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某房地产企业的资产负债表上显示,负债合计为2500万元,资产合计为4000万元,流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元,存货为1200万元,则该企业的流动比率为()。
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房地产估价师《单项选择题》真题及答案
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某房地产企业的资产负债表上显示负债合计为2500万元资产合计为4000万元流动资产和流动负债分别为2
625%
80.00%
133.33%
200.00%
通过分析某一房地产项目资产负债表可以得到如下信息负债合计5000万元资产合计8000万元流动资产和流
某房地产投资项目的资产负债表上显示负债合计为3000万元资产合为5000万元流动资产和流动负债分别为
30%
40%
50%
60%
某房地产投资企业在一定日期的负债合计为8000万元资产合计为12000万元流动资产和流动负债分别为6
37.5%
75%
150%
113%
某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元资产合计为6000万元流动资产和流动负债分别为30
37.5%
75%
150%
113%
从某房地产投资项目的资产负债表上可以知道以下项目信息负债合计为3000万元资产合计为5000万元流动
假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元资产合计为5000万元流动资产和流动负债分别为2500万
167%
80%
200%
60%
假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元资产合计为5000万元流动资产和流动负债分别为2500万
167%
80%
200%
60%
某公司2008年12月31日的资产负债表中显示流动资产合计2000万元其中存货为200万元货币资金2
2.5
2.25
0.25
2
某房地产投资项目的资产负债合计为3000万元资产合计为5000万元流动资产和流动负债分别为2500万
60%
80%
167%
200%
某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元资产合计为6000万元流动资产和流动负债分别为30
75%
150%
37.5%
113%
假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元资产合计为5000万元流动资产和流动负债分别为2500万
167%
80%
200%
60%
某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元资产合计为6000万元流动资产和流动负债分别为30
150%
200%
300%
400%
某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元资产合计为6000万元流动资产和流动负债分别为30
150%
200%
75%
400%
某房地产投资项目的负债合计为3000万元资产合计为5000万元流动资 产和流动负债分别为12500万
167%
80%
200%
60%
从某房地产投资项目的资产负债表上我们可以得到如下项目信息负债合计为4000万元资产合计为8000万元
224%
80%
200%
50%
资产负债表日某公司的负债为7455万元非流动资产合计为4889万元所有者权益合计为3000万元则当日
2556
4455
1899 5566
从某房地产投资项目的资产负债表上我们可以得到如下项目信息负债合计为3000万元资产合计为5000万元
167%
80%
200%
60%
某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元资产合计为6000万元流动资产和流动负债分别为30
200%
75%
150%
400%
某房地产投资项目的负债合计为3000万元资产合计为5000万元流动资产和流动负债分别为2500万元和
167%
80%
200%
60%
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路线价法估价的第二个步骤应为
一宗土地用假设开发法评估其价格在商业用途下的估算结果为800万元在居住用途下的估算结果为1000万元城市规划规定既可作商业用途也可作居住用途则该宗土地的评估价格应为万元
房地产价格一般来说是由供给和需求决定的需求减少则价格会下降
用假设开发法估价在估算利息时必须把握
房地产估价可在下列活动中发挥作用
二 甲公司在面积为10000㎡的土地上开发建设一写字楼建筑覆盖率为45%总楼层为6层-层和二层面积相等三层以上为标准层总建筑面积为20000㎡建成后某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告确定该写字楼的成本为6800万元经估价师测算确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的且该写字楼可实现的市场价格为8840万元若全部销售可以获得利润680万元乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表向甲公司提供了抵押贷款5500万元期限为3年甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险并设定了附加保险 该写字楼的经济成本为万元
甲土地的单价2100元/m2建筑容积率为7乙土地的单价1500元/m2建筑容积率为 5该两块土地的总价相比
某宗房地产其建筑物的各层建筑面积相等建筑层数为5层建筑密度为50%土地单价为2500元/m2则其楼面地价为 元/m2
