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宏观社会经济环境 房地产市场供求关系 租户支付租金能力 银行贷款利率
房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的 房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三个部分构成 房地产市场营销具有特定目标 房地产市场营销系统由宏观、微观两种要素构成 社会经济背景环境属于房地产市场营销构成要素中的微观要素
房地产营销渠道 房地产价格 房地产商品 房地产促销策略
主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素 房地产市场分析的内容不仅关注某类物业市场状况指标，还要研究地区社会经济状况指标 主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素 主要的变量是人口、住户数、就业和收入 侧重于发掘客户的偏好，分析房地产项目与客户需求的匹配度
贷款利率 市场供求关系 宏观社会经济环境 租户支付租金的能力 销售策略
经济发展状况 家庭收入水平及分布 工资及就业水平 物价水平 房价租金比
政治和法律环境因素 技术环境因素 经济环境因素 社会和文化环境因素
政治形势 通货膨胀 开发产品的质量 自然情况 社会经济状况
社会因素、物价水平、经济因素 社会因素、经济因素、政策因素 社会因素、物价水平、政策因素 物价水平、经济因素、政策因素
家庭收入水平及分布 物价水平 失业水平 房价租金比 经济发展状况
房地产不可移动性决定了房地产市场是区域市场 房地产不可移动性意味着房地产的社会经济位置也固定不变 房地产不可移动性决定了房地产只能就地开发、利用或消费 房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性
房地产市场的运作 整体社会经济环境 整体社会投资环境 开发商的积极性 建造商的积极性
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