宅区内周围商业用地较少该房屋为八成新此时拆迁评估优先选择的方法是
在运用移动平均法时一般应按照房地产价格变化的周期长度进行移动平均
每小题的备选答案中只有一个最符合题意 某酒店一楼有一空调机房建筑面积250m2空调主机1990年购入当时的购入价格为500万元同型号空调主机现行市场价格为458万元现该空调主机已累计折旧225万元市场价值为250万元拆除费用为5万元如果更换新式空调主机其他配套设备不需要改动则购置安装新式空调主机和机房改造费用为700万元新式空调主机的占地面积为50m2节约的200m2面积可以提供160m2的营业面积供出租酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析估价师经调查得知将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求附近酒店一楼出租的年客观净收益为每平方米营业面积4000元出租面积的装修改造费用由承租方自负问若不考虑新旧空调主机的年运营费用折旧年限等的区别改换空调主机的净支出为万元
在房地产估价中如果估价目的不同则
某写字楼坐落于××市××大街该用地原为危改小区2005年8月1日新城公司获立项批准开始拆迁及其他前期工作同年11月1日有偿获得土地使用权一次性向政府交纳了地价款并开工2007年8月1日将全面竣工根据批准的规划及施工图估价对象为带裙房的现浇框架13层波浪形板式中档商务办公楼具体规划要求如下1红线内占地面积3199m22建筑面积14300m2其中地下1层1280m2车位5个设备间240m2地上1层1280m2其中餐饮娱乐等使用面积875m2地上2～12层10780m2其中写字楼出租单元使用面积7793m23容积率4.47地上容积率为3.774写字楼出租价格为每平方米建筑面积为5元/日餐饮娱乐用房出租价格为每平方米使用面积7元/日地下车位月租为800元/个写字楼可出租的使用面积与建筑面积比为70%餐饮娱乐部分75%出租率写字楼90%餐饮娱乐95%车位90%管理费占总收益的1.5%维修费占总收益的2.5%房产税占总收益的12%设备使用费占总收益的7%税金占5.75%营业税及附加占总收益的5%当地同类投资资本化率为13.8%采用收益法估价部分计算如下1．年总收益写字楼年总收益=5/70%×90%×10780×365/10000=1828.58万元餐饮娱乐年总收益=7/75%×95%×875×365/10000=283.18万元车位年总收益=800×5×90%×12/10000=28万元年总收益总计2140万元2．年总成本费用及税金成本及运营费用=2140×28%=599.2万元营业税及附加=2140×5%=107万元3．估计年纯收益=2140-107-599.2=1433.8万元4．计算收益价格V=a/r×[1-1/1+rn]=1433.8/13.8×[1-1/1/13.8%48]=10369万元
城市房屋拆迁的裁决应当由做出
某公司自有酒店200m2该酒店位于繁华的商业中心经营三年来连年亏损而另一相临办公楼对外出租租金为80元/m2·月若对该房地产采用收益法进行评估则净收益按计算
房地产的经营使用方式主要是销售出租营业和自用
每小题的备选答案中只有一个最符合题意 某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼底层为商业用房以上各层为住宅在该道路上建一高架路该高架路工程于2006年1月开始2006年3月结束以上道路状况变化对位于该道路两侧商业用房价格的影响结果为
6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼总建筑面积3000m2于4年前建成并投入使用办公楼正常使用寿命长于土地使用年限甲乙双方当时合同约定建成投入使用后其中的1000m2建筑面积归甲方2000m2建筑面积由乙方使用15年期满后无偿归甲方现今乙方欲拥有该办公楼的产权甲方也愿将其产权转让给乙方据调查得知现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元出租率为85%年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%资本化率为10%请问乙方现在应出资万元购买甲方的权益
在地租量计算时扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本利息而是土地以外的投入资本的利息
对于有规划限制条件但尚未明确的房地产也可以适用假设开发法
明确估价基本事项包括明确估价目的估价时点估价方法三个方面
下列关于估价上的建筑物折旧的说法中正确的有
某商业楼建筑面积为5000m2于2000年9月1日开工2002年3月1日建成投入使用该楼为钢筋混凝土结构耐用年限为60年业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让用途为商业土地使用年限40年自2003年3月1日起至2043年2月28日止在2004年3月1日业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款委托房地产估价机构估价假设在2005年9月1日业主委托某估价机构重新评估该商业楼届时的抵押价值若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1日的公开市场价值增加了500万元下列表述中正确的是
关于违约和违约责任下列说法有误的是
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