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计算净收益 资本化率的确定 选用适宜的计算公式计算收益价格 估算鉴证对象年净收益和确定资本化率 12．[答案] D [解析] 建筑物价格鉴证收益法的运用，是通过一定的资本化率，将建筑物未来可能产生的预期收益折算为现值之和，以求得鉴证对象价格的一种方法。收益法应用的关键是对价格鉴证对象年净收益的估算和资本化率的选用。
计算净收益 资本化率的确定 选用适宜的计算公式计算收益价格 估算鉴证对象年净收益和确定资本化率
资本成本 要求的最低报酬率 内含报酬率 标准收益率 历史最高报酬率
确定使用年限 确定预期获利能力 确定重置成本 确定折现率
统计的模型 管理的需要 样本的数量 数据的分布规律 统计的目的
统计的模型 管理的需要 样本的数量 数据的分布规律 统计的目的
已完成工作预算费用 计划完成工作预算费用 已完成工作实际费用 费用绩效指数 进度绩效指数
求取土地收益 确定折旧率 确定还原率 求取土地价格 确定土地纯收益
房产收入 净收益 经营成本 资本化收率 有效毛收入
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