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门窗属于( )。
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房地产估价师总题库《成本法及其运用》真题及答案
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建筑外门窗水密性能检测出的结果ΔP为200属于水密性能级
门窗不属于围护结构的组成部分
下列哪项属于系统族
屋顶
楼板
独立基础
墙
门窗
整幢房屋的门窗整修属于房屋的工程
小修
中修
大修
翻修
窗帘盒制作与安装属于子分部工程
门窗
吊顶
细部
幕墙
下列只属于建筑围护构件的是
门窗
楼板
墙
基础
下列选项中对于房屋与构筑物的说法正确的有
房屋与构筑物均可工人们生活
两者都是人工建筑而成的物
亭子属于房屋
房屋有门窗和顶盖的,构筑物无门窗或顶盖
水塔、烟囱属于构筑物
门窗不属于围护构造构成某些
门窗属于建筑物中的构件
承重
连接
围护
支护
下列属于铝合金门窗的基本构造的是
铝合金门窗的开启方式多采用地弹簧自由门
铝合金门窗玻璃的固定有空心铝压条和专用密封条两种方法
现在大部分铝合金门窗玻璃的固定采用空心铝压条
平开、地弹簧、直流拖动都是铝合金门窗的开启方式
采用专用密封条会直接影响窗的密封性能
园林建筑中门窗洞口就是位置而言大致分成两类一类属于园墙中的洞口一类属于分隔的门窗洞口
景区内外
房屋内外
房屋
建筑物
建筑外门窗抗风压性等级属于一级的指标值
对一般工业与民用建筑工程而言下列工程中属于子分部工程的是
土方开挖工程
门窗工程
砖砌体工程
木门窗安装工程
下列属于房屋承重构件的是
屋顶、门窗、墙(柱)、楼板
屋顶、楼板、墙(柱)、基础
屋顶、楼梯、门窗、基础
屋顶、门窗、楼板、基础
下列选项中属于建筑门窗按构造分类的是
落地门窗
塑料门窗
钢门窗
带纱扇窗
百叶窗
属于房屋的承重构件的是
墙
柱
门窗
屋顶
散水
门窗不属于围护结构的组成部分
建筑外门窗抗风压性等级3.0≤P3
以下不属于房屋装修部分的是
屋顶
门窗
顶棚
各种装饰
门窗工程属于分部工程
建筑装饰
建筑装修
门窗
建筑装饰装修
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在比较法中可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正
在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下且不可续期房地产的价值等于为收益期限计算的房地产价值
可比实例的用途应与估价对象的用途相似
对在建工程的估价可采用市场法估价
某宗房地产的净收益为每年100万元建筑物价值为1000万元建筑物的资本化率为8%土地的资本化率为6%该宗房地产的价值为
建筑物净收益=x建筑物资本化率净收益每年不变且持续无限年期
对于估价人员搜集的交易实例只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例
某宗房地产建筑面积500m重置价格为7000元/m预计年净收益为8万元房地产收益年限为30年房地产的报酬率为10%则该房地产的收益价格为万元
现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%则可比实例的房地产状况调整系数为100/102
预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元收益期限可视为无限年如果该类房地产的报酬率为10%则该房地产的收益价格为万元
对于存量成套住宅由于数量较多可比性较好最适用市场法估价
某宗房地产交易买卖双方约定买方支付给卖方4000元/m税费均由买方负担假定卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%计算该宗房地产的正常成交价格是多少
直接资本化法通常是采用的预期收益
某宗房地产正常情况下年总收益为140万元年总费用40万元报酬率为12%现已使用了5年该宗房地产的经济寿命为50年土地使用期限为40年出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时建筑物也无偿收回则该宗房地产的现实总价为万元
报酬率的表达式为
某地区某类房地产2010年4月至10月的价格指数分别79.674.776.785.089.292598.1以2008年1月为100其中某宗房地产在2010年6月的价格为3800元/m对其进行市场状况调整则调整到2010年10月的价格为多少
某宗房地产2012年6月1日的价格为1800元/m现需要将其调整为2012年10月1日的价格已知该宗房地产所在地区类似房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.274.576.585.089.192.798.0以2012年1月1日为100则该宗房地产2012年10月1日的价格为2305.88元
比较法的本质是以房地产的市场价值为导向来求取房地产的价格
某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年至今都已使用5年预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元运营费用为20万元无风险报酬率为5%风险补偿率为安全利率的60%该房地产的收益价格为万元
某宗房地产收益年限为30年通过预测未来第一年的净收益为16万元此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率如果该房地产的报酬率为6%则该宗房地产的收益价格为万元
忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异是的缺点
某公司购买一宗房地产土地使用期限为40年不可续期至今已使用了8年该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元以后每年净收益增长2%从第8年开始净收益保持稳定该宗房地产的报酬率为7%则该宗房地产的现时收益价格为万元
评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格没有可参照的土地交易实例但存在着大量的房屋出租商业经营行为这时宜采用评估
某宗房地产的土地使用年限为40年包括土地开发和房屋建造过程至今已有8年预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收人为100万元运营费用率为40%该宗房地产的报酬率为8%该宗房地产的收益价格为万元
在价格指数编制中需要选择某个时期作为基期便于价格指数有个相比的对象
某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元/m报酬率为8.5%该宗房地产30年的价格为元/m
即使在房地产市场比较发达的地区比较法也并非完全有效
收益法适用的条件是房地产的收益和都易于量化
某宗收益性房地产预测未来3年的净收益均为100万元/年3年后的出售价格会上涨12%届时转让税费为售价的6%报酬率为9%该房地产目前的价值为万元
现有某总建筑面积为15000m的在建工程已知土地使用年限为40年自开工之日起算计划开发期为3年现已进行1.5年估计建成还需1.5年投入使用后年净收益为480万元资本化率为8%折现率为2%该项目续建完成后的总价值折算到现在为万元
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