一 某市政府将一闲置土地使用权无偿回收提供给甲房地产公司开发经济适用住房项目总投资预算为3800万元甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅并申请了住房公积金抵押贷款2008年10月该项目竣工并交付使用丙物业公司负责该住宅小区物业管理程某在验房时发现存在墙面渗水管道堵塞等质量问题在办理入住手续时程某还通过由开发公司代缴的方式交纳了产权登记相关税费住宅专项维修资金以及第一年物业服务费 程某发现的房屋质量问题应由承担保修责任
某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820万元850万元和900万元若赋予的权重分别为0.50.3和0.2则该宗房地产的最终评估价格为万元
某商店的营业面积为550m上标出2建筑面积为1000m2单位营业面积的年租金为720元/m2则该商店单位建筑面积的年租金为400元/m2
一 某市政府将一闲置土地使用权无偿回收提供给甲房地产公司开发经济适用住房项目总投资预算为3800万元甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅并申请了住房公积金抵押贷款2008年10月该项目竣工并交付使用丙物业公司负责该住宅小区物业管理程某在验房时发现存在墙面渗水管道堵塞等质量问题在办理入住手续时程某还通过由开发公司代缴的方式交纳了产权登记相关税费住宅专项维修资金以及第一年物业服务费 程某在办理住房公积金贷款时工作人员作了如下解释正确的为
某宗房地产1994年1月初的价格为1000元/m21998年1月初的价格为1400元/m2假设该类房地产1994年1月初至1998年1月初的价格变动规律为每年1月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近则预测该宗房地产1999年1月初的价格为1523元/m2
估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的而不是相对于估价时点而言的
估价报告书的内在质量取决于
一宗房地产的土地价值为40万元建筑物价值为60万元已抵押贷款45万元作为某种目的的估价结果为55万元则该估价目的的可能是
某大厦建筑总面积8000平方米房地总价值8000万元其中土地总价值3000万元若某人拥有该大厦的某一部分该部分的建筑面积200平方米房地价值215万元则按建筑面积和房地价值进行分摊所计算的该人的土地占有份额为%
某建筑物政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年限N与该建筑物的经过年数t尚可使用年数n之间的关系为
房地产价格在某种意义上是客观存在的房地产估价不是估价人员给房地产定价而应是模拟市场的价格形成过程将房地产价格显示出来
某地区房地产交易中卖方买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%某宗房地产交易买方付给卖方2325元/m2应缴纳的税费均由买方负担则该宗房地产的正常成交价格为 元/m2
按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98则其依据为
二 甲公司在面积为10000㎡的土地上开发建设一写字楼建筑覆盖率为45%总楼层为6层-层和二层面积相等三层以上为标准层总建筑面积为20000㎡建成后某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告确定该写字楼的成本为6800万元经估价师测算确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的且该写字楼可实现的市场价格为8840万元若全部销售可以获得利润680万元乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表向甲公司提供了抵押贷款5500万元期限为3年甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险并设定了附加保险 甲公司在业务活动中签署的下列合同中属于主合同的为
估价对象房地产状况为过去估价时点却可以是过去或现在未来
一 某市政府将一闲置土地使用权无偿回收提供给甲房地产公司开发经济适用住房项目总投资预算为3800万元甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅并申请了住房公积金抵押贷款2008年10月该项目竣工并交付使用丙物业公司负责该住宅小区物业管理程某在验房时发现存在墙面渗水管道堵塞等质量问题在办理入住手续时程某还通过由开发公司代缴的方式交纳了产权登记相关税费住宅专项维修资金以及第一年物业服务费 下列关于住宅专项维修资金的表述中正确的为
某宗房地产的评估价格为300万元实际成交价格为380万元这意味着该评估价格不是客观合理的
二 甲公司在面积为10000㎡的土地上开发建设一写字楼建筑覆盖率为45%总楼层为6层-层和二层面积相等三层以上为标准层总建筑面积为20000㎡建成后某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告确定该写字楼的成本为6800万元经估价师测算确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的且该写字楼可实现的市场价格为8840万元若全部销售可以获得利润680万元乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表向甲公司提供了抵押贷款5500万元期限为3年甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险并设定了附加保险 甲公司在向丙保险公司投保企业财产保险基本险时可增设的附加险为
新建建筑物价格=+建造建筑物费用+正常利税
购买某类房地产通常抵押贷款占七成抵押贷款年利率为9%若该类房地产的资本化率为10.8%则自有资本要求的年收益率为%
某宗房地产已使用5年现土地价值为50万元建筑物重置价格为80万元房地每年的净收益为11万元土地资本化率为8%建筑物资本化率为10%则该宗房地产的价值为万元
某建筑物已使用8年经实地勘察估计尚可使用32年残值率为5%则该建筑物的成新率为%
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