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土地是社会经济活动的基础,但由于土地的自然条件不同和土地区位的(),使土地使用者因使用不同的土地而获得收益。
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土地估价实务基础《单项选择题》真题及答案
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在地籍管理工作中土地条件调查包括
土地自然条件调查和社会经济条件调查
土地利用现状调查和地籍调查
土地相对性调查和地价调查
气候调查、地形调查和植被调查
影响土地区位的主要因素包括因素
个别
自然
社会经济
行政
人文
影响土地区位的主要因素有因素
环境
社会经济
自然
行政
交通
土地条件调查是对土地的构成要素如地质地貌土壤植被气候水文等自然条件以及对土地的地理位置与投入产出关系
影响土地区位的主要因素包括因素
区域
自然
社会经济
人文
行政
影响土地区位的社会经济因素包括
繁华程度
交通状况或通达程度
基础设施和公用设施的完备程度
土地承载力
人口密度
土地定级因素是指对土地有重大影响并能体现土地区位差异的社会经济自然条件
价格
区位、质量
质量、等级
收益
区域自然条件及社会经济发展状况包括______
土地经济状况
区域社会经济发展水平
产业政策
光、温、水、土及地形地貌
区域土地资源状况
土地条件调查包括土地自然要素调查和社会经济条件调查
影响土地区位的最重要因素是
自然
社会经济
行政
环境
城镇土地分等定级是土地分等定级的一部分是根据城镇土地的方面的属性及其在城镇社会经济活动中的地位和作用
经济
社会
自然
人文
级差地租是指利用土地所获得的超额利润
国有土地,
集体土地,
自然条件或社会经济条件较好的,
新开垦土地。
影响城市土地经济评价的基本因素有
繁华度
土地区位
社会条件
自然条件
在地籍管理工作中土地条件调查包括
土地自然条件调查和社会经济条件调查
土地利用现状调查和地籍调查
土地相对性调查和地价调查
气候调查、地形调查和植被调查
城市用地的经济评价是指城市土地的经济和自然两方面属性及其在城市社会经济活动中所产生的作用综合评价土地
繁华度
土地区位
城市设施
自然条件
环境优劣度
在漫长的社会经济活动中土地在不断的改良活动中凝结了大量的人类活动结果因此在有人类活动的地区土地实际上
根据土地调查条例土地调查包括以下哪些内容
土地利用现状及变化情况
土地权属及变化情况
土地的自然条件
农田现状及变化情况
土地的社会经济条件
各地区土地位置所处的自然条件和社会经济条件各不相同因此必须合理利用土地发挥其优势避免其劣势
充分开发
退耕还林
尽最大可能
因地制宜
在漫长的社会经济活动中土地在不断的改良活动中凝结了大量的人类活动结果因此在有人类活动的地区土地实际上
土地自然条件和社会经济条件包括哪些内容
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二某城市建成区内有一国有化工厂土地面积15000平方米为1980年底经划拨方式取得的土地使用权地上建有砖混结构的厂房和办公用房1995年领取土地使用权证书该工厂周围为居住区根据城市总体规划该厂址所处区域规划为居住用地由于经营效益低下且对环境有污染该市土地储备中心拟进行收购该市基准地价公布日期为2003年1月1日 请就上述内容回答76-80小题的问题 为评估该宗土地出让的市场价格估价师还应搜集的信息为
2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场房地产市场的火爆现象房价过快上涨地王频现业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象根据土地估价的基本原理在出现房地产泡沫的情况下才能够评估出估价对象客观潜在的价格
以下方法不适宜地租量的求取
根据国土资源部2006年颁发的土地估价师资格考试管理办法获得执业资格的土地估价师可以从事的评估
根据工业区位理论可以通过对等因素的比较确定不同工业用地之间的价格差异
对于待开发的土地其楼面单价等于
已知某房地产总价为1000万元综合还原率为7%土地还原率为6%建筑物还原率为8%则该房地产所占的土地价格为万元
在用剩余法评估土地价格过程中预测开发完成后的不动产价值一般可以采用
三某人拥有一套建筑面积110平方米的商品住宅该住宅为2000年底取得70年土地使用权2003年底建成交付使用的建筑物使用年限为70年办理了房地产权证2008年底这套住宅正在出租月租金3000元出租方承担物业管理费和维修费水电费供暖费等由承租方负担该地区此类住房的年出租空置率平均为10%还原率为9% 请就上述内容回答81-85小题的问题 该套住宅的年租赁收入为元
房屋新旧程度评定标准是根据房屋的等方面的有关项目进行评定的
