某商业楼建筑面积为5000m2于2000年9月1日开工2002年3月1日建成投入使用该楼-X题卡

建筑高度为26m的病房楼设在第五层且建筑面积3500m2的老年人照料设施埋深12m且总建筑面积为5000m2的地下商场建筑高度为32m的住宅

收益年限应按估价时点时的上地使用权剩余年限计算估价时点应设定为2007年3月1日净收益中应扣除建筑物折旧额应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料

收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算估价时点应设定为2004年3月1日净收益中应扣除建筑物折旧额应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料

建筑面积为5000m2的单元丙类厂房建筑面积为40000m2的4层丁类厂房建筑面积为5000m2的2层办公楼建筑面积为30000m2的3层商业中心

市场价值现状价值谨慎价值投资价值

建筑面积为5000m2的单层丙类厂房建筑面积为40000m2的4层丁类厂房建筑面积为5000m2的2层办公楼建筑面积为30000m2的3层商业中心

0 05 0.10 0.15 0.20

建筑面积只为5000m2的单层丙类厂房建筑面积为40000m2的4层丁类厂房建筑面积为5000m2的2层办公楼建筑面积为30000m2的3层商业中心

原抵押权人认为该商业楼已全部抵押，500万元增值不能再次立抵押权原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人，500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分，不属于抵押范围，若对抵押物拍卖，原抵押权人对该部分价值无优先受偿权该500万元可再次抵押

收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算估价时点应设定为2004年3月1日。净收益中应扣除建筑物折旧额应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料

按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算按建筑物耐用年限计算按建筑物耐用年限扣除建筑物己使用年限计算按建筑物已使用年限计算

收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算估价时点应设定为2004年3月1日净收益中应扣除建筑物折旧额应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料

按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算按建筑物耐用年限计算按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算按建筑物已使用年限计算

按土地使用权出让年限扣除土地已÷使用年限计算按建筑物耐用年限计算按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算按建筑物已使用年限计算

8.0 5.6 5.0 0.7

收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算估价时点应设定为2004年3月1日净收益中应扣除建筑物折旧额应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料

收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算估价时点应设定为2004年3月1日净收益中应扣除建筑物折旧额应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料

30 15 25 20

某商业楼建筑面积为5000m2，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用...