不仅是房地产估价的基本原则而且可以说是房地产估价的最高行为准则是房地产估价师的天职-X题卡

房地产估价师和房地产估价机构不但可以从事传统的估价业务而且可以从事房地产价值评估相关业务和房地产咨询

房地产成交价格房地产评估价格房地产市场价格房地产销售价格

房地产估价原则是为了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性对同一估价对象的估价

成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取被估价房地产价值的方法成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法成本法也称为积算法．由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本（含利润），而是价格（不含利润）成本法即先把房地产价格分成各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加

房地产产权登记不仅是房地产市场管理的基础和前提而且可以成为微观管理的枢纽诸多宏观政策房地产法规都可以

房地产不仅在转让租赁抵押征收分割损害赔偿税收保险等活动需要估价而且房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问

是房地产估价的基本原则

最高最佳原则独立、客观、公正估价时点原则合法原则

房地产经纪人员从事房地产价格咨询除了要充分发挥自身优势外还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价

市场比较法平均法收益法几何法成本法

房地产产权登记不仅是房地产市场管理的基础和前提而且可以成为微观管理的枢纽诸多宏观政策房地产法规都可以

房地产估价原则是为了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性对同一估价对象的估价

下列关于房地产估价本质的表述中错误的是

房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

房地产估价原则可以使不同的注册房地产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性对同一估价对象在同一价值时

下列有关房地产估价的本质表述正确的有

房地产估价是评估房地产的价格而不是价值房地产估价应模拟市场估价房地产估价可以提供价值意见，也可以作价格保证房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内房地产估价是科学和艺术的结合

下列关于各级资质房地产估价机构的业务范围表述正确的是

一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价活动二级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价活动二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价活动暂定期内的房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价活动。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价活动

下列关于房地产估价成本法的说法错误的是

成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取被估价房地产价值的方法成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法成本法也称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(含利润)，而是价格(不含利润) 成本法即先把房地产价格分成各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加

独立客观公正原则既是房地产估价的基本原则也是普适性原则

房地产估价是估价行业的主流是由决定的

需要专业估价的资产必须是同时具有独一无二和价值量大两个特性房地产估价师不仅懂得房地产价值及其评估，而且具备其他专业知识和经验房地产估价行业具有广阔的发展前景房地产量大面广，其他资产的数量相对较少房地产需要估价的情形很多，其他资产需要估价的情形很少

房地产估价原则可以使房地产估价师对于房地产估价的具有认识上的一致性

基本准则客观规律衡量标准基本前提

房地产估价不仅必要而且由于房地产量大面广及房地产交易抵押税收征收损害赔偿等多方面形成对房地产估价的大

成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来的方法

估算房地产的市场情况估算房地产的形势估算房地产价格估算房地产的理论

( )不仅是房地产估价的基本原则，而且可以说是房地产估价的最高行为准则，是房地产估价师的天职。

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