我国城镇国有土地价格实质上是
一某工业开发区通过征地方式获得1平方公里O土地进行一级开发计划达到五通一平后按工业用地分块出让该地区土地取得费用平均为15万元/亩含征地费用及相关税费达到五通一平条件的开发费用含管理费和开发阶段的税费平均为2亿元/平方公里征地完成后土地开发周期为2年第一年内投入开发费用的60%第二年内投入剩余的40%假设银行贷款年利率为7%当地一级开发的投资利润率为15%类似土地开发的土地增值收益率为20%土地还原率为9%预计开发完成后可用于出让的面积比例为70% 请就上述内容回答71-75小题的问题 土地取得费用的计息期应为年
某宗住宅用地土地使用年期70年容积率为2.0选择某比较案例的成交价格为1800元/m2土地使用年期50年容积率1.5与待估宗地相比比较案例的区域因素条件优于待估宗地修正系数为3%个别因素条件比待估宗地差修正系数为3%该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示土地还原利率为8%则待估宗地土地价格为元/m2
一某工业开发区通过征地方式获得1平方公里O土地进行一级开发计划达到五通一平后按工业用地分块出让该地区土地取得费用平均为15万元/亩含征地费用及相关税费达到五通一平条件的开发费用含管理费和开发阶段的税费平均为2亿元/平方公里征地完成后土地开发周期为2年第一年内投入开发费用的60%第二年内投入剩余的40%假设银行贷款年利率为7%当地一级开发的投资利润率为15%类似土地开发的土地增值收益率为20%土地还原率为9%预计开发完成后可用于出让的面积比例为70% 请就上述内容回答71-75小题的问题 为确定开发后可出让面积的出让底价在将各项因素构成相加求和的基础上还应做等处理和修正
需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有
在下列因素中是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因
我国规范国有土地租赁若干意见中明确规定地上房屋等建筑物构筑物依法抵押的承租土地使用权可随之抵押但承租土地使用权只能按估价抵押权实现时土地租赁合同同时转让
三某人拥有一套建筑面积110平方米的商品住宅该住宅为2000年底取得70年土地使用权2003年底建成交付使用的建筑物使用年限为70年办理了房地产权证2008年底这套住宅正在出租月租金3000元出租方承担物业管理费和维修费水电费供暖费等由承租方负担该地区此类住房的年出租空置率平均为10%还原率为9% 请就上述内容回答81-85小题的问题 若2008年底房屋所有权人要将该住宅卖掉委托评估估价师选用的比较案例为新建成的类似商品住宅剩余68年使用年限则该案例的年期修正系数为
在土地面积总量一定的情况下缩小宗地面积规模会使一定区域土地市场的竞争程度
下列关于土地供给的叙述错误的是
在中心地理论中所谓中心地指的是
下列选项中是决定土地供给的关键因素
一某工业开发区通过征地方式获得1平方公里O土地进行一级开发计划达到五通一平后按工业用地分块出让该地区土地取得费用平均为15万元/亩含征地费用及相关税费达到五通一平条件的开发费用含管理费和开发阶段的税费平均为2亿元/平方公里征地完成后土地开发周期为2年第一年内投入开发费用的60%第二年内投入剩余的40%假设银行贷款年利率为7%当地一级开发的投资利润率为15%类似土地开发的土地增值收益率为20%土地还原率为9%预计开发完成后可用于出让的面积比例为70% 请就上述内容回答71-75小题的问题 土地开发利润总额达到万元
二某城市建成区内有一国有化工厂土地面积15000平方米为1980年底经划拨方式取得的土地使用权地上建有砖混结构的厂房和办公用房1995年领取土地使用权证书该工厂周围为居住区根据城市总体规划该厂址所处区域规划为居住用地由于经营效益低下且对环境有污染该市土地储备中心拟进行收购该市基准地价公布日期为2003年1月1日 请就上述内容回答76-80小题的问题 仅根据城市总体规划图中的信息判断估价中该土地可能按用途评估
三某人拥有一套建筑面积110平方米的商品住宅该住宅为2000年底取得70年土地使用权2003年底建成交付使用的建筑物使用年限为70年办理了房地产权证2008年底这套住宅正在出租月租金3000元出租方承担物业管理费和维修费水电费供暖费等由承租方负担该地区此类住房的年出租空置率平均为10%还原率为9% 请就上述内容回答81-85小题的问题 采用收益还原法评估该套住宅的价格时所需扣除的租赁费用构成应为
杜能圈的第三圈为
以下不动产价格评估不能采用收益还原法的有
土地估价师是的专业资格
在影响宗地价格的因素中下列选项中属于个别因素的有
在以下影响土地价格的因素中当因素的指标值上升时引起土地价格呈单纯上升趋势的有
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